蘇民峰曾預言2024年後「區區都唔旺」樓價三年跌25%

GIRLAV · 發表於 2024-7-6 16:16:25

本帖最後由 GIRLAV 於 2024-7-6 16:18 編輯

香港樓市下行是不爭的事實，但仍有樂觀的業主期待內地優才到港托起樓價，不過原來早在八年前，堪虞學家蘇民峰已預言香港「前景行運到2024」，之後就「區區都唔旺」；綜觀樓價指數，本港整體樓價創下三年新低，跌幅接近25%。

八年前預言「一定跌」
蘇民峰2016年接受《東方新地》專訪，以玄學角度分享投資貼士，在被問及如何看香港樓市，蘇民峰想都不用想就爆出「一定跌啦」，因為投資市場始終有升升跌跌；但八年前的他指即使看淡樓市，但對舖市仍然樂觀，強調不會賣出所有舖位，「如果賣晒佢，幾時買返呢？」並稱在跌市時只會賣出一部分，可見他當時未料到現今舖市的低迷景象。

香港地運至2024年
他又提到樓市本來是十二年一個循環，當年受訪時他到2013、2014年都沒有出現跌市，到2015年樓價方開始下跌，但他強調「2015一跌就不會跌一陣，起碼跌三、四成，跌三年」，而且他特別看不起「假豪宅」，「兩百呎賣四百多萬，筲箕灣、深水埗都賣兩萬多一呎，我都唔識計」。回顧中原城市領先指數，雖然2015年8月起曾出現短暫下跌，但翌年三月起即出現反彈，由127點升至2019年190點水平﹐共沒有出現跌足三年的情況。訪問中蘇民峰已睇通發展商會採取減價策略散貨，新盤售價比同區二手更低。

港樓跌足三年累跌25%
至於香港的地運，他預言香港旺到2024年，「2024年之後冇，區區都唔旺」；香港的前景也是行到2024年，訪問中他指「你要快啲搵多啲錢，仲有八年」，之後發展會變慢，因為「世界不會永遠向前增長，會下跌的」，過去三年中原城市領先指數已累計下跌近25%，過去一年則下跌14%。

至於港人上車問題，他指無可能人人都能置業，所以政府應該多興建公屋，讓薪水萬多元的人可以解決居住問題。

炒樓致富中西區多足跡
蘇民峰向來投資物業有道，他憶述賺得最多錢是中環結志街10號全棟唐樓，2004年以1,350萬元購入，八年後共獲利4,210萬元；另外他亦擅長摸貨，2015年購入中環鴨巴甸街19號五層高舊樓，短短五日摸出大賺近300萬元，2022年更被拍到在屯門Novo Land售樓處出現。

雖然他去年接受媒體訪問時稱過去二十年投資物業無人要蝕本收場，但已睇淡後市表示，稱現時買樓已無投資價值，「如今買表好過買樓」，貫徹他八年前「區區都唔旺」的觀點。而自2021年起他亦有放售物業，包括堅道124號地鋪持貨14年，大賺3,750萬；去年亦出售一項吉隆坡物業，持貨十四年僅升值一成。

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