泡沫冠全球, 收租35年才可回本

super.golden · 發表於 2013-9-5 12:42:31

《經濟學人》以樓價相當租金回報的比例推算，指香港現時樓價比起按歷史平均比例值推算的應有市值多逾84%，以九龍一個現值450萬元500平方呎單位為例，業主要收租35年才可回本，並不「抵買」。

港樓現處歴史極高水平, 總之大家小心D, 量力而為.

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kkkalvin · 發表於 2013-9-5 14:29:27

super.golden 發表於 2013-9-5 12:42

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《經濟學人》以樓價相當租金回報的比例推算，指香港現時樓價比起按歷史平均比例值推算的應有市值多逾84%， ...

量力而為!

肥叔叔 · 發表於 2013-9-5 14:31:07

本帖最後由肥叔叔於 2013-9-5 14:33 編輯

煩惱發表於 2013-9-5 13:41

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有冇其他地區 d 數字比較吓呢?

無啦, 大多呢類包膠, 都只係以偏概全就當係嫁啦

佢地只計租金樓價本利和
但唔會計物業升值又唔計加租

yk8686 · 發表於 2013-9-5 14:47:09

唔知大家買股票時會唔會計下收幾耐股息先回本...計完先去買呢?

kkkalvin · 發表於 2013-9-5 15:02:57

yk8686 發表於 2013-9-5 14:47

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唔知大家買股票時會唔會計下收幾耐股息先回本...計完先去買呢?

又唔可以咁比, 你買股票手續費低d, 出貨時間可以短d.
但係買樓一來一回, 咩D都唔計, 都去咗你5~6個%, 依家仲要鎖住幾年, 唔係就要比錢贖身. . . .
所以唔應該咁比.

yk8686 · 發表於 2013-9-5 15:58:12

kkkalvin 發表於 2013-9-5 15:02

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又唔可以咁比, 你買股票手續費低d, 出貨時間可以短d.
但係買樓一來一回, 咩D都唔計, 都去咗你5~6個%, 依 ...

出貨時間可以短d---> 呢個係唔同投資品有唔同流動性既問題...投資成本既差異...呢兩點我覺得同呢個題目唔係咁match.

我用股票去比...意思唔係想講話呢刻邊樣抵買...呢個係另一個討論點....

只係想講你投資咩都好...都會包含左升值預期...唔會話單用個租金幾時先回本就判斷佢抵唔抵買....

咁黃金白銀呢d無息收既野咪永遠唔駛買?

白仔神 · 發表於 2013-9-5 16:35:20

肥叔叔發表於 2013-9-5 14:31

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無啦, 大多呢類包膠, 都只係以偏概全就當係嫁啦

佢地只計租金樓價本利和

好難計咁多野架
因為就你講果幾樣都預唔到架啦

白仔神 · 發表於 2013-9-5 16:36:00

yk8686 發表於 2013-9-5 14:47

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唔知大家買股票時會唔會計下收幾耐股息先回本...計完先去買呢?

我諗你同我同大家都一樣
股票齋計幾時升
息?! bonus only

白仔神 · 發表於 2013-9-5 16:37:10

yk8686 發表於 2013-9-5 15:58

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出貨時間可以短d---> 呢個係唔同投資品有唔同流動性既問題...投資成本既差異...呢兩點我覺得同呢個題目 ...

又係喎
黃金白銀等貴金屬
好似一向係睇牌價買賣之喎

肥叔叔 · 發表於 2013-9-5 16:37:53

白仔神發表於 2013-9-5 16:35

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好難計咁多野架
因為就你講果幾樣都預唔到架啦

但就要出什麼報告, 講到好嚇人咁囉

yk8686 · 發表於 2013-9-5 16:45:12

白仔神發表於 2013-9-5 16:36

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我諗你同我同大家都一樣
股票齋計幾時升
息?! bonus only

就係咁囉.....如果單計收租回報...我諗除左沙士/海嘯後....都好難有咩位值得買入...

白仔神 · 發表於 2013-9-5 16:48:26

肥叔叔發表於 2013-9-5 16:37

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但就要出什麼報告, 講到好嚇人咁囉

唔嚇人你邊會睇

白仔神 · 發表於 2013-9-5 16:48:53

yk8686 發表於 2013-9-5 16:45

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就係咁囉.....如果單計收租回報...我諗除左沙士/海嘯後....都好難有咩位值得買入...

得果兩三厘
有春用咩

yk8686 · 發表於 2013-9-5 17:17:26

白仔神發表於 2013-9-5 16:48

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得果兩三厘
有春用咩

GOOD POINT....正苦應該請你去教導下市民....買樓咁低回報....係無用既....等無咁多剛..........性需求

白仔神 · 發表於 2013-9-5 17:42:08

yk8686 發表於 2013-9-5 17:17

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GOOD POINT....正苦應該請你去教導下市民....買樓咁低回報....係無用既....等無咁多剛..........性需求

剛性需求好大架喎

yk8686 · 發表於 2013-9-5 17:44:41

白仔神發表於 2013-9-5 17:42

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剛性需求好大架喎

就係叫你去幫手減低嘛

yk8686 · 發表於 2013-9-5 19:05:16

煩惱發表於 2013-9-5 18:31

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有金會 ....

走佬你就知

nigelkws · 發表於 2013-9-5 23:27:31

有D商舖要收100年租先回本啦, 35年咪叫短囉!

kkkalvin · 發表於 2013-9-6 15:54:29

煩惱發表於 2013-9-5 18:30

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本來就 5 應該＂鎖住幾年＂架！

就算唔鎖, 交易成本都係冇得比

454 · 發表於 2013-9-6 18:10:45

nigelkws 發表於 2013-9-5 23:27

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有D商舖要收100年租先回本啦, 35年咪叫短囉!

>>> 有D商舖要收100年租先回本啦

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100年..... 會5會未回本可能已經冧左

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