黃金商場由治入興「亂衰」背後四大市場現象

GIRLAV · 發表於 2024-6-24 10:15:47

近日本港其中一個電子產品銷售重鎮黃金商場，因「禁止拍攝」告示陷入「亂衰」風波；由於場內有腦場大租客不續租兩舖退守樓上高登，市場上有聲音稱黃金要變電腦商場「遺址」，有媒體報道指場內人流冷清，多間店鋪已關門停業，不過有「死場KOL」稱號的希比巡視後卻發現吉舖不算多，認為「比人放大咗嚟睇」。

全港在賣手機配件USB線
現時周末黃金商場場內，人流並不少，主要通道偶爾會有吉舖，整體購物體驗卻沒有大變，不過在爭論是否變「遺址」背後，在宏觀經濟環境驟變下，黃金商場或無可避免面對以下市場現象。

舖市下行全港開倉
近年本港舖市承租能力大跌，賣手機配件或者USB線等業務滲透全港，變相減少了黃金商場的跨區客源。整體零售市道疲弱，遊客熱點銅鑼灣都不能倖免，日前希慎廣場對面的一個相連舖位最近以僅12.8萬元月租租出，較上手租戶急挫94%，業務便由賣名錶變成手機配件。現時不少旺區旺舖都能滿足配件客要求，難說黃金商場不受影響。

窮鬼經濟特賣城極旺
窮鬼經濟業務「超市」崛起：近年中港興起「窮鬼經濟」，購物最緊要又平又抵，而全港最早受惠於窮鬼經濟的，可能便是與黃金商場一街之隔的福仁商場，昔日「死場」翻生，電子特賣城愈做愈旺，現時周末人流迫爆，消費者花5元都能購物，價格鬥平鬥劈，例如現時製冷手提風扇黃金賣199元，特賣城卻賣100元以下，昨日查詢已經清貨；據報福仁只要業務統一，更多品牌投放資源，便有機會全面化身「超市」，長遠難說黃金商場不受影響。

賣Game業務三大挑戰
數碼興起賣Game難做：黃金商場其中一個強項是賣Game業務，然而相關業務正面對三大挑戰，第一是數碼化興起，不少PS5用家轉為購買數碼版，逛PS Shop多過落現場「睇Game」；第二是專賣店升級，集散地角色重要性減低，例如大圍新商場圍方，便有任天堂正規商品販賣店，買Switch似乎不一定要專程前往黃金；第三是本港今天乃「正版之都」，近年海關打擊盜版復古電子遊戲不遺餘力，黃金商場由治入興，部分消費者轉為北上華強北購買「寶盒」。

盛事經濟特價買Mon
盛事經濟震撼優惠：本港近年銳意發展盛事經濟，擁有本地經濟特色的電子產品銷售行業，亦增加以盛事形式經營，例如去年深水埗黃金電腦商場附近，便舉辦過數碼盛宴周末夜市，電腦嘉年華期間有大量震撼價優惠，號稱有超過一千件半價貨品。盛事好處是短期受惠，夜市也能賣Mon，然而長遠或會影響平日人流。若然品牌變成只做旺季與大型節慶生意，長遠甚至未必需要插旗租舖。

雖然面對上述四大現象，不過黃金商場似乎亦有兩大獨特優勢，助其由治入興。第一是早前有日本遊客稱相隔5年再訪港，發現旺角區霓虹燈牌消失，已經「失去拍照價值」；該地點鄰近旺角電腦中心，是該路段其中一條重要入口，然而事件反映該區競爭力大跌，對比旺電，黃金商場所處的深水埗區一帶，依然保有街道特色。

黃金商場需要再定位？
第二是黃金商場的品牌價值，有望成為「中國電子第二街」。參考「中國電子第一街」華強北的發展史，也曾經出現過吉舖湧現的階段，不過因品牌價值，獲國策扶持，「封街改造」後又平穩發展，部分商圈現時主打售賣國家自研產品，強調中國自主研發，目前以「全球硬件創新創業中心」定位。

國家「十四五」規劃中明確指出支持香港建設國際創新科技中心，市場形容香港創科迎來「黃金時代」，黃金時代下的黃金商場，似乎可以定位加強國際電競行業發展？例如利用商場地庫丟空走廊設電競中心，讓年輕人免費體驗，說不定能夠繼續興旺？