辣招的禍害！

jj99

以下 施永青的意見，我覺得都中肯，不是只為行業利益而說。
政府要解決的是 住屋問題 不是 樓價問題。刻意干預市場價格，只會扭曲供求令市場更難預測和失衡！到時各個相關行業如 律師，銀行裝修都受影響就 死！

轉載【am730專欄】梁振英上台後，以處理好房屋問題作為他的主要政綱。開始時，他以增加供應作為解決問題的主要手段。這本是正確方向，但這個方法成效需時，加上他在物色新土地時遇到不少阻滯，民間的不滿情緒日益強烈，反對派紛紛指他的措施無效，要求他拿出可以快速見功的方案。他抵受不住壓力，只好放棄只用增加供應的方法，改用遏抑需求的方法。先是推出針對外來買家與有限公司的印花費；繼而推出針對所有投資者的印花費，連工商舖亦不放過。
一連串辣招推出之後，市場的氣氛果然逆轉——買家卻步，價格亦開始回落。然而，要市場上超過一百萬個的小業主，都把樓價下調至未置業者都能買得起的程度，談何容易，要做到這點，樓價起碼要跌四至五成。這豈不是又要重蹈八萬五的覆轍，大量小業主又要變成負資產？負面的財富效應，將破壞社會的內部需求與再投資能力，對社會造成的遺害可以極大！
所以，我一直不贊成政府向整個「存量房」(即二手樓等)市場落重藥，這樣影響面會太大；要施手術，寧願先從「新增房」市場入手。
新增房的市場，政府的主導能力較強。政府可以把一部分新批土地，規定其建成的樓宇，必須賣給本地的首置人士。這樣就可以保證每年都有一批供應是為首置人士而提供的。他們的心裡就會較為踏實。
透過新增市場去解決首置問題，影響的範圍較小，無需要全港小業主都承受樓價大跌的影響。不知為甚麼政府偏要選擇一條既難又危險的路？
現時，小業主尚未出現恐懼情緒，樓價尚未大幅回落，資產蒸發的破壞力尚未出現，但與此同時，樓價又未跌至首置人士可以買得起的水平。難道政府還要繼續下重藥，非要整體樓價都大幅下跌不可？這將會十分危險！
一個好的政府，本應盡量降低市場的交易成本；這樣，社會上的資源才能更快地落入最能利用資源的人手裡。現在政府設了這麼多項印花費，交易成本大增，資源流動必然大幅減少，經濟發展亦會被拖累。
據地產代理的反映，現時市場上的成交，比高峰期少了九成。估計會有大批地產經紀無法維持生計，中小型公司可能會出現倒閉潮。有不少從業員致電向我訴苦，希望我帶頭組織示威抗議，反映他們的日子的確已很難過。
除了地產代理之外，受影響的還包括做樓宇買賣的律師，以及銀行的按揭部門。再過一段時間，可能連裝修、傢俬、家電和搬屋的生意也會受影響。政府實有必要，在適當時期重新檢討這些增徵印花費的措施，是否害多於利。我不反對讓樓市降溫，但應該採用一些有實效，遺害少的措施。

hyugakojiro

有道理來自: iPhone客戶端

charlie26

順得哥時失嫂意
壓低樓來失業潮來自: iPhone客戶端

肥叔叔

DAY ONE 都係供求問題,
樓價跌又如何 ?  市場少單位放出黎, 業主都唔會減幾多
銀行按揭又加死D買家, 局人去租, 需求大,  租金又繼續扯高
始終都係一個死胡同

ctedjack

回應 jj99 #1 的帖子

宜家銀行開始慢慢加息, 樓價都會因而慢慢調整

454

煩惱 發表於 2013-3-16 12:21

                               
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銀行律師邊駛屎.... 屎就屎我地代理先之嘛 ....

