就當係我悲觀 救市真係要快｜應懷基

GIRLAV

財政司司長陳茂波一個月前說，金融市場沒有出現大波動，樓市調整有序，亦沒有出現任何恐慌。新一年之始，港股七連跌，差劣市況猶如1998年初亞洲金融風暴，而樓市在辣招「緊箍咒」下同樣跌勢未止。究竟財爺如何判斷甚麼時候是出現恐慌情況呢？股市樓市現已「七孔流血」，政府難道真的要等到下月尾宣讀財政預算案才正式出手救亡，來賺取一次性掌聲？

眾所周知，本港股市受內地及外圍大環境影響，股民或真的只能期望經濟加快復蘇，但樓市卻不同， 政府其實有不少救市招數可用。回想2002年樓市跌至新低時，時任房屋及規劃地政局局長孫明揚推出九項救市措施，俗稱「孫九招」，包括取消賣地及暫停鐵路項目招標等，冀藉此穩定樓市。

事實上，近日發展局局長甯漢豪就宣佈季內不會推售住宅及商業用地，一鐵一局亦未有項目推出，但她僅指因為投地氣氛較淡，強調負責任的政府要考慮市場情況，「如果推地後反應不好，市場會有另一種解讀，這不是好事」，完全沒有定性這是救市措施。

說說數據，去年樓市價量齊跌，全年私人住宅交投量僅約4.3萬宗，是回歸以來新低。明顯地，現時炒賣情況近乎絕跡，政府不認還需認，辣招政策已不合時宜，況且當局一直沒有為辣招設立「退市機制」 ，這根本完全不合理。需知道單靠剛性需求無法撐起樓市，而在這個非常時期，剛性需求也會因信心問題大受影響。

筆者認為，要解決問題，最忌不肯坦承判斷出錯，為了面子暗中修修補補，只會令問題拖延及不能徹底糾正。政府應該加快整合、名正言順宣佈推出一系列救市措施，包括全面撤樓市辣招等等，稱作「甯三招」或「陳五招」也好，同時也要作出一些承諾，例如表明政府不會因財赤而開徵資本增值稅，這樣才能明確對外發出強烈訊息，當局認真作出實際行動去穩住樓市，市民及投資者才會有信心樓市不會無止境下跌。

股市樓市一直沉下去，不止相關行業受影響，整個消費市道也受牽連。大家心裡明白，樓價再跌的話，香港經濟將受重創，即使搞到日夜都繽紛，表面歌舞昇平，也穩不住港人及海外投資者已動搖的信心。

政府要救市，出手必須要快。當然財爺可以學周星馳在《回魂夜》中所講「七孔流血還七孔流血，死還死，兩回事嚟嘅，千祈唔好混淆」，甚至可以說「咁係因為筆者悲觀」。無論如何，筆者相信，如果等到流血不止才救援，到時縱能保命但變成植物人，這樣生不如死，實在看不到對香港有任何好處。

fortunerfamily

免得引发市场更多动荡，政府要出手救市才是了。。

LasCases

都幾麻煩。

cthk

回復 GIRLAV ##1 的帖子

個市差罪魁禍首就係炒高晒D舖價！舖租落就甩唔到身，無得回落又死撚硬！班舖主揸住D空舖攬炒！