古代的房價高嗎

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由已知的史料來看，漢朝的房子簡直是“白菜價”。《居延漢簡釋文合校》記載了兩處房價：公乘徐宗家“宅一區直（值）三千”；公乘禮忠家“宅一區萬”。這裡的“公乘”指的是貴族後裔，居延在當時是個四線小城。也就是說，兩個官二代的房子價格分別是三千錢和一萬錢。《九章算術》記載，漢朝一個“打工人”的年收入為“一歲價錢二千五百”。這樣算下來，在漢朝小城市，一兩年的工資就夠買一套房了。漢朝大城市的房價略貴一些，像當時的新一線城市漢中，房價數萬錢，打工十年也夠買一套房子了。
為什麼漢朝的房價這麼便宜呢？一是漢朝人口相對較少，人地矛盾沒有那麼大，房子足夠住。二是漢朝實行授田制度，國家給民眾免費分配土地，其中就包括宅基地。所以，漢朝人都有土地蓋房子，房價只是建築費和材料費。對比當下，房價高的主要原因是地價高。三是漢朝政府限制房屋買賣，如規定“欲益買宅，不比其宅，勿許”，意思是說買房子只能買鄰居的房子。這一規定的本意是限制民眾流動，但客觀上也限制了炒房行為。
到了唐朝，房價就不那麼友善了，特別是盛唐以後的大城市。韓愈在《示兒》一詩中寫道：“始我來京師，止攜一束書。辛勤三十年，以有此屋廬。”韓愈官至吏部侍郎，相當於今天中央組織部的副部長，死後被追贈為禮部尚書。一個朝廷高官，在首都買房子居然要用三十年。這個故事的“傷害性不大，但侮辱性極強”。如果韓愈此言不虛，不僅說明唐朝首都的房價高，也說明韓愈是個清官。唐朝房價之所以高，一是因為國家不再給民眾授田，沒有“國家分房”政策了；二是隨著唐朝社會發展和人口增加，人員流動性增大，人們對房屋的購買需求增強。
如果說哪個朝代的房價堪比今日之中國，那一定非宋朝莫屬。北宋經濟繁榮，人口劇增，城市高度發達。北宋都城汴京的發達程度，完全碾壓唐朝的長安。據宋史專家包偉民估算，北宋後期汴梁市區的人口密度約為1.2萬～1.3萬人每平方千米，今天北京市區的人口密度也才1.4萬人每平方千米。由於大量人口湧入城市，北宋的城市住房十分緊張，《清異錄》記載了一戶低收入家庭的居住情況：“四鄰局塞，則半空架版，疊垛箱筥，分寢兒女。”意思是說：四戶人家侷促地擠在一個院，兒女們沒地方睡覺，只好在半空中架起木板，還把箱子疊拼起來當床用。這真有點今日在北京蝸居的感覺。
住房如此緊張，房價自然也是居高不下。汴京一間房子的價格都在千貫以上，按照購買力換算，合今天上百萬元。注意，這只是一間房的價格，宋朝百姓一家通常有兩三間房。北宋末年，房價更是高得驚人。蘇轍晚年（宋徽宗年間）在汴京買了一所普通住宅，花了九千四百貫。學者程民生在《宋代物價研究》中記載了當時“打工人”的收入：汴京的飯館酒肆的雜役，一天的工錢差不多是二百文，街頭商販一天的平均收入也在二百文上下。照此標準計算，一個“打工人”至少需要一百二十八年不吃不喝，才能攢錢買起蘇轍那套住宅！這還是普通住宅，如果是豪華大宅，價格高達數十萬貫。即便官至宰相，若想憑工資買大宅，也要窮其一生。一千多年前的宋朝，其房價水準和今天的中國如此相似。
到了明朝，房價大幅回落。明朝開啟了中國貨幣史上的白銀時代，銀子成為主要流通貨幣，房價皆按銀兩計算。在小說《金瓶梅》中，潘金蓮和武大郎在縣衙門前的核心地段買了一套房子，四間兩層，還有兩個院子，花了十幾兩。學者張傳璽在《中國歷代契約會編考釋》中提到：崇禎十三年，北京正陽門大街的一座小型四合院，兩間南房、兩間北房、一間廂房，賣價只要三十三兩。明朝戚繼光軍隊的軍餉是每天三分銀，一年收入約十兩銀子。這樣算下來，三四年的軍餉就可在北京買一套房子了。
清朝房價穩中上漲。根據學者鄧亦兵計算：乾隆年間，北京內城一間住房的均價約是三十三兩銀子。《紅樓夢》裡，襲人的月例銀是二兩多。這樣算下來，襲人一年多的收入就可以在北京二環買一套小戶型了。怪不得她情願給賈寶玉做通房大丫鬟，沖這收入也夠了。與今天不同，清朝北京外城的房價要高於內城。因為內城房屋價格受政府調控，不允許過高，而外城房價則由市場決定。

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住房一直都係問題。