TM 1 Aug月亮有多高

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物業價格可以多高？你知道嗎？我也不知道。


有更多人認為，香港的樓價太高，而他們會引述豪宅市場的情況，那當然似乎頗昂貴，但是否表示價格將會回落？我和其他人一樣所知有限。


但有一件事，就是香港物業市場似乎仍有大量流動資金，而且沒有跡象顯示，那些超買的投機者受到壓力。事實上，現時在香港的物業市場中，尋找機會購買而非出售的投資者為數更多。這或可一夜間轉變，因為銀行斷定其放款能力正受限制，但在香港，一般的按揭利率低於最優惠利率。其實我也想知道，銀行是如何對最優惠利率作出定義，因我會預期，最優惠利率就是給予最值得信賴的客戶之最低利率。

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但另一方面，大家看到美國物業價格不斷下跌，而我個人懷疑，美國物業價格的下跌速度會否如之前一般迅速，甚或現在可能正在形成底部。但與此同時，這種不適或可同樣輕易地傳播至其他國家，而我特別想到英國及其他歐洲國家，但這些市場已受影響，儘管那並不表示它們已經見底。然而，我會預期譬如澳洲的樓價或有更多下跌空間，儘管澳洲的經濟正受惠於中國對商品和金屬的龐大需求，還有大量的動力繼續前進。


當全球其他市場被吹得東歪西倒時，香港的物業市場是否仍能屹立不倒？倘若香港可以被視為中國的一部份，那麼或會跟隨國家的市場趨勢，而我個人認為（當我發表自己的樂觀看法時很多人或會不認同），現時的暫停只是價格升浪中的一次歇息。假如有一件中國經濟正在做的事，就是產生越來越多的百萬富翁，遠超過世界任何其他地方。

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以中國的背景來看，香港只是偌大湖中的小蝌蚪，人口僅佔0.5%。但香港的有錢人的比例較高，若以百萬富翁來看，此比例更高。然而，香港不應以人口作為計算標準，而應以金融中心的地位取勝，這正是香港獨一無二的優勢所在。不僅由於香港蜚聲國際，而且擁有金融優勢，還在於香港的生活水平超越中國的大部分城市，這是中國有錢人的理想定居地，因為在這裡可以方便他們與其他金融市場接觸，而且景色優美。


在美國賭場紛紛進駐澳門之前，我無法想像她能夠如此輕易地超越拉斯維加斯，儘管澳門其時僅形成賭城的雛形，在這裡我一定要向何鴻燊致歉，儘管他因為一些過時的藉口而浪費了機會，但他確實作出了貢獻，而且意義重大。澳門的博彩收入已經超越了拉斯維加斯，澳門建成能與拉斯維加斯抗衡的娛樂中心只是時間問題。

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一旦香港和澳門攜手合作吸引遊客到訪，另外深圳無疑應加入組成鐵三角，而非妒忌地互相競爭，這整個地區便會欣欣向榮，香港的樓價隨之亦會飆升，因為香港的居住優勢仍然存在。


中國曾試圖限制物業過度投機，因為肯定是必要的，且將來會出現由於地產商過度擴張而造成的損害，但這些真的微不足道，因為只要數以億計充滿渴求的人民還在掙扎提高他們的生活水平，物業仍須繼續擴張。


物業暫停升值的情況可能會持續一段時間，但我不知道直至何時，不過物業價格十分可能會在下一個10 年高於現在。如你擁有自住物業，那麼為何要將之出售？如你正在尋找新家園，你便可能有若干理由須深思熟慮，但我不會勸阻你購買。這可能是也可能不是谷底，而大概不會是，但即使樓價確實下跌，無疑之後便會升值。



不過，如果你是為了投資而買入，我便肯定會建議你謹慎行事，因為如樓市真的造好，我便會預期股市的表現會更佳，管理上亦輕鬆得多。