香港地產的契機，還看王維基 (refer from Benjamin's Articles Library

bkwleung

轉自 http://micro-opinion.blogspot.hk/

近年香港的樓價巳升到了一個極高的水位，但在環球債務危机和各國都不負責任地印銀紙的情況下，香港這個儲備甚丰兼且以審慎理財為主的地方，仿如一位守身如玊、講貞節的少女，置身在一班放浪形骸的嬉皮士面前，個個仍趋之若鹜誓要爭取這塊璞玉。資金和樓價的去向巳受制於聯系匯率和美元趨勢，根本與香港經濟無甚關係，政府能做的亦是有限。就算是雷曼事件的2009年，香港的樓價只是短期調整，及後外地資金大量湧入，不只收復失地，而且更創高峰。但是，到底有什麼行業可支持這高的地價，實屬你我值得深思的課題，兼且趁BSD推出後的閒置時間，審視一下香港樓價可否持續良性健康發展。不然，在明年美元利息政策稍變，而香港的樓價可能會馬上便高處不勝寒，自己盲目跟隨或許又再次做了羊太。

香港土地漸失去環球化的附加值
其實，硬生比較今天和九七前香港樓價的數字無什意義。但撇開在quantative比較外，筆者想問一問大家有否作一個以「質」為考量的qualitative比較，看看支持香港在兩個年代的樓價因素有什麼不同。歸根究底，決定香港樓價長期仍有無得「去」時，實應反問今天香港的土地是支持什麼類型的經濟活動? 而兩個年代的分別是，回歸前，香港的土地上是支持一些「附加值環球化」和「銷售槓桿化」的的經濟活動。舉例，七八十年代商人在這片土地上開設公司做製衣轉口，就算租金續加，只要有本事不繼開拓歐美各地的客戶，則良性運作仍在，甚致可加大規模効益，把生意利潤越滾越大。Espirt 和 Leefung都是這年代的icon代表。同樣地，港產片和流行音樂亦然，只要你能在大陸和東南亞找到買家，香港多貴的錄音室和拍攝塲地都不是問題。所以，高租金和地價不是問題的焦點，問題是為何香港在回歸後，失去了面對環球化的能力! 相反，我們停頓不代表世界在熟睡，遙望同樣高地價的夕谷，他們的工程師每天都在費盡心機設計不同的電腦軟硬件產品，似要盡把世界各角落的紙幣都搶过來一般。在我是學生年代，港產電影根本不懼怕歐美片的競爭。但到了今天，港產電影和電視在外地的賣埠，甚至連韓國片都不如。原本我們自傲的金融支柱，在數個風浪後，巳明顯成交量委靡不振，根本無力養活全港市民。眼下，香港好像僅靠旅遊業支撐大局。但如我們政府被這些高遊客量的數字而沾沾自喜，則恐怕是港人之悲痛。雖然旅遊無疑是會為香港帶來不錯的經濟收益，但這提供的附加值是侷限於一個地點，即是客人來香港進餐和到山頂看景觀，附加值只在餐廳和該地方上產生，不可無遠弗屆染指外地以及推到海外。

港商只有節流，無法在環球中開源
大家亦應明白，開源可無限，節流則有限。如香港不能在產業「附加值環球化」和「銷售槓桿化」上走，老想扣減成本的方法，在土壤上難有新景象。數碼港和中藥港曾令這希冀重燃。如成功的話，這處的附加值真的可賺取無數海外地區人士的錢續以支持高地價。但這些項目都宣告寿終正寢，時也命也，TVB這十多年同時奉行內歛運作而扼殺港人的創意和絞殺人才。王維基進入電視市塲，以投資三十億金額來說對整個香港不算是什麼超級大deal，但實關係整個香港的未來，它像是絶望中的土壤僅有的閃爍燈光，可把創意人才釋放出。因而，政府這次發牌與否的決定，不只是關係電視業，更是能否重燃香港創意之源，令命在旦夕各行各業重燃光芒。

因而，筆者斗膽以這命名，實因短期的香港樓價或會受城哥和金管局的言論影響，長遠而言，則反看這次魔童能否做摩西，在香港重演一次出埃及記!

肥叔叔

咁多舉足輕重既名人唔講, 點解以 王維基小角色 去比喻落地產的契機......

