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住宅樓價持續「破頂」，近日市場瘋傳政府最快農曆新年前，會推新一輪壓抑樓市措施，向購買第二個單位本港永久居民，徵收買家印花稅（BSD），消息導致近日本港主要地產股呈單日轉向情況。不過，分析認為，傳聞中新措施容易「殺錯良民」，與政府鼓勵置業意向背道而馳，同時地產股與資產淨值折讓顯著縮窄，預期不會再顯著上揚。
BSD或擴至港人第二層樓
美銀美林發表報告，認同政府會於短期內再有新政「箍緊」樓市，原因是去年十月推BSD，本港住宅樓價依然有升無跌，過去三個月累計漲幅達5.5%，過去六個月更漲12.8%，近日更是價量齊升，估計已惹起政府關注。為免農曆新年樓市「小陽春」刺激樓價進一步上揚，政府有機會下周五或之前再度「出招」，包括向購買第二個單位本港永久居民徵收BSD、收緊按揭要求，甚至向持有多項物業買家徵收按揭稅。
該行認為，若再有新措施，只會令本港樓市更扭曲，二手供應繼續減少，資金會逐漸流向商業物業市場。美銀美林又指，本港發展商股價較歷史平均價有19%折讓，目前為買入時機，首選新世界發展（00017）及新鴻基地產（00016）。
瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，政府將BSD應用到本港永久居民機會不大，因為容易「殺錯良民」，令真正有住屋需要用家難入市，與政府鼓勵市民置業施政方針背道而馳。他建議，可行的打擊炒家及投資者方法，包括限制本港居民購買第二套房，以及將按揭成數（LTV）進一步降低，藉此提高投機成本。
他續表示，由於現時樓市基本面不變，該行維持全年樓價漲5%預測，又指地產股在過去兩周經過一輪急漲後，股價較資產淨值的折讓已明顯縮窄，難再顯著上升。
恒隆地產（00101）主席陳啟宗日前稱，任何短期樓市措施「後遺症」可能較原來問題嚴重，當中透過加稅來平穩樓價有損本港奉行多年的低稅政策，影響在外國人眼中經濟相對自由的形象。
又出招? 正苦可能真係傻 L左 ...買第2層要比BSD, 即係連樓都唔駛換....多過一層既業主亦唔願放盤, 放左買返又要比....
收埋按揭稅.....即係又想叫人加租.....銀行而家借錢都已經好緊....再收緊下唔駛做生意咯....
呢D招成效有幾多真係好懷疑.....但代理生意將更加冰封.......
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發表於 2013-2-2 09:55:54
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