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本帖最後由 jj99 於 2014-2-6 22:32 編輯
綜合以下意見（需然有些斷章取義），但都是看今年都係向跌，睇跌樓價約10﹪，租金約5﹪。大家可參巧一下！
1） 2011 : 陸東 《繼續傲行》 樓市將於2014年出現「危險時刻」
2） 2014-1-14: 標普預計今年本港樓價將下降約10%。
3） 2014-2-4: 中原黃良昇預計今年首季先下跌5%
4） 2014-2-6: 黃遠輝認為今年樓價會再跌5%至10%。
5） 2014-2-6: 理大教授 許智文 新界西北區租金將不升反跌，跌幅約5%，僅得2至3厘的情况蔓延至中小型單位。
轉載1：
2011年9月，陸東著作《繼續傲行》推出，他認為香港住宅樓價偏高，租金回報則跌至低水平，樓市將於2014年出現「危險時刻」，因樓宇供應會在2014年開始正常化，而利率則可能回升...
轉載2：
.... 標普又認為，港府今年將繼續實施房地產調控政策。該行指出，由於購房能力下降且市場預計按揭利率上升，故預計今年本港樓價將下降約10%。同時，考慮到良好的潛在需求以及靈活的定價對房屋成交量的支撐，估計今年整體銷售宗數與上年度保持持平。
轉載3：
黃良昇另指出，樓市已調整了一年，惟一直在高位徘徊，今次指數反映樓價出現新一輪調整，樓價已經跌穿第一個支持位，預計今年首季先下跌5%
轉載4：
據土地註冊處昨日表示，1月份整體樓宇買賣合約共5817份，按月跌3.1%，按年則跌29.9%。市場交投仍偏淡，可見政府去年2月公布推出的樓市辣招(雙倍印花稅)「藥力」效力未減。
.... 房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，樓市辣招已見成效，令用家在樓價較合理的情況下置業，隨著港府逐步增加土地供應，預期今年樓價會再跌5%至10%。他指，樓市辣招只是過渡性措施，細則不應過分複雜，亦無需要向慈善機構及有需要人士豁免徵收印花稅，政府暫時不適合撤辣招或加辣。
談及免補地價購買二手居屋，他指，首批2,500宗申請有900個成交個案，次批成交量有50宗，符合預期，措施屬過渡安排，由於部分居屋今年底將以樓花方式出售，或削弱對二手居屋的需求，房委會最快年中檢討措施成效。政府未來10年增加47萬個住宅單位，將令房委會財政有一定壓力，預期政府或在適當時間向房委會注資。
轉載5：
理大建築及房地產學系教授 許智文
多個新盤排隊入伙，令租盤排山倒海推出市場，很多收租業主為免丟空單位過長影響回報，寧願調低叫租，勢掀起新一輪劈租潮。事實上，上述新盤租務回報率普遍僅介乎2厘至3厘，有學者就認為，隨着入伙盤供應增加，例如今年首季就有5000多伙新盤業主陸續收樓，若一下子流入租務市場，將會相當震撼，令租金持續受壓，尤其是新盤入伙集中地的新界區。理大建築及房地產學系教授許智文認為，現時租盤供應逐漸增多，但需求短期內卻相對平穩，租金走勢有下行壓力。他指出，根據過往經驗，每當有大型新盤入伙，業主都會爭相搶低價錢務求租出單位，令初期成交租金顯著偏低。他預期，未來一年租金走勢將分兩邊走，當中新盤供應較多新界地區，例如新界西北區等，租金將不升反跌，跌幅約5%；而港島盤由於供應少，加上市場仍有一定購買力，租金走勢料將橫行。對於投資新盤收租的回報率，他認為，以往豪宅租金跑輸大市、僅得2至3厘的情况已經蔓延至中小型單位，業主入市時更需謹慎。
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發表於 2014-2-6 22:32:13
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