經濟若轉差 香港樓泡頃刻爆

jj99

經濟若轉差，乜都唔掂啦，但 樓泡會唔會爆？
1。這是否樓泡？
2。經濟差到乜地步先爆？
3。到時政府減辣招，比大陸人買番樓，又會唔會托番住唔會爆，而係慢慢漏氣？
4。上次通縮樓價跌7成，如果將來樓價跌又會唔會跌咁多？ （個人認能唔好話跌7成，跌一半，香港會有好多人死！！）


轉載：
中評社香港4月7日電／強美元與美加息周期是孖生兄弟，大家可能首先想到的是加息下的香港樓市。經濟學者林本利警告，隨美元繼續強勢，息口趨升，本港經濟將受累收縮，目前樓市的巨型泡沫可能頃刻之間爆破，樓價可能急速回調，影響最快在今年下半年便出現，業主要為強美元作好理財準備。

　　樓市現全靠香港人獨撐　

　　香港文匯報報道，　在聯匯制度下，港元強勢會令港貨變昂貴，打擊出口、服務及旅遊業，當中也包括房地產價格。目前本港樓價已經處於歷史新高，難以吸引外來買家，只有靠香港人撐。但隨強美元令本港經濟轉差，港人收入下降，購買力減弱，加上加息影響，樓價按理將會回落。

　　相較於97年時期，林本利認為本港樓市的跌幅未必如當年大，主要因97年時，樓價被炒高至正常水平的一倍多，但現時樓價只較正常水平高約兩成，也限制了有關跌幅。

　　浸大財務及決策學系副教授麥萃才則認為，要樓價下跌，除非新盤肯減價至低過同區二手的水平，但最近數月新盤推售緩慢，除非新盤開價低過同區二手，樓價下跌的勢頭才會出現。他預計，美國加息，或要到7月至9月期間才會出現，一切要視乎美國今年經濟數據是否繼續強勁。

　　資深測量師陳東岳亦指，美聯儲只是在進行“期望管理”，希望市場繼續維持加息預期。其實，港府早已規定準買家做壓力測試，美國聯儲議息結果如何，並不會對本港樓市帶來很大衝擊，但可能會延遲準買家的入市決定，短期起遏抑樓市交投的作用。

　　上次通縮期樓價跌七成　

　　翻查資料，97年全球經歷金融風暴，由該年開始至03年的沙士，在這段通縮期內，本港樓價下跌了接近七成。其間，正是美元一路攀升，香港經濟一路下滑的歷程。相反，93年由於美元疲弱，港股卻迎來20年來最旺的大升市，加上本港快將回歸祖國，市場氣氛大好，令港股一年間升了116%，升幅一直持續至97年，而其間樓價也上升逾倍。

　　樓價下跌，理論上可讓目前希望“上車”的人士，有平價買樓的機會，但這只是流於理論層面，因為強美元帶來的“通縮”，會令物價愈來愈便宜，大家都會憧憬樓價將來更便宜，結果就是越來越少人願意入市“撈底”，出現“賤物鬥窮人”的情況，然而當大家覺醒時，樓價已經一路向上，大家又在目送樓市越升越有，等待下次大跌市。

HKOXSEX

港人要小心了

Baritone

樓價會打橫行或下調十巴仙，大跌機會十分微，這不是香港政府想見到的。

katee1hk

其實泡沫一早人，是那些人不信，調整是一定要，香港政府唔想短期大跌是怕人一時接受唔到，但是時間愈久，泡沫愈大，要調整時就更嚴重，到時就算政府唔想見到，那些國際炒家都會好想見到這個情況！

hoikin_hk

供應一直五夠, 就算有泡沫又點....?

ifayi

樓價升跌未必同經濟好壞掛鉤, 要睇埋貨幣供應, 樓宇供應...暫時好似見唔到通縮/加息....

flmflm

見唔到通縮=仍然安全

hoikin_hk

老實講, 而家經濟已經好差....樓市頂住只不過係供不應求...

天堂路

the most crucial factor is whether the people from
the North is still interest to buy properties in HK

G1Jockey

經過咁多辣招，有好多準買家已經儲住一筆好豐厚嘅資金，只不過佢地未達上車門檻，加上近日股市暢旺所制造出嚟嘅財富效應，縱使呢一刻樓市跌，但呢批用家會好快吸納返呢堆貨，應該唔會好似98年咁嘅。

kkkalvin

好一句~賤物鬥窮人.
不過, 實情可能係 ~ 港府早已規定準買家做壓力測試，個個都頂得順，應該不會對帶來很大衝擊 !
另外, 之前因為上唔到車或賣了樓等跌的人還有很多. . . . .心理因素下, 樓價下跌到咁上下應該會頂得住吓, 最後係睇吓個市跌幾耐先係仲點 !

ctedjack

回復 jj99 #1 的帖子

宜家普通私樓, 要四至六百萬元一間, 跌一半, 去番二至三百萬元一間, 算合理, 當然去到二百萬樓下, 本人都不會驚訝; 現時最唔合理的, 是香港人迷信樓市能長升長有, 你睇個阿爺股市話跌就跌, 就知長升不跌, 只是傳說, 睇數據黎緊樓宇供應及息口會穩步上升, 本港經濟係梁生手下亦難有氣息, 樓市跌應屬合理預期

seniorjj

Second hand market price is already down for weeks.

momongng15

求下快d趺

狗公真人

一日未爆都未算喺泡。

Jaypoo

黃金價格樓，好難降囖。幾世先夠錢買樓，不如上山霸地起樓住。

kobe_boron

又驚買貴又驚買唔到

momongng12

plx快d爆
20%都好

staccatissimo

我估大概唔會好遠

deathleung

老實講, 而家經濟已經好差....樓市頂住只不過係供不應