我的10年炒樓經驗, 從8萬炒到500萬 1

taihung28

今日我終於擁有1層價值200萬的村屋. 但各位吳好誤會, 我尼間屋係1次過full pay, 並吳係仲要供幾十年. 亦吳好以為我係資老豆剩下大把果d, 我都想我係富2代, 但我無咁好運. 我買尼間屋實際上只係用左8萬, 但吳係宜家的8萬, 而係02年的8萬; 因為02年我就住8萬開始炒樓, 炒左十幾轉先可以1次過full pay買尼間屋, 而且我炒尼十幾轉都無做過按揭, 吳係我吳想按, 而係根本無銀行受我玩. 睇到尼度你係吳係系度諗:小喇叭02年8雞野買大陸爛尾樓都吳得啦, 仲吹到無做按揭系本港炒樓. 但我真係做到, 而且我緊係覺得有d 趣味先寫出來同大家分享下, 因為每次買樓賣樓都有d古怪野, 順便踢爆d 經己的古惑招.
我記得02年我銀行戶口得12萬, 我就系度諗12萬可做d乜.( 出來做野成10年先蓄到12萬, 我都吳知自已係大使定係系香港係咁能悲哀. )有1日我無無聊聊系度睇東方日報, (當時我凈係睇娛樂新聞, 果d甚麼時事, 政治, 財經關我尼d窮西春事咩?), 睇睇下我就立到個分類廣告, 寫住深水唐樓200尺售10萬. 跟住我就諗試下打電話去問下都好, 自已當時成3張野仲黐住屋企人住, 好似吳係咁好, 如果係堅, 買左搬出去, 同條女攪野都方便d, 第日衰極都叫做有個竇, 吳使訓街. 打完電話就約左個地產婆下午去佢深水間鋪度, 再帶我去睇. 我從屯門出發搭左成個鐘巴士先出到去. 跟住個地產婆就帶我行去睇樓, 沿途我起勢問佢個單位系邊同唐幾樓? 佢就話好近姐, 轉個灣就到吳係好高咋. 結果我地行左20分鐘先到樓下, 最命係到左樓下佢先話我知係唐九樓, 當時我真係好想問候佢娘親. 唉! 都俾佢點能左來, 吳在上埋啦. 跟住我就撐左九層樓梯上到9/f, 系度扯哈, 點知佢行到上來話未到, 仲有1層先到. 佢老母邊條曲街玩d咁硬膠的文字遊戲, 中文九樓即係10/f.  死死地地上多層, 差d暈咁滯, 心諗仲話第日帶條女上來攪野, 就算條女肯同你撐上來咁傻, 上到來自已都腳軟兼無力啦.
終於到左單位外面啦, 個地產婆打開單位的鐵閘, 我1睇入面只係得1條2尺x3尺的走廊, 走廊上就有3度房門. 我就問個地產婆: 嘩! 尼d咩屋來駕? 咁樣? 跟住佢就解釋我知, 原來尼d叫分契樓, 原本閘入面係1個600尺的單位, 以前的業主把單位分成A, B, C 3個1房1廳200尺的細單位, 再搵律師分契每個細單位擁有原單位的1/3業權. 跟住佢就開左A 房俾我睇. 入面所謂的1房1廳其實係1個6尺X20尺的長方形, 廳約長9尺近門口放左個2尺X4尺的灶柜, 中間3尺撊左兩幅板做所, 最入就係約8尺長的房, 成間野得房有1個窗, 即係話要經過所先入到房, 吳開燈個廳直頭睇吳到野, 個房放完張床就企都無位. 咁Q樣, 點買呀?  (但之後我又買左喎, 點解, 我明天再續寫.)
睇完尼個騎呢的單位, 我真係想郁手個地產婆, 下午3點都吳知去邊. 於是就系深水其它地產鋪度睇下有無其它單位, 就算租都好過成黐住屋企咁裙腳仔. 睇左4,5個類似的單位, 個個都大同小異無乜分別, 但就知道左尼類單位租金約$1000-$1500月租.
