租金升近兩成 苦過供樓 港人居住質素10年無改善

yk8686

【明報專訊】最新公布的2011年人口普查結果顯示，過去10年香港人居住質素未有改變，每個家庭平均居住3.3個廳房（即一廳兩房），與10年前相若。同期私樓租金升18.6％，中位數7710，超越供樓每月按揭還款中位數7000元。2011年每一住戶要用入息的25.7%來租樓，較供樓的市民只用 19.6%收入供樓還要吃力（見圖）。

政府統計處出版2011年的人口普查主要報告，內容遍及人口結構、經濟、房屋、教育等方面。報告顯示，一般住宅單位方面，私人住宅的租金中位數由 2001年的6500元，增至2011年的7710元，增幅亦有18.6%，租金開支佔去住戶入息的25.7%，這較10年前用28.6％收入交租出現微跌。不過，相對於供樓業主，租樓住的市民明顯吃力得多。

按揭供款下跌 中位數低於租樓

統計數據發現，2001至2011年間，按揭供款卻未見如租金般同等增長，去年全港需負擔按揭供款的44萬戶自置物業戶主，每月按揭供款中位數，由 10年前的8500元，下調至2011年的7000元，較10年前下跌17.6%，供款佔入息比率亦由10年前的28.1％，跌至19.6%，即業主只用不夠兩成收入供樓。

租住劏房、板間房、閣樓、籠屋等分租單位的租金中位數，則由1900元增至2000元。

平均每人擁1.1廳房

去年人口普查又發現，有人居住的屋宇單位總數由2001年的202萬個，增至2011年的238萬個，增幅達18.2%。若計算每單位的客廳、睡房數目，撇除廁所與廚房，每名港人平均可擁有1.1個廳房，而每一家庭住戶，則可獲3.3個廳房，與10年前相若。

隨着獨立自住、小家庭模式愈趨普遍，10年來每個單位的住戶人數正逐步下降，由2001年的3.3人降至去年的2.9人。理大建築及房地產學系教授許智文分析指出，近年不少年輕人自租單位已成潮流，他們都希望與父母拆伙，固然令每戶人口減少。身兼長遠房屋策略督導委員會委員的許智文認為，小型家庭數目增加，勢必加劇各種住宅需求，尤其是公屋單位，單看公屋輪候冊已有近20萬申請者，便可見其需求壓力，政府要實現3年上樓，難度勢將更大。





10年租金先升得18.6%? ......1年都唔止啦......統計處有無搞錯呀........

lawson.

我十年前同宜家都係仲住緊劏房呀

yk8686

lawson. 發表於 2012-11-28 19:37
我十年前同宜家都係仲住緊劏房呀

6星酒店房都係劏房黎姐,

你包左個長房食女嘛

睇得出......明架啦......

lawson.

yk8686 發表於 2012-11-28 19:50
6星酒店房都係劏房黎姐,

你包左個長房食女嘛

禾係住緊公屋劏房呀

yk8686

lawson. 發表於 2012-11-28 20:11
禾係住緊公屋劏房呀

公屋劏房犯法架WOR, 法律你最熟啦

lawson.

yk8686 發表於 2012-11-28 20:15
公屋劏房犯法架WOR, 法律你最熟啦

佢肯平租俾我
我理鬼佢

entry1

lawson. 發表於 2012-11-28 20:57
佢肯平租俾我
我理鬼佢

咪鬼呃我啦........

公屋出租已經要偷G

仲間埋劏房.....

個戶主係CY定係劏房波呀

肥叔叔

lawson. 發表於 2012-11-28 20:11
禾係住緊公屋劏房呀

嘩,  公屋富戶  

肥叔叔

yk8686 發表於 2012-11-28 18:52
【明報專訊】最新公布的2011年人口普查結果顯示，過去10年香港人居住質素未有改變，每個家庭平均居住3.3個 ...

2011年...中位數7710

  
2012年,  我既資料啦,
1人size套房 3500 (studio flat)
2人size套房 4500  (studio flat)
2人size一房一廳 6500 (劏房式)
獨立一房單位 8500
獨立兩房單位 12000
....三房單位  15000

以上只係油旺區舊樓,   如大形屋苑, 如 奧運站, 2房要17-18000
如港島, 再加15-20%

叫佢計啲update既資料,  而家公報1年前既野, 托咩

entry1

肥叔叔 發表於 2012-11-28 23:26
2011年...中位數7710

  

我卵1年前都無咁平啦......

lawson.

entry1 發表於 2012-11-28 22:44
咪鬼呃我啦........

公屋出租已經要偷G

出胎的先有人查
我包租公好低調呀

lawson.

肥叔叔 發表於 2012-11-28 23:16
嘩,  公屋富戶

禾都爽係

entry1

lawson. 發表於 2012-11-29 09:57
出胎的先有人查
我包租公好低調呀

將個單位改成劏房, 幾低調都有人見到架.......

lawson.

entry1 發表於 2012-11-29 10:49
將個單位改成劏房, 幾低調都有人見到架.......

板間房, 無獨立厠
外面d人鬼知

entry1

lawson. 發表於 2012-11-29 10:52
板間房, 無獨立厠
外面d人鬼知

咁就唔算係劏房啦........

lawson.

entry1 發表於 2012-11-29 11:00
咁就唔算係劏房啦........

係仲衰過劏房嘛

ks9600

回復 yk8686 #1 的帖子

去落后点的国家才买得起房子。

entry1

ks9600 發表於 2012-11-29 12:12
回復 yk8686 #1 的帖子

去落后点的国家才买得起房子。

有無咁誇張呀

entry1

lawson. 發表於 2012-11-29 12:11
係仲衰過劏房嘛

點會衰過呀.........

super.golden

最近陪朋友睇租盤,  而家四小龍兩房成16k-17K.  早幾年10K大把有得揀