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今日返工見到呢段新聞真係O晒咀～～～
http://ps.hket.com/content/15858
破天荒拆售酒店房 雍澄軒最平售價339.4萬起
長實執行董事趙國雄宣布「劃時代」拆售位於葵涌雍澄軒酒店項目，首批推出65個單位，平均呎價為5,236元，最平售價為339.4萬元。預計65個單位售罄，可為集團套現約2.5億元。現時雍澄軒入租率逾九成，回報率達4厘左右。
是次拆售的65個單位，位於15至41樓，面積介乎656至909呎，分別為2房及3房，屬於向南望泳池景單位。2房面積由656至716呎，最低售價為339.4萬元，呎價5,142起。3房面積909呎，最低售價453.5萬元，呎價由4,989元起。長實強調開售時間待訂，但市場指今晚6時正式發售。
買家可選用4個月成交（照訂價），或6個月成交（訂價加2%)。由於物業為商業用途，故最多只可承造5成按揭，目前共3間銀行可提供P-2.75%的優惠，最長還款期15年。另外，發展商亦可提供2成二按，利率為P。
趙氏強調拆售項目，「集團打開門口做生意，邊顧慮得咁多招。」坦言並非擔心政府出招打壓樓市，所以末轉陣掛售酒店項目。而雍澄軒屬首個拆售的酒店項目，暫時未有拆售其他酒店或商廈、商場等特別計劃或安排。據了解，長實旗下合共有四間套房式酒店，包括雍澄軒、紅磡海韻軒、海灣軒外亦有馬鞍山海澄軒，房間逾4800間。
長實投資董事劉啟文表示，酒店仍屬酒店契，而且不需補地價，買家購入酒店房間後可以自行出租，或交由酒店方面代租，甚至尋找租客，但需要按情況收取服務費用。而售賣的酒店房間，連全房裝修、電器出售外，房內維修、保養交由業主負責，而水電則由房客自付，而酒店則負責公共地方部分。由於酒店項目，不能當作「住宅」，長實強調入住者可以屬業主、業主親友或租客，但前題是要進行入住登記。
趙國雄指，鑑於現時旅遊行業對酒店房間緊絀，料雍澄軒有一定捧場客。據了解，有個別中小型遊旅公司亦有意向長實洽購單位，作為房間供旅行住宿之用。
位於葵涌雍澄軒共有360個房間，為2至3房間隔，實用面積由374至679呎，建築面積由502至909平方呎，物業由長江酒店代管理，並會為買家代辦日後租務事宜。管理費每平呎2.9元(已包洒店營運費)，由於此乃酒店物業，為商業用途，故不受BSD影响。
撰文 : 彭寶珍
攝影記者 : 梁監章
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在線雷達
發表於 2013-2-18 21:48:03
廣播
置頂
推舊帖
收嗲鳥
吾巧亭
油顏色
發表於 2013-2-18 22:05:35
首 批 已 Sold..晒 
