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港人不結婚 對賣樓策略有何影響?

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發表於 2023-1-4 11:13:21 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
樓市不振,無論發展商、經紀或是小業主,都出盡法寶吸引買家。政府統計處最近出版《香港人口趨勢1991–2021》,除了人所共知的人口老化問題外,近年人口結構轉變隨時影響發展商推盤及為銷售策略,值得大家細味。

中港婚姻數目增

香港一向女多男少,每一千名女性只有839名男性,除了是出生因素影響,報告亦指大量單程證女性赴港與港男結婚團聚,是令香港「缺男」的原因之一。港女嫁內地男的數目持續上升,由十年前佔全港婚姻約20%,上升到疫情前2019年超過三成。演藝界人也有不少港女嫁內地男的例子,好像周勵淇與中國軍方政治部演員傅程鵬(後改名傅浤鳴)、郭羨妮與武指朱少杰、蔡少芬和張晉等等。面地這批內地丈夫,發展商實在需要加強宣傳,尤其是社交平台例如微博、微信、小紅書等實不可少,增加接觸潛在客戶的機會。

從未結婚港人增多

現代人觀念開放,不一定遵循保守價值,越來越多人選擇不婚,或選擇同性伴侶一起生活,這個現象或反映在人口統計數字。以40至44年齡組別為例,從未結婚男性在由1991年至今增加近一倍、不婚女性增加1.6倍。從上圖人口金字塔看到,上層黃色部分面積變多,意謂年紀稍大仍未結婚人士,逐漸成為趨勢。多年來樓盤廣告都主要針對家庭客,請來年輕模特兒扮演一家三口的成員,其刻板印象未能乎合市場潛在買家口味;未來樓盤宣傳策略或者要包含多元成家或不婚人士元素,才可以從芸芸樓盤中殺出重圍。

姐弟戀婚姻上升

提到宣傳,亦不得不提姊弟戀的趨勢。1991年本港婚姻當中,姐弟戀佔15%,到現在已增至至22%,相信未來會有繼續上升之勢。演藝界中的知名姊弟配有相差十一年的鍾麗緹和張倫碩、相差五年的楊千嬅和丁子高、洪欣和張丹峰等,未知發展商在宣傳時,有否奇招可以吸引越來越多的姊弟配?

人口老化衍生另類住屋需求

在低出生率下,人口老化不是新鮮事,但報告最新顯示香港人口組別最多已推高至55至59歲,緊隨其後是60至64歲,兩個組別合共有120萬人,年齡中位數計更由1991年的31.6歲上升至47.3歲,人口金字塔底部越來越窄。按此趨勢,十年後勢推高至七十歲。目前房協有提供長者屋服務,獲編配單位的長者一次過繳付租住權費,便可住到百年歸老,屋苑並設友長者康樂設施及護理服務,未來私人發展商或可開拓這個長者住屋市場。

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1 鍾麗緹與年輕十一年的張倫碩共諧連理,並將與前夫所生女兒改姓張。.jpg.jpg
2 周勵淇下嫁中國軍方政治部演員傅程鵬。(周勵淇IG).jpg
3 上層黃色部分越來越多,意即年紀稍大仍未結婚成為趨勢。(統計處人口趨勢報告).jpg.jpg
4)   55至64歲人口合共約120萬人。(統計處人口趨勢報告).jpg
發表於 2023-1-4 16:45:25 | 顯示全部樓層
單身人多。
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發表於 2023-1-9 09:48:22 | 顯示全部樓層
人工唔夠交租
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發表於 2023-2-13 14:22:43 | 顯示全部樓層
我有充氣娃娃
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