三大辣招全撤 求穩樓市信心

GIRLAV

樓市終於全面「撤辣」，財政司司長陳茂波昨日發表2024/25年度《財政預算案》，宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，認為在當前的經濟及市況下，有關措施已無需要。他解釋，當年引入「辣招」時樓市供不應求、樓價急升，現時情況有別，未來3至4年有10.9萬伙供應，屬高水平，且已落成未售出單位仍有約2萬伙，供求較平衡，可讓市場自由交投。

陳茂波：現已供求平衡

陳茂波表示，去年樓價下跌7%，全年交投處於4.3萬宗的低位，按年減少5%，市場投資情緒受某些因素影響，包括外圍複雜環境多變，地緣政治持續緊張，美國減息速度尚有變數，未知會否較預期遲啟動，市場信心相對弱。他強調「撤辣」是審時度勢考慮後的決定，希望可引導市場有合適清晰的期望，避免地緣政治及高利率環境令悲觀情緒放大；相信「撤辣」後置業自住及投資都更便利，對穩住信心有一定作用，政府樂見香港住宅物業市場平穩健康發展。

樓市「辣招」推出逾13年後功成身退。在2010年，前特首曾蔭權在任期間，由時任財政司司長曾俊華引入額外印花稅（SSD），政府換屆後，曾俊華先後於2012年及2013年增添買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），以抑制樓市炒風。

政府消息人士透露，當初引入3項「辣招稅」是因應樓市炒風熾熱、供求失衡、優先照顧香港永久居民的置業需求；隨後政府不斷檢視市況，考慮成交量、樓價轉變的速度及幅度、未來供應量、整體經濟環境、息口走勢及市場氣氛等，認為現時是「撤辣」時機。今年1月住宅物業買賣合約大概3500宗，較此前3個月逐步增加，仍低於去年上半年月均4370宗的水平，而今年1月樓價按月下跌1.6%，較2021年9月高位累挫23%。

根據去年數據，針對外來買家需求的BSD，相關交投佔整體成交量已由引入「辣招」前的4.5%降至0.8%；針對短期轉讓的SSD由佔20%大削至僅0.9%；至於需要繳交新住宅印花稅（NRSD；前身為DSD）的宗數，則由佔總成交的25%跌至3%，可見3項需求都顯著降低。

不對樓價設績效指標

消息人士說，政府沒有績效指標在「撤辣」後要樓市成交回升多少，也不會指導樓價要達致什麼水平才合理；政府動態留意市場變化，有需要時考慮介入推出措施，假如「撤辣」後樓價仍再跌逾10%，將在「倉底」物色招數應對，若炒風熾熱也會出招，但相信短期炒風急速轉熱機會不大。

去年10月的《施政報告》，已把SSD適用年期由3年「減辣」至2年，不少意見認為可保留防止短炒及「摸貨」投機，又擔心全撤會令二手放盤驟增，對樓價構成壓力。消息人士稱，SSD鬆綁至今4個月，未見有大量放盤湧現，也難一概而論對樓價的效應。現取消SSD後，單計2022年1月至2023年12月期間（共2年）買入的單位，合計有8.8萬伙可在市場轉售而毋須再繳付SSD。

至於「撤辣」對稅收的影響，據悉，「辣招」是需求管理措施，並非以增加稅收為出發點，不評估撤銷後對稅收的影響，不排除成交活躍下買家仍需繳付的從價印花稅（AVD）收入會增加。

翻查過往數據，2020年至2023年期間，SSD年均稅收1.87億元，同期BSD年均稅收26.11億元，NRSD則為66.39億元，合計每年帶來額外稅收約94億元。

此外，為吸引外來人才置業，政府於2022年對該類買家的BSD實施「先徵後免」安排，惟只錄得約10宗申請；去年10月《施政報告》決定把安排改為「先免後徵」。陳茂波指出，此安排深受歡迎，已有超過500多宗申請獲批，證明香港對外來人才有吸引力。

消息人士直言，買家置業是按當時市況所作決定，「撤辣」前的成交不設追討退稅，包括早前已獲批的「先免後徵」個案仍要按計劃在買家取得永久居民身份後才退稅。

fortunerfamily

收入减少自然影响到楼市成交量了，这无可避免的啊。。

LasCases

短時間企穩，跟住又跌過。

crazychopin

李嘉诚跑得够快，7折卖房明哲保身

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執平貨