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[地產] 廖孖記執笠 躺平都可月袋廿萬

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發表於 2024-7-19 10:35:29 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
廖孖記拉閘結業轟動全港,有絕版腐乳在拍賣網以市價一倍放售。有人疑惑廖孖記何解如此果斷選擇結業,相信原因是之一是家族擁有全幢物業,唔做生意只收租都不用愁,物業所在位置更極具重建價值。

廖孖記樓擁西九概念+三站優勢
廖孖記老闆娘廖太早年訪問曾透露,除了老舖的地舖,樓上整幢大廈都是其家族擁有。故大廈正門仍掛上「廖孖記樓」招牌,慶祝108周年紀念時,太子爺更在大廈多個單位外牆繪上「腐乳王」、「廖孖記」等宣傳字句。

單看地址,廖孖記老舖在油麻地閩街,但實際位置是鄰近官涌街路段,步行可達柯士甸站及西九龍站,再加上港鐵佐敦站,可說是擁有西九概念及三站優勢。正因為位置吸引,閔街的住宅大廈雖然高齡,但維持一定租值,廖孖記樓對面的嘉成大廈,310呎單位月租達10,800元。就以此租金作估算,目測廖孖記大廈一梯兩伙大單位,每伙平均收租約1.2萬元,全幢每月收租12萬元,再加上地舖以8萬元放租,齋收租每月都可以穩袋廿萬元收入。假設再進取一點,樓上單位劃作劏房,每月租金收入更可望「發水」至28萬元。

不過真正的大生意是重建,相隔一條廣東道的Grand Austin,是西九超級豪宅之一。參考成交紀錄,本月一個543方呎兩房單位,以1,180萬元成交,呎價達2.1萬水平。假如廖孖記樓重建,包裝成西九精品式豪宅,每伙單位均價六百萬都算合理,一幢單幢樓賣40伙,單是住宅部分最起碼都可以套現約2.4億元。由於西九是專才置業或租樓的熱點,更難得是廖孖記樓與官涌街市有一幢樓相隔,環境位置均可加分,重建後只要定價貼市,應受到投資者及專才租客追捧。

當然成幢賣甩祖業套現,廖氏家族未必捨得,折衷方法是與發展商合作重建。例如佑寧堂與恆地合作將香港佑寧堂重建為豪宅項目,重建後住宅45伙單位部分由恆地持有,部分由佑寧堂持有,基座5層物業由佑寧堂使用。參考此模式,廖氏家族透過招標與發展商合作,將廖孖記樓重建保留若干單位及地舖收租,既可以變相保留祖業基地兼充分釋放物業潛力,都算是以實際行動證明多年來腐乳品牌衍生的價值。

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1 廖孖記老闆娘廖太早年訪問曾透露,除了老舖的地舖,樓上整幢大廈都是其家族擁有。.jpg
2 與廖孖記樓相隔一條廣東道的Grand Austin,本月一個543方呎兩房單位,以1,180萬元成.jpg
3 廖孖記樓重建釋放物業潛力,亦算是以實際行動證明多年來腐乳品牌衍生的價值。.jpg

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cegong + 18 + 100 + 18 0 發帖很用心

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發表於 2024-7-20 04:16:48 | 顯示全部樓層
原来如此,真是躺平都有钱收啊。。

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發表於 2024-7-24 20:34:17 | 顯示全部樓層
原來係買人地D產品返黎加工......
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