夜晚我返到屋企. 無聊得滯就打電話俾我系廣州的妹妹傾計, 講開尼單野, 我妹1聽完就叫我買左個單位; 佢話吳買來住, 就算買來收租都好好回報, 有成12厘. 認真諗我妹都講得, 我的錢放系銀行十幾年好似1元利息都未收過, 如果買左收租個個月多千靚銀都幾過引. 於是我就打電話俾地產婆覆價6萬, 點知地產婆毫不客氣咁話我痴; 跟住我就話無理由講下價都吳得, 我真係有心買; 地產婆就話佢要同業傾下, 一陣再覆我. 過左1個鐘地產婆打來話幫我講到8萬, 我當時就系心入面15,16咁諗緊無出聲, 點知地產婆見我吳出聲就彈左句, 如果想再平D, 明日就約埋業主一齊去佢鋪頭, 幫我一齊慢慢磨低業主個價. 我1聽, 就緊係OK啦.
第二晚落我依約落到地產婆間鋪, 見到佢同業主兩夫婦. 業主夫婦年紀大約65左右, 一眼就睇出係辛辛苦苦挨左成世兼死慳死抵先夠兩餐果種人.(宜家諗返轉頭, 其實我當時同佢地都差吳多) 地產婆介紹完之後就開始左呀之麼落哥的講價過程. 講左成半個鐘, 地產婆講到我好似孤兒咁慘, 業主都吳肯減; 無計可施之下地下地產婆叫我即刻1萬CASH放系佢地面前, 尼招果然使得, 業主老婆即時兩眼發光幫手勸佢老公減到7萬. 情形有D似電影國產凌凌漆周星馳住1舊水饋路公安咁. 就咁攪掂, 7萬成交, 即時落1萬CASH訂金簽臨時買賣合約, 1個月後上律師樓交吉. 根據合約我要俾1萬佣金過地產婆, 業主又要俾1萬佣金, 佢老豆成單野8萬有2萬落左地產婆個袋, 計埋1個月後交吉的律師費$5000我總共用左老懞董個數$85000, 但業主夫婦實際得$55000 (佢地都要俾$5000律師費). 無計窮就注定俾人剝削駕啦, 吳想俾人剝削就只有剝削窮過你的人, 你話悲吳悲哀.


一個月後我同我妹上律師樓攪手續, 俾完尾數, 隔左幾日先再上去收鎖匙.我買尼個單位係用我妹妹名義. 第1我妹係大陸人, 尼舊樓咁殘有乜野跌落街, 親人都好難追究到我妹. 第2我妹吳系香港, 有起事來, 對我有利的我可以即時決定; 對我不利的, 我可話佢吳系香港, 拖得就拖. 第3我妹又可以用尼個單位做藉口申請來香港辦事. 收左鎖匙, 我就拿拿臨復制左十幾條, 跟住落深水每間地產派1條, 放租又放賣. 放租就$1500, 放賣就16萬.
過左幾日有個AGENT打來話有租想租, 叫我落去傾租約. 其實我知道無咩好傾, 只不過個租客想平D, 不過我都要睇下個租客係咩人先決定租吳租. 我就話收工落去. 於是果我特登早D收工. 去到AGENT間鋪, 個租客已經系度, 個AGENT巡例介紹我地認識. 租客係1個約35的偏肥師奶, 1睇就知佢係大陸嫁來香港, 但又運氣吳好, 嫁正個衰佬果只. 果然, 佢真係嫁過來的; 但佢比我估計仲慘, 佢老公吳係衰, 而係去左賣蛋, 仲留個6囝囝, 宜家靠綜援生活. 我見佢咁慘, 就減左1舊水咁大把俾佢, 即係$1400成交. 系就來簽租約果陣, 佢突然問我租約同以後的租單可吳可以寫租金係$1600, 並且仲想向我人解釋原因. 我即刻叫吳好講原因, 但我應承佢. 我吳聽佢講原因, 係我已經估到, 我吳想第日要負刑事責任. 佢就好似好感激我咁, 但我就有系乞衣兜拿飯食感覺. 系香港做窮人真係不如做狗, 狗起碼吳知自已有幾慘, 亦無咁多責任. 1個月$200就有人冒監險, 尼個咩世界.