呢獲最 傷 係做 工商 個班 agent... 客冇得摩.....

hkdiu

回應 jj99 #1 的帖子

就算樓價壓低了，仍然很多人買不到樓，
因為到時已經濟抵迷，D人一樣無錢買樓嗎？

454

煩惱 發表於 2013-3-16 14:51

                               
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其實冇得摩 5 係咁傷... 比厘印之嘛... 賺刀 5 止果幾個 % ... 問題係同時收緊埋按揭... 有實力咁樣刀買 ...

但 投g者 計回報...

加埋上去... 汁得 少...之餘 风險大左...

454

煩惱 發表於 2013-3-16 15:16

                               
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所以咪冇人接貨囉...

真係............膠.....着 ..............

kkkalvin

charlie26 發表於 2013-3-16 09:32

                               
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順得哥時失嫂意
壓低樓來失業潮

順得哥時失嫂意 x 999!
到時又有另一班人走出嚟鬧!

yk8686

ctedjack 發表於 2013-3-16 10:05

                               
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回應 jj99 #1 的帖子

宜家銀行開始慢慢加息, 樓價都會因而慢慢調整

銀行只係加新做按揭既息...對原有既按揭係無加...

已上會業主係無影響...唔見得會因而調整幾多

劍劍2号

yk8686 發表於 2013-3-18 10:05

                               
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銀行只係加新做按揭既息...對原有既按揭係無加...

已上會業主係無影響...唔見得會因而調整幾多 ...

"加息"........喺慢長的路

剛開始!?  結局某人豬  老闆話齋~有食力的人仕才買得喜( 一間 )  或  ( 多間 )

兵個有食力呀

yk8686

肥叔叔 發表於 2013-3-16 09:56

                               
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DAY ONE 都係供求問題,
樓價跌又如何 ?  市場少單位放出黎, 業主都唔會減幾多
銀行按揭又加死D買家, 局人 ...

有件9官係電視上講過: "要管理大家既居住需求"

要住始終要住....你點管....結婚生仔唔夠住....正苦即刻比間屋你住咩....

所以好贊同肥叔...即係逼人去租樓....一租左樓...想轉做上車難度大增...

個個月租金支出一大筆...點儲首期?

yk8686

劍劍2号 發表於 2013-3-18 10:12

                               
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"加息"........喺慢長的路

剛開始!?  結局某人豬  老闆話齋~有食力的人仕才買得喜( 一間 )  或 ...

真正既加息....又真係幾漫長.....

而且...當年老美減息....有幾次香港無跟....

即使日後老美加息...香港仍未可跟足...

今日呢d招...靠嚇影響心理居多

劍劍2号

yk8686 發表於 2013-3-18 10:18

                               
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真正既加息....又真係幾漫長.....

而且...當年老美減息....有幾次香港無跟....

早D放樓~大把人爭

睇得通及早先機, 多－兩年大把新盤., 洗鬼買2手樓

yk8686

劍劍2号 發表於 2013-3-18 10:26

                               
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早D放樓~大把人爭

睇得通及早先機, 多－兩年大把新盤., 洗鬼買2手樓 ...

一手樓未必平....係呢幾年通脹下...今日上唔到車既...幾年後唔見得實力強左幾多....

所以一手市場佢地未必岩...而家坐住(h+0.7或以下)靚plan既業主...即使個市迴調兩三成...

收租基本上仍係不敗....反而賣左肯定買唔返(除非收返d招)..........

劍劍2号

yk8686 發表於 2013-3-18 10:49

                               
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一手樓未必平....係呢幾年通脹下...今日上唔到車既...幾年後唔見得實力強左幾多....

所以一手市場佢地未 ...

如果利閠~5倍

yk8686

劍劍2号 發表於 2013-3-18 10:53

                               
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如果利閠~5倍

五倍利潤....劍兄你件貨都hold左好耐啦....

咁平既貨...收租唔好咩....

反而賣左唔知有咩出路...呢樣先係問題

你有乜好提議?

劍劍2号

yk8686 發表於 2013-3-18 11:03

                               
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五倍利潤....劍兄你件貨都hold左好耐啦....

咁平既貨...收租唔好咩....

沙士后........

劍劍2号

閃.............................