尖沙咀SOGO結業「真相」

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尖沙咀SOGO租約期滿 3月12日結業，去年上半年利福（1212）業績顯示百貨店業務收入減少12.8%，尖沙咀SOGO銷售大跌22%，原因歸咎於疫情持續及缺乏旅客消費。結業消息傳出後，網民震驚通關後「好生意呀」，為甚麼要選擇在此時此刻棄守尖沙咀？

附近商場業績亮麗

表面上是租約期滿，翻查尖沙咀SOGO附近商場業績，或者可以見到結業「真相」。過去一個月新世界（0017）股價彈升接近25%，旗下兩大商場K11 Art Mall與K11 MUSEA購物藝術館，2022年年報顯示前者整體租用率維持近100%，銷售額及人流分別按年增長6%及11%，若獨立看會計年度Q2業績，去年Q2對比年初1月銷售額及人流錄得超過三成升幅，早已回復第五波疫情前水平，與尖沙咀SOGO的趨勢反映南轅北轍。

至於K11 MUSEA與尖沙咀SOGO僅一路之隔，去年年度總客量達到2000萬人次，銷售額按年增長9%，繼續維持98%的高出租率，營運效率提升及出租率改善帶動新世界香港物業投資分部業績按年增長6%。

鄰近的國際廣場iSQUARE，截至2022年9月底的半年度租金收入為1.5億港元，雖然較2021年度下跌，不過並沒出現雙位數字跌幅，跌幅為4.8%，而且出租率略為回升，管理層預計下半年度租金收入將持續受到負面影響。

顧客多評價店面太窄

距離尖沙咀SOGO較遠，近日因大劉記招再次成為焦點的The One，華置業績顯示零售部分之租 金收入保持平穩（非零售部分之租金收入減少3.3%）；The One地庫正正有AEON百貨，新裝SUPERMARKET開業兩年，翻查永旺業績，並沒有提到該地點銷售大跌，反而稱「隨著2022年第一輪消費券於4月份派發 ，第二季之銷售表現比第一季有所改善」，集團上半年業務收益錄得4.2%上升，趨勢反映也與尖沙咀SOGO完全不同，本地消費意欲並非完全低迷。

疫情下經營靠本地客，同區多個商場人流以及銷售情況並沒太差，可能與密密推廣活動有關。iSQUARE去年年中舉辦電影《阿媽有咗第二個》宣傳活動，「全球百大美男」姜濤現身商場，一度吸引到過千粉絲聚集；年底又有One Piece海賊王「亞洲巡迴展」，成為聖誕市場的「強心針」。The One亦不輸蝕，近年本來就食正MIRROR應援戶外屏幕廣告位，今年辦過MIRO ZOne應援區，年底又舉辦The ONE X LILABOC「今個聖誕知你咩料市集」，聯乘ERROR成員郭嘉駿（193）主理品牌，吸引年輕人流補足生意。

至於K11方面，去年疫市引入超過65間新店及期間限定店，包括IKEA宜家家居進駐，搶吸家庭客。家庭客向來是日式百貨的重要客源，IKEA進駐K11，與尖沙咀SOGO構成直接競爭；同區競爭愈演愈烈，尖沙咀SOGO在爭奪本地客的層面上，似乎賣點欠奉，顧客多評價店面太窄，該處亦再無空間擴充。另邊廂，在吸引內地客層面，似乎SOGO位於啟德的「雙子塔」旗艦店，才是今後的業務重心，與其留守舊區捱打，不如開始新區業務？

酒店翻新工程「1月完竣」

尖沙咀SOGO分店於2014年遷至香港喜來登酒店，據知利福國際當時簽下10年租約，有傳月租約1,500萬元。根據大昌（0088）業績，喜來登酒店的入住率自去年6月起有所改善，年報亦顯示「崇光百貨租賃的整個酒店購物商場，租金收益繼續為酒店帶來穩固的收入來源」，可見形勢並不太差。

之不過，尖沙咀喜來登酒店近年正進行翻新工程，去年7月公布的年報顯示「預計翻新工程將於2022年10月竣工」，不過到了12月公布的中期報告，又改成「預期翻新工程將於2023年1月完竣」，未知本月會否順利完成，透過一些曝光翻新圖片的facebook專頁可見，預計4月開放入住。

尖沙咀SOGO結業，相信只是一般的經營問題所作出的業務調整？內地旅客的隊龍，可能會隨啟德成為新景點而再現，而利福稱結業對銅鑼灣店無影響，至於說內地旅客短期幫助有限，或許是針對啟德而說的，待啟德旅遊全通，就有機會進入「收成期」了。

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生意好。