傳春節前出連環招壓樓市

yk8686

住宅樓價持續「破頂」，近日市場瘋傳政府最快農曆新年前，會推新一輪壓抑樓市措施，向購買第二個單位本港永久居民，徵收買家印花稅（BSD），消息導致近日本港主要地產股呈單日轉向情況。不過，分析認為，傳聞中新措施容易「殺錯良民」，與政府鼓勵置業意向背道而馳，同時地產股與資產淨值折讓顯著縮窄，預期不會再顯著上揚。

BSD或擴至港人第二層樓

美銀美林發表報告，認同政府會於短期內再有新政「箍緊」樓市，原因是去年十月推BSD，本港住宅樓價依然有升無跌，過去三個月累計漲幅達5.5%，過去六個月更漲12.8%，近日更是價量齊升，估計已惹起政府關注。為免農曆新年樓市「小陽春」刺激樓價進一步上揚，政府有機會下周五或之前再度「出招」，包括向購買第二個單位本港永久居民徵收BSD、收緊按揭要求，甚至向持有多項物業買家徵收按揭稅。

該行認為，若再有新措施，只會令本港樓市更扭曲，二手供應繼續減少，資金會逐漸流向商業物業市場。美銀美林又指，本港發展商股價較歷史平均價有19%折讓，目前為買入時機，首選新世界發展（00017）及新鴻基地產（00016）。

瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，政府將BSD應用到本港永久居民機會不大，因為容易「殺錯良民」，令真正有住屋需要用家難入市，與政府鼓勵市民置業施政方針背道而馳。他建議，可行的打擊炒家及投資者方法，包括限制本港居民購買第二套房，以及將按揭成數（LTV）進一步降低，藉此提高投機成本。

他續表示，由於現時樓市基本面不變，該行維持全年樓價漲5%預測，又指地產股在過去兩周經過一輪急漲後，股價較資產淨值的折讓已明顯縮窄，難再顯著上升。

恒隆地產（00101）主席陳啟宗日前稱，任何短期樓市措施「後遺症」可能較原來問題嚴重，當中透過加稅來平穩樓價有損本港奉行多年的低稅政策，影響在外國人眼中經濟相對自由的形象。



又出招? 正苦可能真係傻 L左 ...買第2層要比BSD, 即係連樓都唔駛換....多過一層既業主亦唔願放盤, 放左買返又要比....

收埋按揭稅.....即係又想叫人加租.....銀行而家借錢都已經好緊....再收緊下唔駛做生意咯....

呢D招成效有幾多真係好懷疑.....但代理生意將更加冰封.......

肥叔叔

BSD跟本就係打橫黎既野,  正苦點會唔知,
可能就係想整佢跌返2-30%至會有轉機改變BSD
但莫講市民, 連正苦都估唔到出左幾個月, 個市都無反應

ctedjack

回應 yk8686 #1 的帖子

梁特首於施政報告出台後, 市場一致認為佢冇具體調控樓市措施, 樓市仲要不跌反升, 梁生民望再次大插水, 所以, 梁生對樓市再出手, 都算正常

肥叔叔

煩惱 發表於 2013-2-2 16:20
依家根本就係抄大 6 果套... 再咁 9 法香港仲算係自由經濟嘛？如果連唯一賣點刀冇埋... 我地仲可以靠咩？ ...

之前果個係酒店妹妹,  叫小靜

yk8686

肥叔叔 發表於 2013-2-2 12:48
BSD跟本就係打橫黎既野,  正苦點會唔知,
可能就係想整佢跌返2-30%至會有轉機改變BSD
但莫講市民, 連正苦都 ...

試過12年春節後勁升，今年D人見佢無咩招出即提早偷步入巿都好正常呀。

yk8686

煩惱 發表於 2013-2-2 16:09
為咗民望... 佢有咩做 5 出... 區區果兩三萬代理... 你估佢會放在眼內？  ...

出咗招都唔見得民望會升。

yk8686

ctedjack 發表於 2013-2-2 19:29
回應 yk8686 #1 的帖子

梁特首於施政報告出台後, 市場一致認為佢冇具體調控樓市措施, 樓市仲要不跌反升,  ...

如果佢做得好，何解民望會低呢?
做得唔好不思己過，仲亂來死得更快，如何正常呢?

mc8899

即係逼人唔好換樓

肥叔叔

yk8686 發表於 2013-2-3 02:53
試過12年春節後勁升，今年D人見佢無咩招出即提早偷步入巿都好正常呀。

希望佢地今年......... PK

yk8686

肥叔叔 發表於 2013-2-4 10:42
希望佢地今年......... PK

咁黑心?

肥叔叔

yk8686 發表於 2013-2-4 10:57
咁黑心?

新年後小陽春,  無人包一定出現  

yk8686

肥叔叔 發表於 2013-2-4 11:03
新年後小陽春,  無人包一定出現

呢樣又係wor....上年係因為11年尾出招.....積壓左幾個月既購買力爆返出黎....

今年個個爭住買.....除非再有新利好消息......否則好難同上年比

肥叔叔

yk8686 發表於 2013-2-4 11:08
呢樣又係wor....上年係因為11年尾出招.....積壓左幾個月既購買力爆返出黎....

今年個個爭住買.....除非 ...

其實過去幾年都有新春小陽春, 但又日日有人嘈買唔起
今年..... 我真係好懷疑  

kkkalvin

煩惱 發表於 2013-2-2 16:09
為咗民望... 佢有咩做 5 出... 區區果兩三萬代理... 你估佢會放在眼內？  ...

叫d代理一齊遊行, 圍剿西環, 上書中央.
咁cy就會又幫你哋諗計, 到時可能直接派錢比代理都唔定!

kkkalvin

yk8686 發表於 2013-2-2 09:55
住宅樓價持續「破頂」，近日市場瘋傳政府最快農曆新年前，會推新一輪壓抑樓市措施，向購買第二個單位本港永 ...

總之用行政政策去壓抑須求, 簡直本末倒置, 壓得一時壓唔到一世. . . .到頭來可能仲大鑊!
直覺覺得嚟緊如果爆破, 好可能就係因為正苦d咁ge政策. . . .
btw, 瑞信梁啟棠低能ge! 佢話可行果d方法, 咪攪死晒d真係想"上車"ge人囉!

呀吓

肥叔叔 發表於 2013-2-4 11:17
其實過去幾年都有新春小陽春, 但又日日有人嘈買唔起
今年..... 我真係好懷疑   ...

你今年有無「小陽春」？

肥叔叔

呀吓 發表於 2013-2-4 12:14
你今年有無「小陽春」？

新轉場..... 小喇叭就有,  好多野仲投G緊   

呀吓

肥叔叔 發表於 2013-2-4 12:18
新轉場..... 小喇叭就有,  好多野仲投G緊

要成年至有收成期？

肥叔叔

呀吓 發表於 2013-2-4 12:20
要成年至有收成期？

要熟哂, 都要嫁  

呀吓

肥叔叔 發表於 2013-2-4 13:37
要熟哂, 都要嫁

半生熟得5得?