條數咁計岩唔岩？

jj99

如果我而家買樓，樓價 ＄800 萬，但月租同一單位$25000，即一年 ＄30萬租。
假設我現金買加上唔計使費同印花。
如果一年後樓價跌 3.8%以上 （8000000 X 3.8%＝304000）買樓就損失30萬4千，是否租抵過買？
如果第二年，租金不變，樓價又再跌 3.8% （7696000 X 3.8%＝292448）咁樣租樓同因買樓樓價下跌的損失大約等同。咁又即係租抵過買，但是如果跌少過3.8% 就買抵過租。
請問咁講通唔通呢？

HKOXSEX

如果樓價跌,當然租.
$800萬, 就算息平, 都5止 3 萬一個月.
加埋裝修折舊, 管理費.
可以將 D 相差去投資了

Baritone

買樓如果是投資，就要買交投活躍，升值快的如太古城及寶翠園。然後自己租住租值低水的如海怡等。

肥叔叔

過去3-4年,  如果只計數字得失,  一直都係租好過買

只不過基於(供樓俾自己,  好過幫業主供樓),  所以大多人AFFORD到既都會買

jj99

我都係咁諗供樓係自己既, 點跌都有D渣，  租樓幫業主供。
但身邊有好多朋友有能力買都要租！

肥叔叔

jj99 發表於 2015-9-19 23:49

                               
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我都係咁諗供樓係自己既, 點跌都有D渣，  租樓幫業主供。
但身邊有好多朋友有能力買都要租！

佢地自己浪費左 (有能力 按揭供樓 既時間)  

作為朋友,  你提醒一下佢地,  銀行係以退休年齡去計按揭
除非佢地個個都可以 FULLPAY  

helloready

你計得好好,當你有能力時

租就不需要這樣多錢就解決眼前的生活需要