新盤 曉悅, 小心入水樓

肥叔叔

【星島日報】指，曉悅入場價304萬雲門每呎3.8萬推。新盤大戰將於九龍區拉開戰幔，昨有兩個一手盤同步開價，將於短期內分途出擊。其中長沙灣上車盤曉悅，首批五十伙開價，平均呎價一萬七千零八十七元，發展商提供接近一成二的優惠搶灘，最平開放式入場戶定價三百零四萬多元，折實後僅二百六十九萬多元，為市區罕有一手上車盤。

上車黎講,  都算市區樓, 係有佢既吸引
但大廈本身仲起緊樓,  石屎有排都未收水,  
而隔離(紅色) 係前長沙灣郵局地盤,  日日拆緊野, 打野,  遲D仲有排打椿
我睇呢幢新樓都無乜運行,   成座大廈,  九成九會好多裂痕,   一落大雨就.... 哈哈

利益申報,  我無做住宅物業  

hotakmig

E D樓執到刀吾恨

肥叔叔

hotakmig 發表於 2014-11-6 13:56

                               
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E D樓執到刀吾恨

執到, 我又要呀   

Baritone

上車樓萬七蚊一呎

肥叔叔

Baritone 發表於 2014-11-8 09:29

                               
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上車樓萬七蚊一呎

自從以實用面積去計,  字面條數大左好多,
好多人都過唔到自己心理關口,   但又係用家要求實用去計,  所以至立法,  你話人 係唔係自困 ?

Baritone

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假設實用八成，都一萬三千六/一呎，點上車？

肥叔叔

Baritone 發表於 2014-11-8 13:44

                               
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假設實用八成，都一萬三千六/一呎，點上車？

上車,  係應該計入場費既,  即係如果一個單位,  total  280萬,  再以3成首期咁去睇

Baritone

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以上述例子呎價，即係只可以買一個實用200呎嘅單位。

Rapsac

咁既呎數住得都好辛苦啦...

hyf

200尺一個人夠用啦

johnchanshit

而家既樓貴得好緊要

yk8686

我屋企隔離個地盤睇落仲大過佢...凈係做地基工程我都覺得整棟野多左裂痕...何況呢d起緊既樓

肥叔叔

yk8686 發表於 2014-11-17 16:49

                               
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我屋企隔離個地盤睇落仲大過佢...凈係做地基工程我都覺得整棟野多左裂痕...何況呢d起緊既樓

做過好多呢啲CASE,  好慘,  隔離樓真係四方八面都入水,  落雨天,  周圍一達達水印

yk8686

肥叔叔 發表於 2014-11-17 16:54

                               
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做過好多呢啲CASE,  好慘,  隔離樓真係四方八面都入水,  落雨天,  周圍一達達水印

我而家都驚緊...30年樓無啦啦多左幾條痕....下年雨季如果入水都唔知搵邊個...

大廈大維修就唔好諗...只有越搞越衰...

除非自己搭棚由外牆整起...諗起都肉痛

弓長張

我同事想買添
要提吓佢

kkkalvin

Baritone 發表於 2014-11-8 13:44

                               
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假設實用八成，都一萬三千六/一呎，點上車？

依D單棟樓跟以前計算方法, 實用率一定冇八成 . . . . . 7成幾都比多喇

issac_Dee

This is too expensive for a single building

呀吓

yk8686 發表於 2014-11-17 17:14

                               
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我而家都驚緊...30年樓無啦啦多左幾條痕....下年雨季如果入水都唔知搵邊個...

大廈大維修就唔好諗...只有越搞越衰...

對唔住咁遲先覆。
如果你屋企隔離既地盤進行打樁等工程，佢地係開工前必定要做一份condition survey report比屋宇處，內內容係要將地盤附近50米既地方及建築物做一個相片記錄。日後若果附近樓宇發現有裂痕的話，可以用這個報告進行比對，以確定是否新的裂痕。

所以你發覺大廈外墻多了裂縫的話，可以向屋宇處投訴，可能有幫助。

肥叔叔

呀吓 發表於 2014-12-3 22:29

                               
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對唔住咁遲先覆。
如果你屋企隔離既地盤進行打樁等工程，佢地係開工前必定要做一份condition survey repo ...

屋宇處 推搪話証明唔到烈縫係因為打樁而造成,   咁點算 ?

yk8686

呀吓 發表於 2014-12-3 22:29

                               
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對唔住咁遲先覆。
如果你屋企隔離既地盤進行打樁等工程，佢地係開工前必定要做一份condition survey repo ...

呀吓兄...好耐無見啦

d裂痕就唔係好闊...又未入水...應該無得投訴住掛...

但我想問...個相片紀錄...成棟大廈咁多平面...點影得晒每個位?