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睇左雅苦咁多年, 冇幾多篇有質素的文章. . . . .今次竟然睇到一段同我想法幾相同的(除了第二段的紅字之外), 有見地 ! 唔錯 ! 唔錯 ! 不過唔係係出自主筆. . . . .係由觀眾"評論"寫的. 大家可以參考參考 ~ 當然 ! 只供參考 ! 準唔準天知曉 ! 
By : marie
香港樓市未來十年新常態主要基於四大因素:
1) 政治因素: 占中之後，未來一段很長時間泛民都會與梁振英及之後的特首長期對立，他們一定會盡力破壞所有未來的房屋政策從而令香港樓市屢創新高，他們根本不想樓市調整，因為這樣只會令梁振英及其後繼人建立功績同民意，而泛民亦可籍樓價高企、市民居無定所的問題來不斷指責地產霸權、官商勾結和政府管治能力，打擊政府威信。所以未來政府所有房屋政策只會因此而議而不行，了無寸進，泛民亦會利用房屋問題推諉到真普選問題上，將責任推到中央政府同特首頭上。泛民不合作行動絕對系未來10年香港樓價猛升的主要引擎。
2) 息口因素: 很多所謂專業人士都警告未來兩年加息潮會推低樓價，實情系油價將會在未來一段很長時間待在很低的位置，所以美國未來幾年根本沒有明顯通脹壓力，就算加息也是像徵式加1至2釐去應付鷹派成員，這個幅度完全沒有可能對香港樓價有什麼威脅可言，2年之後，美國經濟又進入放慢周期(最近10年嘅經濟周期轉換比以前快很多!)的時候，又會停止加息甚至掉頭減息，這個息囗嘅新常態會令未來十年嘅借貸成本維持在一個低得非常不合理水平；金融海潚開始的利息常態，根本沒有人夠膽色去將之收回，當政者只有不斷拖延，直到下任局長接棒，然後再拖延。
3) 供求因素: 洪水猛獸般嘅需求(香港分支家庭)加前路茫茫嘅供應(泛民再加香港社會對開發土地的阻力)，根本沒有可能在未來10年會有絲毫改變，對不起，可能未來20年同30年也不會，直到滿街充斥露宿者為止。
4) 黑天鵝出現: 很多人經常幻想將會有什麼突然發生的金融風暴令樓市調整，但實情系各國政府同投資者都從過往幾次風暴中學乖了；各國政府學會了只要無限印鈔、無限買債就可以解決大部分經濟問題 (美國當年救市被評後患無窮，現在看看，說好了的後患在那?看看歐洲、日本!)，而投資者也看穿了沒有一個政府夠膽色在風暴中對印銀紙說不，所以這個理論也被"常態化"了，大家可能等到死那一天也未必等到能令樓市調整的所謂的黑天鵝出現。
最尾仲加句 "各位誠心賜教! 謝謝。" 真底讚 ! 
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發表於 2014-12-29 11:03:17
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發表於 2015-1-4 14:58:29
