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當日傍晚, 我返到屋企. 我媽見我拿埋口面咁, 就問我咩事咁煩; 我就話無事, 跟住就閃入房道度計. 當時我諗[好仔不論爺田地], 自己有D乜事, 應該自己解決, 無謂煩到D老人家. 就算攪吳掂都係無左一萬訂金姐, 無乜大不了, 未當吳小心跌左荷包囉, 有幾大鑊姐. (睇下當時幾口臭 )
我系房道度硬膠膠度極都無計, 於事就打俾地產婆同佢講我可能會撻訂. 地產婆一聽就叫我諗清楚先仲用帶D威脅口吻同我講: 你撻訂吳止一萬訂金無左, 仲要賠埋你自己要俾1萬同賣方要俾2萬地產傭金, 總共要多3萬出來先解決到, 臨時買賣合約上寫明, 如果吳俾就法庭見. 我一聽, 吳係馬, 一雞野無左就算, @@, 宜家仲要我嘔多3雞野出來, 吳俾就分分鐘俾人告到一身蟻. 我拿拿聲抄番份合約出來睇. 小喇叭, 又俾地產婆過左我一洞. 份合約下面真係有行好細字印左系度. 內容係賣方如若毀約, 就要賠雙倍訂金, 如買方毀約則賣方可沒收訂金; 而且毀約的一方必須全數賠償買賣雙方的地產傭金予地產中介公司.
原本尼條條文無乜吳妥, 但地產婆向我解釋合約內容果陣講都無講過, 好似仲有心遮住吳俾我睇到; 加上賣方的地產傭金係我簽完合約先寫去, 因為我簽合約時賣方吳系現場, 我簽完就返左工, 收工再落去番份買賣雙方都簽好合約. 果陣時諗住賣方俾幾錢傭關我春事咩, 吳寫住都無所謂, 結果就奶到應一應. 佢娘親, 條8婆又當我傻仔咁玩, 尼次仲整鑊煲粥(大煲夾傑)我嘆. 我撻訂賠錢, 尼D無得好講, 怨就怨自己不自量力同吳小心; 但我賠4萬, 賣家得收得1萬, 其餘3萬就歸個8婆, 條數咁計通吳通呀? 曲街, 宜家吳係跌左個荷包咁簡單, 簡直係成個人跌左落個8婆個度. 4萬當時係我成3-4個月糧, 你話我膠吳膠間尺. 無辦法, 當時仲有成個星期先過大訂, 唯有同佢講我再諗下先.
正當我無曬計時, 好自然就諗起D有錢親戚. 果時我屋企最親又最有錢, 肯定係我大伯父, 我估佢果時最少都有3-4億(一定無誇張, 我亦吳係打錯字). 我大伯父平時都幾錫我, 於是我就打電話俾佢, 向佢發求救信號. 個電話吳打由自可, 打左攪到我宜家都諗吳明, 佢當時係玩9我定係真心想了解我炒樓的方法, 又或者係拒絕我技巧. 佢叫我做份炒樓計劃書第朝俾佢睇. 小9你, 我識做尼D甚麼POPROSO, 我使銀系外邊打份牛工咩, 我走左去你公司做經理啦. 不過我系尼件事度學識一樣野, 就係如果有人問我借錢, 而我又吳想借, 我就叫佢做份計劃書俾我. 例如國內某親戚想落來香港生仔, 但無錢走來問我借, 我就會叫佢做份生仔計劃書俾我.(要詳細到用咩姿勢都寫埋出來, 要生男定女 ) <待續>
少左人回貼有D無心機, 再少就真係@@@@吳寫啦.
食完晚飯, 我即刻想閃入房度計, 但我媽突然問我做乜搵大伯父借錢吳話佢知. 原來大伯父同我講完電話, 轉個身就打左俾我老豆, 問我係吳係出左事. 於是我就一五一十咁講晒出來俾我老豆老母知, 並且終於都忍吳住, 開口問我媽借30萬. 我媽聽完就呆一呆, 跟住面色變到好似屋企有人發現生岩咁. 我見咁樣就同佢講話吳使啦, 我自己應該攪得掂. 其實我當時根本無晒計, 只係諗住賠多3萬當買個教訓算數. 結果當晚我地成家人俾我攪到無一個訓得到.