又過左幾個月, 個肥師奶個個月准時交租, 我就個個月打簿多千靚銀不知幾過引. 有日以前個地產婆打來問我個單位賣吳賣, 我就話宜家收$1400月, 無諗過賣, 跟住佢就收左. 但轉頭我一諗, 如果真係賣到16萬, 我起碼賺6萬, 收租要5年先有就咁多, 至於肥師奶我一早同佢講左可能會賣, 加上佢咁貪錢, 賠小小錢佢實搬. 於是我就打番俾地產婆話16萬無價講先會賣. 地產婆話OK, 我就叫佢直接搵肥師奶安排睇樓. 過左兩日, 我突然收到地產婆1個內容好怪的電話, 地產婆系電話內講: 韓生, 個客話18萬貴左D, 問你17萬5得吳得. 咁情況, 話吳得果個都傻. 好明顯係地產婆見我話無價講就開高個價到18萬, 點知個客就即時係咁二減5千扑鎚. 我話左OK都吳夠1個鐘, 地產婆再打來話收左3萬訂金, 仲幫我攪掂埋肥師奶, 我賠$3000俾肥師奶, 佢就負責免費幫肥師奶搵屋搬, 叫我盡快去簽收. 聽完電話, 嘩! 我好似拍左10粒偉哥咁興奮, 差D想飛的出去收錢簽約(當時差吳多夜晚9點), 但都係決定第二日先去, 結果當晚成晚訓吳到. 當晚我仲諗到好多野, 包括繼吳繼續炒, 繼續又點炒法. 終於決定第二日請假早D出深水, 但就吳係去簽收, 而係去其他地產公司睇樓, 睇下有無平盤先, 傍晚再去決定去吳去簽約收錢.
第二日, 出到深水用左5,6個鐘去左3間地產睇左5,6間分契樓同我個單位分別吳大, 全部都開價14, 15萬. 計落條數無乜JETSO. 去到第4間地產, 佢竟然帶我睇番之前D地產帶我睇過的其中1個盤, 但開價就係13萬咁奇怪. 好彩之前我去睇樓無簽睇樓紙, 所以吳使幫親番之前的地產, 而且個AGENT仲好好, 教識我好多野. 例如分契樓係上吳到會, 銀行吳會借貸, 而且吳係間間律師行肯做, 就算肯做收費都特別貴, 仲有就係地產買賣的經紀法定最低佣金係$8000, 而吳係1萬(法定最低佣金係成交價0.8%,100萬或以下的成交作100萬計). 嘩! 尼D野, 地產婆根本無同我講過, 好彩佢咁快就搵到人同我買, 如果吳係我仲有排懞盛盛. 為左報答個AGENT, 同分析過十靚萬, 銀行吳借都無乜影響, 至於律師搵番地產婆介紹果個應該吳成問題, 同埋尼個單位係唐七樓應該值錢D; 於是我就覆價9萬, 個AGENT的反應同地產婆一模一樣, 但我就話如果OK可以即刻落訂. 跟住佢就打電話俾業主 , 講左10分鐘左右, 內容又係吹到我孤兒咁慘, 之後就同我講業主肯減到12萬, 但我吳肯; 然後佢話又打俾業主, 來來回回兩三次之後佢話業主肯減到10萬, 但我依然吳制, 跟住佢就變晒面口好燥咁同我講左句: 阿生你吳好玩我啦. 我見咁環境, 知道無得再平D, 於是就應承佢落1萬訂簽約. 經過地產婆的買賣經驗, 我都吳知個AGENT係吳係系我面前扮野, 可能個佢根本無同業主傾過, 只不過我醒過買我個單位條傻西.
下午5點我落完訂簽完臨時買賣合約, 就拿拿林走去地產婆度收訂兼簽埋另一份合約. 系我簽賣方臨時約時, 我心內好想小九地產婆, 條8婆蝦我第一次買樓, 乜都吳識, 點我買尼D樓, 最離譜係佢尼次幫我賣樓要收$25000佣, 理由係16萬多出來的應該歸佢; 當時我嬲到起身走人, 吳簽. 行到巴士站, 個人冷靜D先記得自已在另一間地產簽左份買入的合約, 到期無錢俾就吳見成皮野訂金. 今次真係自作聰明兼兜. 系我等緊巴士又小緊自已衰衝動的時候, 地產婆打來叫我返轉頭有事慢慢傾. 嘩! 果種感覺就好似從天堂跌落地獄, 再由地獄升返上天堂咁. 返到佢間鋪, 經我死不屈服的討價還價後佣金跟番以前1樣1萬. 其實我好想減到佢$8000, 但又驚佢吳肯我就賴到應一應. 當我簽完臨約, 佢俾張3萬的CASH票俾我時, 我又即刻覺得佢和謁可親, 簡直係天使魔鬼混合體(吳係講佢個樣). 人就係咁, 幫到你搵銀就上帝, 令你蝕錢就契弟.(明天再續)


好快就過左1個月到左我上律師樓果日. 我買樓賣樓係同一日兼同一間律師樓度攪手續. 因為律師一早通知我, 賣樓果邊已經收齋14萬5尾數, 而我買樓方面只得9萬未付, 扣除買樓同賣樓的律師費共1萬, 再減小小例如厘印費之類的什費我仲有4萬幾剩, 所以吳使帶錢上去, 只係上去收票同攪手續. 我同妹妹上午11點上到去, 見到一對約60的夫婦 , 律師樓D職員一見我地就話俾我地知佢地就係賣樓俾我地的業主, 跟住就同我地四個講律師有CASE做緊叫我地等陣. 於是我地就懶有禮貌咁同佢地夫婦扼手, 然後就開始吹水. 吹吹下我就多口問佢地點解賣樓. 佢地俾我的答案簡直經典, 佢地話想申請公屋, 但因為有尼個分契樓單位吳合資格, 所以賣出去再申請. 咁都得! 自己有屋吳住, 專登賣左個單位走去黐政府. 哈! 尼個世界真係乜人都有. 於是我就扮到好贊同咁又講笑咁潤左佢地一句: 賣完樓多左成10萬, 可能都吳合資格, 不如洗埋D錢, 連綜援都申請埋, 咁未仲好. 佢地聽完笑一笑無出聲. 當時我系度諗你地兩個行得走得又無仔女(吹水時佢地講過無仔女)走去申請公屋, 就算批左, 吳通政府會俾間豪宅你地咩? 又未係百靚尺的細單位.
