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[地產] 香港消防員 置業力跑輸澳洲同行?

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發表於 2023-12-21 10:11:36 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
澳洲消防員每年月曆均是全球網民焦點,早前部分消防猛男更來港為譚仔新產品造勢。香港消防員在年尾發力,推出限量版2024年月曆,當中騷肌猛照,爆肌度毫不輸蝕,不過論置業力,香港消防員就跑輸澳洲同行。

入職年薪差13萬
比較兩地消防員置業力,第一步當然係睇兩地消防員人工。剛入職正接受培訓的澳洲消防員(Firefighter),年薪達81,117澳元,相當於428,565港元。

至於香港消防員,新入職消防員(行動/海務)人工屬於紀律人員(員佐級)薪級表第5點,即24,725港元,按年薪計即296,700港元,較澳洲同行少約13萬港元。

再比較管理級職位,澳洲消防隊目(Commander)年薪達135,354澳元,相當於715,155港元。香港消防隊長(行動)起薪點達紀律人員(主任級)薪級表第10點,即52,070港元,按年薪計即624,840港元,亦較澳洲同行少約9萬港元。

本地消防員住屋有配套

本地消防員人工跑贏澳洲同行,假如樓價夠平,理論上兩地消防員置業力不會相差太遠。可惜現實情況是香港樓價經歷漫長調整期,私樓中位數與一般市民負擔能力仍有段距離。

今年中城市土地學會發表調查,香港私樓中位數(約905萬港元)雖然低於新加坡(約936萬港元),但睇銀碼已知大幅拋離一般市民收入。

反觀澳洲,以近期訪港的三位消防員「家鄉」布里斯班及墨爾本,前者單位中位數僅約291萬港元,後者單位中位數約322萬港元,明顯較香港私樓中位數親民。

另外澳洲公民買樓僅需付一成首期,各州政府均有推行刺激樓市政策,買樓印花稅亦不算辣,以布里斯班為例,本地人置業只需付3.3%印花稅,故按當地消防員收入計算,要置業上車難度有限。

反觀香港,新入職消防員入息約2.4萬港元,假設消防員手頭有50萬元資本,亦頂多能應付約280萬元物業。即使近年新盤積極劈價,仍暫未見有新盤入場單位劈至此水平。消防員如要上車,就可能要「二人同行」擴大供樓實力。

至於消防隊長,由於人工逾5萬港元,假如手頭有60萬資本,足可應付五百多萬新盤單位,甚至可以選擇較寬敞的一房單位。

幸好本地消防員在住屋上有配套,例如可申請入住宿舍,參考保安局年前回覆立法會數據,消防輪候宿舍平均時間為3.3年,在六大紀律部隊屬於中間位置。另外以消防員人工,在本地租賃市場仍是實力租客,租樓住在多區都不乏選擇,即使棄買轉租,居住問題都不算太困擾。

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1 香港消防員推出限量版2024年月曆,當中包括消防員騷肌猛照。.jpg
2 三位來自澳洲布里斯班及墨爾本的消防員,早前訪港為譚仔新產品造勢。.jpg.jpg
3 澳洲布里斯班住宅單位,樓價中位數僅約291萬港元。.jpg

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發表於 2023-12-21 11:39:09 | 顯示全部樓層
澳洲消防员的福利真是好。。
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發表於 2023-12-21 12:13:26 | 顯示全部樓層
危險工作。
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發表於 2024-1-9 00:27:05 | 顯示全部樓層
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