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[地產] 陳茂波指曾俊華任期樓價飛升 係咪講大咗?

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發表於 2024-3-7 16:11:45 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
兩代財爺隔空駁火,曾俊華指最新一份財政預算案「債冚債」,陳茂波都不甘示弱,反指曾俊華年代樓價上升兩倍,但數字不會講大話,實情是目前樓價仍未回落到曾俊華年代的水平,然而最新一份預算案已推出撤辣措施,究竟陳茂波希望樓價回落還是重拾升軌?

陳茂波任期樓價創新高

前財政司長曾俊華更發文,批評港府「債冚債」,憂香港借貸渡日由子孫承擔,之後陳茂波在電台訪問中開火,指曾俊華年代樓價上升兩倍。究竟陳茂波所言是否屬實?我們嘗試利用中原城市領先指數,比較兩人任內樓價變化。

2007年7月1日至2017年1月15日曾俊華在任財政司司長期間,中原指數由56.21點升至144.16點,升幅為156%,而陳茂波2017年1月16日上任時指數為146.8點,近日是145.37點,陳茂波在任七年,樓價原地踏步。從下圖我們可以看出,目前樓價仍處於曾俊華任期的高位水平,暫未見到陳茂波壓低樓價的努力成果,更在2021年8月創下歷史高峰;最新一份財政預算案更反其道全面撤辣摧谷樓市,會否對造成對樓價再飆的客觀效果,相信數月內自有分曉。

政府有條件壓抑樓價?
陳茂波向曾俊華開火或是盡「反駁隊」義務,不過他本身亦未必有充裕籌碼壓抑樓價。預算案公布2023/24年度政府收入入不敷支,預計收入為 5,546 億元,開支7,279 億元,令綜合赤字增至1,016 億元,7,332 億元的財政儲備捉襟見肘。另外政府倚重的土地收入崩潰,去年有五幅土地流標,全年地偠收入僅194億元,較原來預算850億大幅減少656億元,是2008至09年金融海嘯以來最低水平,去年三月旺角商業地呎價比市場估計下限更低的僅3,103元,甚至有發展商以每方呎453元入標,令公眾譁然;樓市不振,連帶拖累印花稅收入僅達500億元,僅及預料的六成。

陳茂波兩度啟動「曾俊華金庫」

兩代財爺交手不止於口舌之爭,陳茂波更先後兩次向曾俊華為香港成立的「金庫」打主意。曾俊華於2015年宣布成立「未來基金」作長遠投資用途,首筆2,197億元資金動用了土地基金結餘,往後每年將政府財政盈餘25%至33%注入基金內,並承諾2025年前不會動用,但到2021年,陳茂波在財政預算案決定向未來基金伸手,提出首年從未來基金回撥250億元至庫房,其後四年每年回撥200億元;另一個由曾俊華於2014年成立將財政儲備的投資收益,成立270億元「房屋儲備金」,陳茂波亦於2019年回撥到政府儲備,用來抵消部分政府赤字,令這個滾存至824億元、目的用作興建公營房屋的基金正式玩完。

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1 陳茂波諷曾俊華任期樓價飛升,有何邏輯謬誤?.jpg
2 去年三月洗衣街地王入標價揭盅,最低呎價僅453元。.jpg
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cegong + 15 + 100 + 15 0 發帖很用心
LasCases + 5 + 50 + 5 0 🥇 同意兄弟高見!小弟給力支持!
fortunerfamily 0 + 50 + 1 0 🥇 同意兄弟高見!小弟給力支持!

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發表於 2024-3-7 16:40:50 | 顯示全部樓層
老百姓们吃瓜子看戏就好。。
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發表於 2024-3-7 17:32:39 | 顯示全部樓層
果陣都無人買地。
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發表於 2024-3-9 14:07:17 | 顯示全部樓層
樓價要睇利息
未減息前
好難大升
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