上完律師樓, 我兩兄妹開心到不得了, 即刻走去西環海味鋪買左3千幾銀干鮑送俾我媽, 係我尼世人第一次送咁貴野俾我媽. 轉頭又係佩十幾條新單位鎖匙, 跟住落深水派俾D地產放盤. 尼次我就狼過梁振英啦, 放租就$1800, 放賣就20萬, 因為新單位係唐七樓同之前唐九樓比低左兩層, 加上係頂層有入契天臺, 點計都值錢D. 當時連我妹都話我係吳係開心到傻左, 10萬岩岩買番來, 一日吳夠就叫價20萬. 其實當時我都覺得自已開個咁高的價癲癲地, 不過我又覺得就算賣吳出我無損失格, 過一輪賣吳出未減價囉, 有乜問題.
過左1個星期左右, 有個地產打來話有人想租, 我就叫佢夜晚收工陣約埋個租客去佢鋪頭傾. 夜晚落到去, 個租客未到, 我就同個AGENT妹系度吹水順便收下風睇下有無其他平盤. 吹吹下佢突然指住外面一個女人話個租客到. 我望過去, 見到個打扮到花枝招展化好濃妝穿著極低胸大約40的阿嬋行緊入來, 我即刻有D想打冷震的感覺. 不過人地來租屋姐, 點打扮吳關我事. 於是我地又開始呀之呀的講價遊戲. 系講價過程中尼位阿嬋D舉指極姣, 差D摸我大脾咁滯, 嚇到我縮埋一邊. 講左15分鐘左右, 決定$1600租俾佢, 但就吳可以帶其他買樓的人上去睇樓, 我心諗算啦尼D係權利. 系就來簽租約的時候我突然靈光一閃, 於是問佢做咩職業. 佢話暫時無做野, 但佢叫我吳使驚, 佢有三十萬左右一定有租交, 跟住問番我點解要知佢做咩職業. 我都吳知點開口同佢講, 局住好婉轉咁講: 我驚你我個單位來做生意. 個AGENT妹一聽就明我講乜, 忍吳住GA GA聲笑左出來, 但阿嬋就吳明我講乜, 攪到場面好Q監介. 到佢明果陣連佢自已都笑埋一份, 跟住同我講佢吳係做鳳姐的叫我放心. 其實認真諗都覺得自已擔心都多餘, 邊有鳳姐租唐七樓做生意. 最後我都係簽左約, 收左兩按一租, 俾埋半個月佣金就走.


