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[轉載]催谷供應 30個月樓花可售
經濟日報
【經濟日報專訊】政府昨天為私樓樓花鬆綁，將預售樓花期限制由最長20個月放寬至30個月，以催谷更多短期供應，紓緩近期樓價的升溫壓力，業界料措施可令樓花潛在供應，增加71%至3.6萬伙，但最終的供應還要取決樓花申請及審批進度。
運輸及房屋局局長張炳良出席房委會例會後透露，經過各部門細心檢討後，當局同意可以將私樓樓花期，由現時的20個月延長至30個月，以回應市場的置業需求，7月初實施，屆時地政總署會再作公布，並強調並非強迫發展商賣樓。但他提醒市民，在作出任何置業決定之前，都需要考慮自己的負擔能力及就市況作出分析。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，歡迎政府推出樓花鬆綁措施，認為有助增加短期供應。他續稱，今年及明年的落成量合共約2.8萬伙，在扣除已售出的7,000伙樓花單位，估計市場尚餘約2.1萬伙單位可供未來20個月發售，以平均每年1.5萬落成量推算，樓花期獲延長10個月之後，市場可售的樓花將會增加約71%至3.6萬伙。
今公布下季賣地 涉3300伙
除延長樓花期外，據了解，發展局將緊接於今天，公布下季的賣地計劃，涉及約3,300伙單位，其中早前流標的天水圍天榮輕鐵站項目，有機會在季內重新招標，涉及約1,600伙。
對於放寬樓花期的建議獲政府接納，發展商普遍表示歡迎，例如地產建設商會執委會主席梁志堅形容措施對發展商來說是好事，但仍要政府及發展商雙方在審批文件時配合，才能夠延長預售樓花期後，可更快增加供應。
不過，最終發展商推盤速度及數量會否有所加快，嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成指出，仍然要視乎市況而定。而南豐董事總經理蔡宏興亦稱，不同發展商有不同策略，有發展商會希望近現樓才賣樓，令顧客對物業發展更有信心。
學者測師：增供應幫助有限
與此同時，有學者及測量師亦認為，措施對於增加供應幫助有限，亦有機會將樓價下跌風險由發展商轉移至買家身上。
理大建築及房地產學系客席講師姚松炎指，樓價向下調整的機會大，原有高風險、持貨多的發展商，多一個渠道可將單位放出，讓買家可以承擔風險。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，不會增加供應量，但可以讓市民有一個預警，未來有幾多供應，從而避免市民搶新盤導致樓價上升。而建築、測量及都市規劃界的立法會議員謝偉銓指，有迫切住屋需要的市民仍要等，即使是換樓的市民，亦要繳付從價印花稅，希望當局考慮調整換樓期措施。
翻查資料，政府亦曾在1998年亞洲金融風暴期間，將預售樓花期由15個月延長至20個月，作為救市招數之一，以加快發展商資金回籠的速度，避免因倒閉而進一步影響本港經濟。
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發表於 2013-7-2 05:40:00
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