第二朝6點靚鐘我老豆見我吳開心就捉左我去飲茶. 飲飲下佢就講番尋晚D野. 我就同佢講老媽子明明有40幾萬, 平時我要乜佢都會俾我, 甚至錫我錫到俾埋條命我都得, 點解今次會咁樣? 我老豆就講: 阿仔, 你阿媽緊係錫到你啦, 之但係果D錢係留來我同佢養老; 佢吳係驚你吳還, 佢係驚你吳掂, 到時屋企就大大鑊, 你明吳明. 我當然明白我老豆講係事實, 所以都無乜出聲.跟住我老豆又講: 你想佢借俾你吳係無計, 首先你帶佢出去睇下層樓, 跟住同佢講落佢名買, 裝修好出租時叫D租客直接入錢落佢戶口, 咁佢就放心啦. 我聽完先明白問人借錢吳可以就咁兩梳蕉就開口問人借, 你要諗好保障對方方法先有可能成功.
我同老豆飲完茶返到屋企, 就見到我媽神情好似系澳門果D買左幾十萬大細等揭盅咁同我講: 阿仔, 快D一齊去銀行, 我過錢俾你. 我當時感動到想流馬尿, D眼淚系眼入面朗來朗去. 於是我就同我媽講左頭先老豆教我野. 我睇住佢由苦瓜咁面口, 即刻變到眉開眼笑, 終於都開心番D. 經過一家人商量後, 最後決定都係用我妹名義買.
去完銀行. 我突然系度諗, 曲街, 以前邊條茂利作句[好仔不論爺田地], 佢老母, 尼句野幾百年來都吳知害左幾多後生仔行左9萬幾公里冤枉路. 尼句野其實錯到離晒譜, 應該改做[好仔發大爺田地]. 一家人有乜話邊個幫邊個; 父母幫仔女, 天公地道, 吳幫亦天公地道, 最緊要做仔女明白父母情況同心意.
個靚月後攪掂晒D手續, 我就直情辭左份工, 諗住攪掂間屋裝修就自己出來接JOB做. 我19就出來系友暉雲石公司做學徒, 由學徒做到師父, 一做就做左5年先跳槽去另一間公司, 十年裹面雖然學識好多野, 但就未試過自己出來接JOB; 但果陣時我覺得自己成日請假去攪買賣樓D野吳係咁好, 再加上要攪買番來D屋裝修又要周不時走去睇樓, 實在好辛苦.(估吳到成20年之後就係因為我寫左尼篇文章, 系我FACEBOOK重遇番我第一份工大老闆蕭若元, 你話世事野奇吳奇, 不過我諗佢都係吳知我係乜水, 而我亦吳知FACEBOOK入面果個係吳係真正蕭老闆).
我同幾個老死開左工個靚星期, D野做一半一半, 凈係砌好左D間格墻, 將間屋成4個一房一廳房. 有一日下午我地做做下野, 地產婆突然帶住個肥頭耷耳有D似宜家習老總國語同胞走左上來. 地產婆見我系度就介紹我地認識. 原來習老總係國內暴發戶, 由於當時國內租金回報太低, 尼次來香港係想系度買樓收租.
習老總睇完間屋就用國語問我: 為甚麼把好好的一個房子改成這麼奇怪的間格. 我細個系大陸住過成10年, 所以我D國語好好, 於是答佢: 其實我是把房子改成4個小單位, 每個小單位可收兩千多的租金. 習老總: 那你賣多少. 我知道同胞都有一個講價習慣於是就答: 賣80萬.習老總一聽就即刻話: 不是吧, 這麼老的房子也賣80萬, 我看50萬差不多你看可不可以. 嘩! 尼條傻佬覆價仲狼過我, 80萬減到50萬, 你估尼度大陸呀? 你老豆 , 我買番來連手續費加裝修材料都成五十幾萬, 叫我50萬賣俾你, 你都痴膠線. 地產婆一見佢覆價即刻生猛晒, 係咁一輪咀咁叫我減D又佢加多D. 講左一輪, 我減到75萬, 佢就加到65萬. 相差10萬我就死都吳肯減, 只係應承會做埋凈低裝修. 最後習老總講左句: 10萬塊算甚麼錢, 你就當作交我這個朋友多減10萬吧. 我就即時得左佢一句: 既然你說10萬塊不算甚麼錢, 那你為甚麼不多加10萬給我. 我一講完尼句佢就啞左咁, 吳識答我. 隔左一陣講左聲再見, 就同地產婆走左.
