【施政FAQ】首置盤快問快答

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新特首頭炮《施政報告》揭盅，集中火力處理房屋問題，重頭戲非港人首置上車盤莫屬，措施有辣有唔辣，買家有何限制？能否真正受惠？搶先推出【施政FAQ】，想你所想，拆解你的切身疑惑！

〈買家有問〉

Q：我合資格申請首置盤嗎？

A：申請人須符合3大條件：一)從未置業；二)香港永久性居民；三)個人入息限制介乎$26,000至$34,000，家庭入息限制介乎$52,000至$68,000。

  

Q：抽中首置盤機會有多大？

A：首批單位約1,000伙，以現時合資格約20萬戶，佔全港家庭總數8%，若以目前全港約一半住戶擁自置物業作推算，估計約10萬戶合資格申請，假設全數皆申請，即100戶爭1伙。

  

Q：首置盤質素如何？

A：買樓金科玉律為Location， Location， Location﹗首批1,000個單位位於市區，相信會受歡迎，但將來首置盤供應較大機會來自農地發展。而當局預告單位設計裝潢偏向樸素，住戶難享用私樓級會所配套。
  

Q：首置盤何時上樓？  

A：政府於2018年年底於賣地表選取一幅位於官塘安達臣道項目，提供約1,000伙作先導計劃，估計最快可能要2至3年才可推出巿場發售，入住或須要更長時間，對具急切住屋需要的合資格人士並非首選。
  

Q：首置盤轉手有何限制？

A：樓價升值力強，過去10年升幅達1.7倍，中小型單位更是火車頭，如沙田第一城累升逾2.3倍、大埔中心累升逾2.5倍、嘉湖山莊升約2.8倍。雖然首置盤轉售限制詳情要進一步研究，但相信會較居屋更嚴格。若一如市場估計首置盤禁售期達10年，較居屋5年長，期間只可以原價轉售政府，單位流轉性及升值力受限，買家有機會難以享受資產增值可能帶來的財富效益。當然期間若樓價大跌，業主亦可按當初購入價將業權賣回給政府，雖然保本，但同時將失去重新申請首置盤的資格。

  

〈業主有問〉

Q：首置盤跟小業主爭客？

A：首置盤合資格申請者與部份私樓客源重疊，出台前後巿場呈短暫觀望，惟計劃涉及單位有限，並設轉讓限制，加上推出需時，相信大部份市民仍以限制較少私營房屋為目標。

  

Q：首置盤推冧樓價租金？

A：由於首批首置盤僅提供約1,000個單位，加上落成需時，預料外圍不明朗因素消化後，Q4樓價升幅會較Q3顯著，全年樓價看升13%，相信對租務需求及租金影響亦有限。
  

Q：首置盤打亂一手推盤？

A：預期措施短期未會導致供應過剩，發展商繼續積極推售一手項目，估計2018年有機會應巿新盤逾2萬伙，當中不乏中小型單位供應，加上發展商續推高成數按揭資助上車，保持吸引力。