辣屎左....

yk8686

唔好問咁多 發表於 2013-8-6 19:08
你幾時先肯信我講架 .....

因為你唔可信囉

四川佬

yk8686 發表於 2013-8-6 10:37
哥仔...你當你係邊個? 神呀?

咩叫與現實脫軌? 好多人買得起就係現實...你買唔起或者唔想買就係事實

息口3％有排等？你看看10yr US Treasury 年头几多，而加几多？

无辣招D人就继续炒楼，炒到公屋15k一尺好唔好？结果会点呢？每一个赚大钱既seller就有一个一屁股都债既buyer同一笔银行坏债。到时又怪政府监管不力，又要示威又要政府救命。唔想以上发生，就要有policies出台，跟住又比人话阻住发达。

你d楼mark to cost有7－8％有几利害呢？ 不过你而家唔会找到4－5％yield既楼，不过4－5％yield既bond或股就大把。 唔好讲5年钱买赚3倍啦，我讲紧系今日overheated，唔系几年前。你话好多人买得起，都系因为funding平only。如果政府话废除dsd／bsd，不过全部二套房后要full pay，你估仲有无人话好多人买得起楼系现实呢？ 讲真，想买楼的话，而家比多少少stamp要算什么呢？ 你D楼升o甘多，上一间半年既capital gain都唔只下一间个stamp啦，系唔系呢？

讲翻股票，当stock market 太热炒时central bank都会加息，加margin requirement，我觉得房地产过热出招系正常喔。老实讲，大家都明白D楼狂升系因为息口低，唔系因为D人赚多佐钱。如果你唔同意既话，我祝你好运啦。

四川佬

yk8686 發表於 2013-8-6 10:37
哥仔...你當你係邊個? 神呀?

咩叫與現實脫軌? 好多人買得起就係現實...你買唔起或者唔想買就係事實

讲是讲 － 我唔系无楼呀，in case 你以为我是吃不到的葡萄是酸的。

唔好問咁多

yk8686 發表於 2013-8-6 19:58
因為你唔可信囉

我可信性緊次於肥叔咋 ....

yk8686

唔好問咁多 發表於 2013-8-6 20:07
我可信性緊次於肥叔咋 ....

唔好貶低肥叔wor

yk8686

四川佬 發表於 2013-8-6 20:02
讲是讲 － 我唔系无楼呀，in case 你以为我是吃不到的葡萄是酸的。

信你有....係四川地震震冧左嘛....你個底之前都穿晒啦....失憶呀?

又老作又9up

yk8686

四川佬 發表於 2013-8-6 20:00
息口3％有排等？你看看10yr US Treasury 年头几多，而加几多？

无辣招D人就继续炒楼，炒到公屋15k一尺好 ...

你上面利息升3%架.....咁你話幾耐呀? 而家比你講

ciger

呢啲雙辣招根本就有問題,買家雙倍印花稅是減少需求,三年內賣樓要比特別印花稅是減少供應,想樓價下跌一係減少需求,一係增加供應,又減需求又減供應咪打個和?結果咪樓價唔跌但成交大減囉,想買樓又冇平貨想賣樓又冇人買,代理仲慘冇成交,三方都冇得益,連政府稅收都少埋,真係睇唔到有乜用

ciger

想回應一下四川佬話樓價升係息低嘅問題,點解會利息低?因為美國要頂住個股市債市,唔比佢爆煲,而香港又有聯繫匯率焗跟,所以樓價升係股票債卷炒過龍嘅副作用,始作俑者都係班投資銀行

四川佬

煩惱 發表於 2013-8-6 21:00
btw : 5 係阻我發達... 係根本搵 5 到食... 好多從業員呢兩三個月刀 5 水供 MPF ... 因為底薪刀冇 6500 ... 我地刀有家庭... 明冇？

煩惱兄，我绝对明白，亦一直value你既意见。但个问题系因为房地产“零售化”。而家搞到“梗有每样一间系佐近”。辣招系有影响，但root of the problem系你地自己业界太多agents。

我由始到终都系觉得如果industry淘汰25％员工，你地个industry会好做D。

四川佬

yk8686 發表於 2013-8-6 20:17
信你有....係四川地震震冧左嘛....你個底之前都穿晒啦....失憶呀?

又老作又9up

唔系嘛？唔洗0甘讲wor。你看看我post D 吊西相你都知道我唔系无钱啦。

四川佬

煩惱 發表於 2013-8-6 20:46
我答你...

其實地區國家 5 講...  

我take佐个screen shot － 我2.5年内包你输。
most likely 唔升2年然后0.5年升晒3％

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-6 20:46
我答你...

其實地區國家 5 講...  

其實個問題唔在於幾耐.....點解有人會覺得加息3%樓會爆煲呢?

咁即係認同債仔"怕加息"比多左....所以唔買....唔係咁高價買....

既然係咁...作為全球數一數二既大債仔-->美國....佢怕唔怕呢?

又衰在呢個債仔可自己定利息...你估佢會點定?

yk8686

四川佬 發表於 2013-8-7 07:30
唔系嘛？唔洗0甘讲wor。你看看我post D 吊西相你都知道我唔系无钱啦。

你唔好引人笑啦....要靠吊西相去證明你身家.....

我諗起賭神晒冷果一幕.....唔係拎d各地房產文件, 股票出黎....係掉疊吊西相上檯


其實....我唔係話睇你唔起....只係覺得買唔到樓有好多原因.....今日未買到....咪明天努力d囉....

企係度凸無用架....人地成個行業摺晒你都係買唔到姐....一出口就叫人摺25%...

人地都要搵食架....又無阻住你....唔駛咁掛



btw: 單係你呢句都露晒底啦: 无辣招D人就继续炒楼，炒到公屋15k一尺好唔好？结果会点呢？每一个赚大钱既seller就有一个一屁股都债既buyer同一笔银行坏债。

連公屋都覺貴....區區數百萬貸款都叫一屁股債....仲要還唔起變壞帳.....你隻底牌有幾大...心照啦....

454

yk8686 發表於 2013-8-7 09:47
其實個問題唔在於幾耐.....點解有人會覺得加息3%樓會爆煲呢?

咁即係認同債仔"怕加息"比多左....所以唔 ...

>>> 其實個問題唔在於幾耐.....點解有人會覺得加息3%樓會爆煲呢?
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唸番  97時   12.5%.......

yk8686

454 發表於 2013-8-7 10:30
>>> 其實個問題唔在於幾耐.....點解有人會覺得加息3%樓會爆煲呢?
------------------------------

我父母當年都供過啦....最高好似供過13.X%

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-7 11:52
打下牙交戰姐....

呢個咪分別囉....兩年半加唔加到3%息你都無損失....

人地就賭緊命咁...其實而家新做都2.X%....加3%咪即係去到5.X%

加到的話爆都唔奇架(加到先算)....但加唔到又唔爆....又交多幾年租....

唔知等到幾時...

yk8686

煩惱 發表於 2013-8-7 15:23
仲出返 h+ 先攞命.....

h+ 一路刀仲有....不過無so 少人用姐

唔好問咁多

yk8686 發表於 2013-8-7 15:31
h+ 一路刀仲有....不過無so 少人用姐

之前 5 係有一排話停做 h+ 架咩 ?

yk8686

唔好問咁多 發表於 2013-8-7 15:51
之前 5 係有一排話停做 h+ 架咩 ?

有個別銀行係停過....但好多都有做...只不過計落貴過 p plan 好多...咁自然無人用自己停囉