佢地走左之後, 我就即刻有D春感覺, 65萬應承佢, 我起碼都有8萬落袋, 少就少D但好過宜家見財化水. 吳走都走左, 吳通走去唉番人咩. 跟住我地做多一陣野就收工, 點知一落到樓下就見到習老總圾熟狗頭咁走埋來. 哈! 尼條傻佬睇個樣就十下十下, 估吳到佢會出D咁低庄古惑賣甩地產婆走番轉頭.
(各位係吳係對我好失望呢, 要屋企人幫手先攪得掂, 我都想寫到自己點叻點勁, 但尼個係事實我想認叻都吳得.)
尼段寫得悶小小, 大家吳好介意, 你地多D回貼, 等我多靈感, 咁會寫得攪笑D
最新一段在94頁, 或者按<只看該作者>就可以由頭睇到最新果段.
習老總尼個肥佬, 個樣就生得笨笨實實, 原來古惑過陳浩南. 我落到樓下, 佢一見到我就即刻走埋來又握手又拍博頭, 人地吳知分分鐘以為我地係幾十年老友. 打完招呼, 佢就話請我食餐好野, 順便傾埋層樓野. 我就心諗, 正, 之前就話春姐, 宜家係佢走番轉頭, 咁又吳同玩法; 我仲吳吊高來賣呀, 況且同尼D暴發戶食飯, 就算傾吳成都食番佢一隻干鮑過下引都好. 我都未幻想完, 佢就左我入一間好 up dup茶餐廳, 果間野好平, 但d 野就難食過垃圾, 尤其d 奶茶; 點知習老總仲話佢最欣賞尼間野絲襪奶茶, 我d 就想同佢講尼度d 奶茶係用穿著過絲襪.
坐低無耐, 習老總就廣東廣西遊左一大輪花園, 攪到我都吳知佢up乜. 我煩起上來就直接問佢係吳係想買我層樓. 佢就話吳係, 因為價錢太貴, 佢買吳起, 只係想同我交個朋友. 我小李阿媽, 攪左我成半個鐘, 系樓下等左我成兩個鐘; 你話交個朋友? 你傻定當我傻呀? 跟住我就吳再同佢兜圈, 直接話佢知我吳會減價. 我一講完, 佢終於講出心入面說話: 減一萬塊也不成? 超級靚女李露媚, 漇咁多時間同口水, 就係叫我減一萬咁大把; 諗都諗到我實應承啦, 因為如果頭先75萬成交,俾埋地產婆佣, 我實收都係得74萬.
傾掂價錢之後, 跟住就傾交收時間同細節. 因為間屋宜家間成左4個一房一廳房, 系法例上係屬於吳合法, 但無人會理同執法, 尼一點我亦都向佢講明左. 佢就話無問題, 因為佢一早知道. 我見佢會賣甩地產婆, 就知佢份人信吳過; 於是就將屋價同裝修費分開, 要簽兩份合約, 屋價就69萬, 另外5萬就係裝修費; 而佢亦覺得咁樣對佢保障更好. 臨時訂金4萬, 但因為我要攪埋d裝修所, 我驚到交樓時佢會借d意玩野, 所以大訂就要收樓價一半即係34萬5, 佢諗左一陣亦應左. 然後佢就系佢個公事包度左份買賣合約出來話即刻簽約. 我左份合約望左兩秒都吳夠就掉番俾佢. 佢都痴 , 份簡筆字合約我簽. 你老豆, 尼度香港呀, 簡筆字合約都吳知有無效. 跟住我同佢講明日我份繁體合約同佢簽, 佢就拍下個頭系度傻笑話: 沒問題. 跟住我就約佢第二日朝早系元朗簽約.
返屯門途中, 我打俾律師樓個師爺(由於我幫襯左好多次, 所以同個師爺好friend), 諗住叫佢e份合約俾我, 吳使自己打. 好彩我打俾佢, 佢聽完我講情況, 佢就即刻講左好多重要野我聽, 而尼d資料就救左我一命, 如果吳係, 我故事極可能系尼次買賣game over. 佢話我知原來改屋內間格同僭建一樣都係吳合法, 其實尼d我都知, 但原來就算我有同買方講, 甚至寫埋系合約上面都無用, 因為法例係凌架於合約之上. 咁即係話吳好話臨時約, 就算過埋大訂簽埋正式買賣合約, 實際上份約對於係我完全無保障作用, 買方只要用尼點撻訂, 我就一定要嘔番d訂金出來. 嘩! 咁點算. 跟住佢就教我在搵個第個人同佢簽果份裝修合約, 自己就吳好參與裝修過程, 仲要系份臨時合約度寫明係為左方便買家, 所以容許佢系完成買賣前裝修. 仲要去民政事務署度將兩份合約都做份聯合宣誓, 目的係要有政府機構作為見証人. 雖然咁做未必有用, 因為法例上業主責任系交吉前點都大過買家, 但就好過乜都吳做. 臨尾師爺仲加多句: 其他保障自己古惑野自己諗, 今日我無同你講過電話. 嘩! 尼劑真係險過剃頭.
