豪宅寫字樓玩二合一 至少有兩大好處？

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彌敦道屬於傳統購物區，很難想像會有全新住宅盤開售。不過佐敦新盤「高臨」，正正是位於彌敦道黃金地段，這個新盤另一獨特之處，是將寫字樓與住宅二合為一，從項目位置及定位看，此設計原來至少有兩大好處。

寫字樓加住宅唔係新嘢
「高臨」剛公布價單，首批推售52伙，面積介乎269至545方呎，入場單位折實479.3萬元。發展商資本策略指開價較市價有兩成折讓，相信項目可吸引年輕專業人士。

彌敦道豪宅新盤入場「五球」有找，折實均價19,388元較四年前同區新盤低19%固然搶眼，項目的設計亦是另一焦點，項目基座設有4層商舖，另外設有多達7層寫字樓及兩層停車場，令項目成為集合商舖、寫字樓及住宅於一身的混合型大廈。

住宅基座較常見規劃是設有商場或戲院，不過基座為寫字樓亦非全新設計，部分旺區較舊式住宅，基座數層樓面會有教育機構租用，主要用作教學及辦公空間，功能上與寫字樓無分別。

不過設置多達7層就較罕見，此設計第一項好處是「墊高」住宅樓面。「高臨」住宅面向彌敦道，不得不考量嘈音及景觀問題，由商舖及寫字樓「墊高」後，12樓至31樓才是住宅所在，既可避開彌敦道人車嘈音，亦令單位享有開揚景觀，發展商更透露約一半單位可享海景，可見「墊高效應」的威力。

另一項好處是增加吸納租戶優勢，按現時的消費市道，假如「高臨」的住宅基座樓面均為商舖，要全數租出都是一大挑戰。將7層改為寫字樓，在寫字樓空置率高企情況下，似乎未必是如意算盤。但原來這一段彌敦道商廈有一類強力租戶，便是醫生及醫療機構。項目斜對面的恆成大廈，便是九龍知名的「醫生大廈」，匯聚多間專科診所、醫療及體檢中心，高臨的7層寫字樓如招攬到醫療產業租客，不單可鎖定租金收入，更可提升寫字樓形象。

「高臨」基座的7層寫字樓，要成為「醫生大廈」，關鍵條件之一是發展商保留寫字樓部分長線收租，假如發展商決定拆售，小業主各有取態，就較難招攬同一「主題」行業。不過項目合資夥伴為加拿大退休金計劃投資委員會，以這類財團的投資風格，相信較有機會保留寫字樓作長線收租吧。

fortunerfamily

如果能找到工作又住在这里真是方便了。。

newpatpat

交通方便去尖沙咀食完飯再去河內道酒吧飲完重可以行番屋企當做運動

LasCases

咁又幾方便。