太抬舉佢啦

烏蠅

肥叔叔 發表於 2012-12-14 11:47

                               
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咁多舉足輕重既名人唔講, 點解以 王維基小角色 去比喻落地產的契機......

太抬舉佢啦

咪系！條粉腸正76！

色途幼幼

基哥隻1137喱排升吾小

肥叔叔

煩惱 發表於 2012-12-14 18:32

                               
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請問邊個叫 Benjamin....

好似係菲律賓人黎     
一個叫 MARI丫既男友   

454

肥叔叔 發表於 2012-12-14 11:47

                               
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咁多舉足輕重既名人唔講, 點解以 王維基小角色 去比喻落地產的契機......

太抬舉佢啦

我 5 知佢 識 5 識講地産

但佢做電訊業真係幾 堅 .........
冇左 魔童 .....成班人 齊齊加價

jj99

地産 有乜創意可釋放出來？

肥叔叔

454 發表於 2012-12-15 01:04

                               
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我 5 知佢 識 5 識講地産

但佢做電訊業真係幾 堅 .........

電訊業真係幾 堅...... 我有少少保留  

佢攪CTI, 無錯出哂位, 人人都為左攞 (殺價超人)都去登記IDD
但係......... 都無人真係用既,
過去只係旺丁唔旺財, CTI過去/現在, 都只係3-4線電訊商

454

肥叔叔 發表於 2012-12-15 09:54

                               
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電訊業真係幾 堅...... 我有少少保留  

佢攪CTI, 無錯出哂位, 人人都為左攞 (殺價超人)都去登記 ...

HKBN...... 冇左佢之後    間間  isp....... 齊齊加價 ....( 舊年通賑一樣甘高 都冇加價 , 見手機月費市場 都冇加過)
PCCW 以前 IDD 最  掠水 ... 佢加入戰圈 無疑是  打殘左 pccw IDD
聽聞  IDD  收益是 最大 profit...
甘你話佢影响力大 5 大

肥叔叔

454 發表於 2012-12-15 11:12

                               
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HKBN...... 冇左佢之後    間間  isp....... 齊齊加價 ....( 舊年通賑一樣甘高 都冇加價 , 見手機月費市 ...

咁佢出名係 踩爛個市, 但對間公司盈利無幫助呢  

454

肥叔叔 發表於 2012-12-15 11:31

                               
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咁佢出名係 踩爛個市, 但對間公司盈利無幫助呢

冇人做 舌本生 意 ,  叫執得微 D.........
但大眾得益..............

肥叔叔

454 發表於 2012-12-15 13:55

                               
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冇人做 舌本生 意 ,  叫執得微 D.........
但大眾得益.............. ...

睇黎你都特別地LIKE CTI.........
我以前用過打IDD,  啲聲唔得, 矇, 唔清,  所以放棄唔再用  

454

肥叔叔 發表於 2012-12-15 13:57

                               
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睇黎你都特別地LIKE CTI.........
我以前用過打IDD,  啲聲唔得, 矇, 唔清,  所以放棄唔再用   ...

5系.....特別LIKE ......

只係我用緊  HGC 寛頻  下個月 start 加左... 40%....
佢吾退出....我估冇加得甘多.........

kkkalvin

"絶望中的土壤僅有的閃爍燈光", 咁勁?

bkwleung

回復 肥叔叔 #6 的帖子

Benjamin Franklin  是美國著名政治家
Benjamin Graham 是畢菲特老師 ，價值投資法之父
Benjamin Netanyahu 是以色列 Prime Minister
Benjamin Disraeli 是 18 世紀英國首相
Benjamin Keswick 是前香港怡和大班
這個Benjamin應是一個偶爾出現在報紙的口水佬評論人和生意人

juvanalaleung

這個Benjamin 班哲民 是間Cohe-Asia  公司老闆，做有机食品和印度米等。
間吾中會在報紙和電台出現。

taiwanyumchat

回復 juvanalaleung #17 的帖子

即係收人地一千幾百寫成的.........鱔稿！

juvanalaleung

他有冇收王維基錢我就唔知，不過我都覺佢寫D野都幾好兼好中肯。
而且，以做開生意人來說，一千數百算什麼錢。
剛出來做野的學生哥才貪這些稿費

sony141

原來篇野 principle 係 講電視, 暗喻 樓市

juvanalaleung

應順便看埋個blog另一篇講香港未來經濟，有點心酸