當晚我番以前簽過合約出來改左小小野. 主要係加左句, 買方睇過屋內完全無改動, 而我應承買方要求, 容許買方交付臨時訂金後即時開始自行裝修. 第二朝我捉左個老友一齊落元朗, 叫佢同習老總簽裝修合約. 習老約睇完份合約, 又聽完我解釋, 就系度扮晒野扭扭擰擰吳肯簽. 其實我睇穿佢無所謂, 只不過佢秉承左我地中國人優良傳統--屈得就屈. 我見佢咁樣就扮番野咁同佢講: 算了吧, 交易不成仁義在, 這頓飯我請客, 大家交個朋友, 那些煩心事就別談啦. 習老總一聽就即時彈左句: 你這個朋友我交定了, 至於交易嘛, 樓價最少要多減$5000, 這樣對我才公平嘛是不是. 小喇叭, 又俾佢屈左5猜, 但禮上往來我就要佢將臨訂加到5萬. 因為當時岩岩踏入03年, 又就來過農曆年, 所以決定10日後過大訂, 但交吉就定系1-4-2003. 簽完約就3個人一齊兩份合約去民政署度宣誓, 宣誓手續費總共$600, 又係我俾晒. 宣完誓, 習老總竟然俾5萬人民幣我做訂金. 我小李呀, 你吳好俾日本紙我. 當年100港幣換115人幣, 佢就真係識計數, 當我白痴呀? 跟住佢加多7500話岩數. 我心諗數就岩, 不過吳知係吳係假幣呢, 所以幾大都要佢去找換成港幣先肯收, 費事又蝕多幾舊差價.
攪掂習老總之後, 下午我已已經出左深水睇樓. 吳知係好彩定係吳好彩, 我睇中果層又係地產婆 . 地產婆又係話只賣不租, 開價47萬, 我還價36萬, 不過今次地產婆真係行衰運, 佢一打電話俾業主, 業主原來就系附近, 仲即刻走過來同我傾價. 系吱吱喳喳 BOM BOM把講價過程中, 業主突然彈左一句: 阿生, 你諗下啦, 我宜家出租都叫價$4200啦, 有乜可能38萬會賣(當時我加到38萬). 我一聽尼句就知道地產婆已經睇穿左我條阿嬋橋. 地產婆真係利害, 阿嬋橋我之前只係用過1次系佢身上, 就俾佢睇穿. 不過今次佢吳睇穿好過睇穿, 吳睇穿佢仲有租佣收, 睇穿左就攪到白做, 俾我KO, 因為俾佢攪一攪, 令到我自己諗到條仲絕過阿嬋橋改良版阿嬋橋.
(原本我吳打算寫尼條橋出來, 因為阿嬋橋D AGENT仲有得防, 但我尼條橋佢地就防不勝防. 可能會攪到好多AGENT無啖好食, 並且完全無阿嬋橋缺點; 但尼幾日系網度係咁俾某D人寸,又見有D讀者吳係好明活學活用尼個道理, 所以決定下一段寫出來)
拿講明先, 少過15頁回貼, 我幾大都吳出野住, 因為係我終極殺招.
個業主係個60幾阿伯, 個人幾隨和. 我地3個傾左20分鐘左右, 佢肯減到43萬. 我認為尼個價都幾好, 諗住簽約. 就系尼個時候, 我人見人愛, 只有我部車先可以載; 美若天仙, 港姐冠軍都企埋一邊; 男人追求目標, 女人妒忌目標---登登登凳, 我條女阿珍(我吳寫到佢咁正, 我會好大鑊, 因為佢宜家係我已離婚老婆), 打左個電話俾我. 阿珍當時同我講d 乜已經吳記得, 但系講完電話之後, 我個腦入面閃左條橋出來. 於是我就同佢地講要返去考慮下. 地產婆一見我想鬆人, 就猛咁叫業主再減5千, 但業主打死都吳肯. 系返屋企途中, 地產婆又打來話終於說掂業主減多5千, 我就話減得5千有鬼用咩, 我都吳夠錢. 其實我當時心諗: 吳該晒喎地產婆, 你真係犀利, 又幫我慳5千,不過尼次到我出古惑啦, 你肯定白做.
