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當我向一班人講，現在投資物業應趁兵增而減灶，立刻有人回應，應該是增兵減灶，是孫子兵法，使敵人因對方減灶而誤會其兵力是有所削弱而疏於防範，原來對方兵力不但沒有削弱，甚至有所增加，勝算當然是大增，此為欺敵之計，並不是兵增灶減。 孫子兵法已經有超過兩千年歷史，現代人要理解孫子兵法，不能一書到老，作出一些磨合優化亦是無可厚非的事，況且，增兵減灶與兵增灶減，兩者亦有不同演繹，要靈活運用，這才是孫子兵法的精神。
在1997年以後，香港樓市一直下跌，有七年之久，在期間，物業不斷貶值，而業主雖然不斷供款，甚至根據銀行的要求加碼，亦即是增兵，但始終追不上樓宇下跌的速度，有一些物業始終被銀行沒收，變成銀主盤，即是減灶，可想而知，當時的業主是非常辛苦，就算有供款，甚至有加碼但始終逃不過物業被銀行沒收的命運，但經一事，長一智，這些慘痛經驗令香港業主變得非常小心，可以逃過2008年金融海嘯，而歐洲，美國沒有那些慘痛回憶，他們在2008年所嘗的苦果亦即是我們當日所嘗的，所以，IMF 經常教訓香港人，又說什麼要小心樓市泡沫，這些說話倒不如由我們教訓 IMF，說到底我們已經歷過他們現在的處景，並且成功從谷底走出來，不但復甦，而且樓市亦到達另一個高峯，否則政府亦不需要出招壓樓價，不過，前事不忘，後事之師，我們亦應該趁現在樓市好景的時候實行兵增灶減，降低投資風險，不能說是萬無一失，但就比以往安全得多。
在1997年以前，不少香港人投資策略都是有前冇後，從不顧及防守，不但不趁樓市大旺的時候套現，更追加又追加，其實早已超出其個人能力範圍之內，稍有風吹草動，那些投資便會化為烏有，所以在97之後，不少業主都非常後悔，或者他們會問自己點解在樓市瘋狂的時候不賣走一些物業，即是將灶頭減少，手持的現金便會多些，即是多一些兵馬，安全一些，如果他們有做，另外一些物業便可以逃過給銀行沒收的命運，不過歷史是會不斷重演，只要大家不忘教悔，往日的劫數便會變成明日指路明燈。
現在樓市瘋狂，起碼政府是如此說，所以不斷出招壓樓市，與此同時，環球低息狀態持續，做成樓價上升動力，不少業主在這段息低，租金收入高，亦即是兵增的時候，不但沒有如97年的時候繼續搶購物業，只是將浄收入用作防守，準備在政府的干預，或者在環球金融轉壞的情況下樓市大跌的時候，這些儲備可以保護其擁有的物業不會被迫出售，甚至被銀行沒收，更有一些投資者將手上一些質素比較差的物業出售，亦即是灶減，所得的款項不但可以作防守之用，倘若他日樓價大跌，這筆款項便可以購回更多更優質的物業，靈活運用兵法，方為致勝之道。
無論支持攻定係守，最緊要係有足夠儲備，銀彈充足自然可攻可守，增強自己保險線，做好風險管理．．．
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發表於 2013-5-28 09:43:34
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