屋宇處呀, 點解唔做野呀 ?

肥叔叔

各區隨街都可見,  個個住宅都打大隻窗 或改位置,  夾硬打穿個窿都夠膽死,
大廈曲尺位, 成幅外牆DUP左,  上層完全無左承托

點解屋宇處唔做野呀 ?

entry1

我間唐樓都係咁開左兩對窗

肥叔叔

entry1 發表於 2014-4-17 14:23
我間唐樓都係咁開左兩對窗

主力牆喎.........  

entry1

肥叔叔 發表於 2014-4-17 14:26
主力牆喎.........

而家都無人理...廿幾年前更加無人理啦....

反而要我地拆左窗外個花架就有...但就無話要封返個窗

肥叔叔

entry1 發表於 2014-4-17 15:54
而家都無人理...廿幾年前更加無人理啦....

反而要我地拆左窗外個花架就有...但就無話要封返個窗

係, 好多CASE都係咁,  凸出黎既就要拆,  開大左個窿就無人理  

屋宇處喎...........

entry1

肥叔叔 發表於 2014-4-17 16:54
係, 好多CASE都係咁,  凸出黎既就要拆,  開大左個窿就無人理  

屋宇處喎...........

佢地真係咁做野架...

其實我地呢D舊樓...本來果幅牆就係兩棟舊樓共用....

後來其中一棟拆左...剩返果棟咪變左好似主力外牆咁

lantro

唐樓大多係 樑柱 結構 , 外牆砌磚係唔使受力!
主力牆 !? 以前係無架喎!

lantro

另一面睇 , 柱仲係度.
磚頭換玻璃 , 負重仲輕左.

肥叔叔

lantro 發表於 2014-4-17 19:53
另一面睇 , 柱仲係度.
磚頭換玻璃 , 負重仲輕左.

左手粗果條就係柱,  右手果條唔係囉.......  
我坐巴士上層, 行過見佢室內亦無柱......

lantro

回復 肥叔叔 #9 的帖子

右面 係由下樑伸上去 , 位置合乎樑柱格式 . 你肯定唔係柱 !? 如果唔係柱位. 一早橺埋玻璃啦.
你有無入去睇過肯定唔係柱!?

由你張圖睇 , 室內柱位起左牆分隔單位啦.

肥叔叔

lantro 發表於 2014-4-17 20:52
回復 肥叔叔 #9 的帖子

右面 係由下樑伸上去 , 位置合乎樑柱格式 . 你肯定唔係柱 !? 如果唔係柱位. 一早 ...

你只睇google map ?   好似好清楚咁喎   

咁以閣下所見,  呢個單位有無問題 ?

lantro

回復 肥叔叔 #11 的帖子

7仔吊起個招牌係橫樑位,柱位就係起係果個位置上面.  

呢D基本工程學結構常識者.

肥叔叔

lantro 發表於 2014-4-17 21:16
回復 肥叔叔 #11 的帖子

7仔吊起個招牌係橫樑位,柱位就係起係果個位置上面.  

咁請問佢拆哂兩幅牆, 有無問題 ?

lantro

回復 肥叔叔 #13 的帖子

我唔係專業持牌工程師 , 唔敢答你

不過樓面負荷無增加,反而減少左係事實 .
有無犯其他例就唔知啦.

呀吓

肥叔叔 發表於 2014-4-17 13:44
各區隨街都可見,  個個住宅都打大隻窗 或改位置,  夾硬打穿個窿都夠膽死,
大廈曲尺位, 成幅外牆DUP左,  上 ...

如果唔係主力牆 load bearing wall，技術上係可以開窗而唔會影響樓宇結構既。而舊樓既兩邊牆身是否主力牆則並無準則，真係要係BD call份圖睇睇至知，從外面用肉眼睇都只能夠估估下。

而你所講既大廈曲尺位，睇番你張相其實於原身批准則上應該係一個騎樓黎，只不過俾人用窗或牆封左變做室內地方。呢種係行人路上面既騎樓其實以前(60年代或之前)好普通，只不過之後轉左法例唔再容許建築物伸廷係地界之外(project over street)。所以你張相果個單位於結構上並無危險。

雖然話上面既野係結構上可能無問題，但其實都可能會觸犯左其他法例，例如圖一至圖三，由於窗口係貼住自己同隔離大廈既共同邊界(common boundary)，其實係果面牆係唔容許開一個operable window既，除非該窗口離開該邊界有90厘米既距離。呢個係我地簡稱為FRC (Fire Resisting Construction)既要求。而且係呢兩三年開始左實行既小型工程條例下，呢種開窗既工程係要由註冊小型工程承建商進行並且跟據該工作既種類而向屋宇署作出申報及完工通知既。隨意搵裝修佬做而無向屋宇署申報既話就係屬於「違例建築」俗稱僭建。

用iPhone 寫呢篇野真係眼都花....寫住咁多先，有野再討論討論

呀吓

lantro 發表於 2014-4-17 21:16
回復 肥叔叔 #11 的帖子

7仔吊起個招牌係橫樑位,柱位就係起係果個位置上面.  

想講一講呢個7仔廣告牌掛係一條 cantilever beam （懸臂式橫樑）下面其實係老僭黎，咁樣入則通常都唔會批，亦唔可以用小型工程去做。只不過並未屬於「有急切結構危險」所以屋宇署並未出order俾呢d老僭。

呀吓

肥叔叔 發表於 2014-4-17 16:54
係, 好多CASE都係咁,  凸出黎既就要拆,  開大左個窿就無人理  

屋宇處喎...........

凸出黎既會跌落街責屎人嘛！梗係危險過開窿啦

hkmessi123

屋宇處變咗冇牙老虎。

kkkalvin

lantro 發表於 2014-4-17 19:39
唐樓大多係 樑柱 結構 , 外牆砌磚係唔使受力!
主力牆 !? 以前係無架喎!

十分讚賞 !!!

chanbob

小弟曾經因樓上僭建同屋宇署過招, 來來回回都投訴過10幾次以上
除非有即時危險到會死人, 屋宇署就會搵人拆左個僭建然後再收番業主錢
否則屋宇署最多都係訂對方契, 之後人地唔拆都再無方法