第二日我就叫阿珍去地產婆度扮租屋. 事前我已經同阿珍講左間屋地址同資料, 並且叫佢帶定支票簿. 系地產婆帶佢睇完個單位之後, 就話ok想租. 到見到業主就係咁二講下價就話租. 然後就話兩按1租要成萬幾銀, 要1個星期先方便俾錢; 即時開定張期票簽租約, 為左保障業主就將租約生效日期就寫系支票到期後1日, 而且我仲交帶阿珍特登簽支票時, 簽到個簽名吳同銀行簽名.
當日夜晚, 阿珍已經阿珍已經俾左張租約我. 我就叫佢打俾業主通知佢話吳租佢間屋啦. 証實左業主電話把岩之後, 就打埋俾地產婆, 通知埋佢話吳租, 明日去番兩張支票(1張地產婆, 1張業主). 由於租約根本未生效, 所以阿珍完全無犯法. 我就係咁ko地產婆, 要佢白做.
第三日我約左業主系深水一間茶餐廳見面. 佢不知幾開心, 我地傾吳夠5分鐘就攪掂42萬成交; 臨訂1萬, 但過大禮就要俾多7萬, 交吉日定系5-4-2003. 原本我想減多佢1萬, 因為我知地產婆座底收佢2萬佣, 但佢就吳肯減.
簽完約, 業主猛問我點樣到佢電話. 我費事佢吹出去, 就求其話俾佢間屋個地址私家偵探查(拿, 又一招啦, 不過尼招我都未用過 ). 我其實仲有幾招低庄d 招數, 終極絕招都寫左出來, 尼d 婆招吳在寫埋. 一招係最屎, 就係去抄果間屋信箱, 睇下有無電話公司寄來的信, 抄吳到就自己留低封信, 講明自己係乜水同聯絡方法, 如果業主返去信就攪掂. 另一招係去果間屋度拍隔篱左右樓上樓下門或問下管理處的看更, 睇下佢地識吳識業主; 就算佢地吳識我都會留低張寫左自己係乜水同聯系方法紙, 拜托佢地交俾業主. 通常我會兩招一齊用. (之前有網友話另有慳佣絕招, 不過吳會公開, 我諗宜家已經俾我踢爆晒. 死啦, 聽日會吳會d agent夾錢買起我呢. )
各位睇到, 相信你地都睇得出我已經系地產婆特訓之下, 我由單純懞盛盛轉變成古古惑惑, 完全吳相信其他人鱷魚仔. 我性格系果段時間向陰暗面轉變得好利害, 而且仲加左d暴發戶氣焰(雖然果陣吳算發, 宜家都未發). 宜家諗返起果陣時, 都覺得自己乞人憎. 所以我系度同大家講如果吳係手頭好緊, 系合理情況下都係俾番地產佣啦, 不竟人地都要搵食. (幾大補下飛先, 吳係實俾人買起或圍插 ).
我記得果年簽好晒合約之後無耐就過年. 我收左習老總d大訂之後就即刻還錢俾我媽, 仲請埋佢兩老同我妹仲有阿珍一齊去泰國. 但我媽見我咁好搵, 就話d錢放系我戶口先, 幫佢留意下, 佢都玩埋一份. 其實當時樓市仲係好慢咁跌緊, 我之所以有得賺, 係因為我可以用最平方法整靚d屋. 最大鑊就係我當時覺得自己好醒, 無乜野我攪吳掂. 由於覺得自己搵得到, 去到泰國都使左5-6萬, 玩得好開心. 吳知係我好運定吳好運, 我地一返到香港無耐就進入我有生以來最大鑊時間, 即刻由天堂跌落地獄. 亦係大部份香港人都食蕉大時代(除左賣口罩果d), 沙示正式傳入香港. 而我系果年先真正認識乜野叫窮, 亦系尼段時間後期搵到第一個100萬.
拿, 我10頁未夠就出, 算係咁啦卦. 仲有尼d就叫活學活用, 人地講左條橋你知, 你都要因應情況自己加d或改小小, 並吳係死咕咕就咁番版使出來, 曾經有位讀者估中7成, 連我都覺得有咁讀者係光榮. 得閒多d回貼, 如果吳係我會覺得無人睇就吳寫駕啦.
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發表於 2012-11-24 20:34:59
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