辣屎左....

四川佬

yk8686 發表於 2013-8-8 17:41

                               
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答漏左你....買樓計埋 capital gain好正常呀....唔通收完租你原價賣出去呀?

有人投資人民幣...都係收息+ ...

I only own one flat now. As I mentioned, this one is fully paid and the rest I've sold. I've been staying here for 10years now. I don't really care if it drops 2-3mm. It's not worth the trouble for me to move.  But yes, I do think property will come off. I consider "home" and investments  in different contexts.  

Are you telling me you still think there is upside in property?  If not, why don't you sell then?  

You were very correct in saying "買樓計埋 capital gain好正常呀....唔通收完租你原價賣出去呀?"  Proves my point that when the market starts trending down, nobody would buy at all except end users.

One last thing - I buy stocks if I think the companies can make money and eventually either grow in buying assets that make more money, or will eventually pay higher divs.  Properties can make money only if they can command higher rent, which relies on one of two things - HK people can pay more rent (presumably because they make more money), or the supply or real estate remains very slow. Is either one true?   

yk8686

四川佬 發表於 2013-8-8 20:05

                               
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I only own one flat now. As I mentioned, this one is fully paid and the rest I've sold. I've been  ...

投資股/樓或者其他係各人選擇...唔駛同任可人交代....因為各人有各人既模式同喜好...

而家我地鬧緊既係香港呢個自由經濟為賣點既地方...竟然用一堆無理既政策去干預市場....

等如可唔可以明天唔比匯豐做按揭業務...以致盈利下跌呢?....咁都算啦...

基於各有各投資取向....你一入黎就叫人個行業慴25%...人地同你既股票投資有咩關係先?

你知唔知經濟係每個環節都互相影響...一個行業收左皮...其他環節會分左佢既利益定係受影響?

睇你係呢度既言行...真係好難相信你有$$....

你鐘意網上妄想吹...繼續啦....你始終要返回現實....返唔到咪..........

唔好問咁多

yk8686 發表於 2013-8-8 20:02

                               
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我地淫魔你地就玩69...都怪個市太悶

樹實的確係冇話題... 一池屎水有咩好講....

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-9 12:01

                               
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兩位就咁算好嘛 ... 你地已經離晒題... 唔好再駁落去喇...

好似呀9仔都話無野好講.....有人鬧下都有d人氣嘛.....

一陣去左嘈交區咪仲衰..........


講下笑咋

yk8686

唔好問咁多 發表於 2013-8-9 13:22

                               
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樹實的確係冇話題... 一池屎水有咩好講....

無話題你咪卵d出黎囉

唔好問咁多

yk8686 發表於 2013-8-9 13:55

                               
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無話題你咪卵d出黎囉

我卵左好多日啦....

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-9 15:11

                               
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咁又 5 會去嘈交區...

咁即係歡迎繼續?....

不過你放心...起碼星期六 & 日唔得閒陪佢癲

yk8686

唔好問咁多 發表於 2013-8-9 15:24

                               
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我卵左好多日啦....

咁卵到未?

四川佬

煩惱 發表於 2013-8-9 12:01

                               
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兩位就咁算好嘛 ... 你地已經離晒題... 唔好再駁落去喇...

ok，烦恼兄出到声，我唔再回应佢。

但我依然係话政府并非无理干于楼市。0利率非自然产生，特少新落成单位并非自然产生，大陆暴发户嚟香港买楼也不是自然产生。咁样讲，政府其实出辣招并非无理。in fact，政府D招已经係比紧机会人走。如果政府想楼价overnight跌20%，其实好多嘢可以做 - 租管，mortgage tax，property tax, floored mortgage rate，even切底铲除2按 （其实政府现在係做紧嘢去increase佢哋既cost of funding 去变相做呢样）。

观点only，有唔同道理欢迎攞出来讲，但no need to get personal 人生攻击。

四川佬

煩惱 發表於 2013-8-9 16:25

                               
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你仲長篇大卵.....

ok ok，我翻去酒店囡囡 page 玩。

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-9 16:06

                               
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5 好激我啦好冇 ?

有人陪你玩下無咁悶嘛

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-9 16:06

                               
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e 幾日出左幾個帖啦 .....

我叫9仔卵之嘛....你做咩幫佢答姐...你仲未夠煩?

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-9 17:28

                               
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我比你玩咋呱....

男人...我唔岩架wor

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-9 17:30

                               
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有咩帖我係 5 答得架.....

何事咁好火

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-9 19:15

                               
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冇火喎...

see you ....下星期.....

呀吓

yk8686 發表於 2013-8-9 20:35

                               
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see you ....下星期.....

無大龍鳳睇喇？
我仲入左兩箱花生添

呀吓

煩惱 發表於 2013-8-9 23:52

                               
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有...我同你大龍鳳囉...

你？


無興趣

ciger

回復 四川佬 #145 的帖子

四川佬,講來講去你好似唔明反對雙辣招人仕嘅觀點,大部份反對人仕唔係話政府冇理由干預樓市,而係3招出哂,樓價都冇乜大變動但係成交就大減,而3招中非港人買樓要比額外稅項係最冇人反對,因為只要係香港市民根本冇影響,而辣招本意就係協助港人置業,最多人反對係SSD,因為要縛3年,如果一個一心一意買樓自住嘅香港人,1 年後失業或有病想賣樓應急,都要比稅,就算佢係蝕讓都唔可以倖免
而且SSD好容易做就發展商囤貨操控價格,舉例梁振英FANS陳啓宗,佢賣樓就最喜歡陰啲陰啲咁賣,一個君臨天下10年都未賣完,試想下在SSD之下,如果佢起1000個單位,每個假設賣2000萬,佢先賣300個,之後封盤,1個月後再推300個,加到2400萬,如果冇SSD,原先買左嘅買家見到佢賣2400萬,計下數STAMP加佣同律師費,成本都係2200萬,如果賣2350萬都有150萬執,可能會放賣個單位出來,甚至可以話唔低過2200萬都可能有人肯賣,但在SSD之下發展商開唔高過2600萬都冇對手,有人話業主貪心開高價,其實發展商先係最貪心,佢地要同股東交代一定用盡辦法賺最多,所以在SSD之下一手樓因為3年內都冇2手放盤,發展商一定慢慢賣同你鍊到盡,一手樓價高企同區2手樓又點會平?所以SSD根本就係毒葯,亦都可能係為陳啓宗度身訂做

ciger

另外你提到的3個問題,0利率是因為美國量化寬鬆要救市,而香港有聯繫匯率焗跟,新落成單位少是因為政府的賣地政策採取勾地政策再加上唔肯興建居屋,而大陸暴發戶來港買樓是因為自由行,點解唔從這3項政策下手?剩係一項投資移民650萬買樓可以有香港身份証已經吸引死人啦!政府要到幾時先識取消?係2010年10月14日,樓價已經升左幾多?

呀吓

ciger 發表於 2013-8-10 00:53

                               
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回復 四川佬 #145 的帖子

四川佬,講來講去你好似唔明反對雙辣招人仕嘅觀點,大部份反對人仕唔係話政府冇理 ...

唔會只係為陳啓宗度身訂造啩
其他發展商都可以咁做架嘛？

我5識，所以問