[隱藏]


租左俾阿嬋無耐我就后悔. 因為佢3日吳埋兩日就call 我上去, 吳係話水喉漏水就話電燈吳夠光, 最離譜就係座崩左1cm都要我換個新的. 換吳緊要,最慘佢吳係有乜野吳滿意一為次過講晒出來. 而佢係一睇到乜野吳好, 就即刻call我要我攪掂. 其實我初初都無乜所謂, 因為我本身係半個裝修佬, 裝修的工作我識左9成, 而且我成日都去深水睇樓順便攪埋都吳緊要, 兼且個單係我的物業所以吳覺得咩一回事. 最大問題係佢攪到我條女覺得佢想界我, 甚至我都有尼d懷疑, 因為咁我地鬧左1次交, 你話煩吳煩. 最後我直頭吳聽佢電話, 但又吳可以趕佢走, 因為佢交左租, 按租約就算賠錢都無權趕佢走. 有日落大雨, 我系屯門屋企, 有個無來電顯示的電話打來, 我一接又係阿嬋, 但尼次就真係有大鑊野, 佢話我聽間屋漏水. 曲街啦, 因為係裝修都知, 尼D頂層屋一漏水肯定要大執. 我買屋果陣都知尼樣野, 所以睇得好仔細, 咁都賴野你話死吳死. 無計, 我只有同佢講明日上去睇下咩情況. 第日上到去, 嘩! 比我預期的差10倍, 幅幅墻都有水. 你阿媽, 點會咁駕, 我來睇樓果陣係吳係盲左呀? 無可奈何之下我就同佢講: 間屋要大執 , 起碼攪成個月我退番D租同按金俾你搬啦. 點知佢話吳緊要, 佢有個朋友可以收留佢一個月, 叫我照攪 , 攪掂佢先搬番來. 我一聽就緊係1000% ok 啦 , 當然裝修期同佢岩岩搬來尼個月無理由收佢租. 果陣我都好慶幸佢咁通情達理, 後來先知中招.
過左廿幾日, 我使左成萬幾自己拖埋個老死晚晚系度開夜(日間要返工)先用最快速度攪掂. 嘩! 成間新屋咁. 於事就約佢返來睇.  佢睇完就問我明日(果日我尼世都記得係星期日)幫手搬野番來得吳得. 緊係得啦, 因為間屋攪到人地咁麻煩, 自己都好吳好意思. 第二日, 我一早出到去幫手, 好奇怪佢搬出去時我當然有幫手, 但感覺上無咁多野, 尼次搬番來吳知係吳係唐樓上落樓梯的關系, 感覺上多左好多野而且超辛苦. 下午5點搬完, 好自然系單位內飲野吹水, 佢猛咁讚我手工好整得靚. 突然佢問我當初個單位係吳係想賣20萬 , 我話係, 跟住佢問我19萬賣俾佢得吳得, 我俾佢讚到飄過飄然衛生巾, 諗都吳諗就話:係就好呀(其實我當時吳信佢會買). 點知佢即刻份買賣合約出來話即時簽約, 仲即時俾$25200cash當俾3萬做訂金(因為我之前收左兩按1租共$4800). 我當堂呆左, 跟住就好開心, 但又覺得有D吳妥, 乜野吳妥我又諗吳到, 咁就只有小心D睇合約. 兩份合約(一份佢KEEP一份我KEEP)都OK無問題, 我甚至好認真咁睇過D錢 , 應該吳係假銀紙. 最後我認為點計我都有錢賺, 怕乜姐, 於是就簽約收錢. 兩個鐘頭後我終於諗到我中左咩招, 但我最後的諗法我 點計都有錢賺, 尼個諗法亦都係岩, 而且係勁賺.
收完訂落樓開心到震, 拿拿聲去食餐好, 跟住返屋介. 我有一個習慣, 就係系無聊時會諗番D重要事, 睇下有無新發現. 系搭巴士返屯門途中我張阿嬋尼單野從頭到尾諗左4次先知佢條橋係點. 其實佢第一日來吳係想租屋, 而係一早決定左買屋. 佢去地產度睇屋, 專簡D又租又賣的單位, 睇岩就話租, 系同業主傾租約的過程中扮8掛探埋業主賣屋的底價, 覺得底價OK就簽租約. 租得成好自然就知點樣直接聯絡業主. 咁佢就只需要俾$800租屋的佣金, 就算過一兩日搵業主傾買屋由於價錢佢一早接受, 佢只減少少十個業主十個都成交, 咁佢就吳使俾$8000買屋地產佣金, 最少慳左$7200, 至於俾左的租屋按金同租金100%會系成交價度扣番. 由租客變買家亦都順理成章, 地產莫講話吳知道就算知道都無得追番D佣. 佢吳單只咁, 佢仲要我執靚間屋先賣俾佢. 首先佢成搵D問題煩住我, 令我產生一次過執靚間屋以後吳使煩的諗法, 跟住等落雨天D污水潑濕D墻, 其實間屋根本無漏水, 但我以為漏水一定大攪, 由于自已係業主一定會攪靚間屋, 最毒就係仲厄我幫埋佢搬屋. 之後讚到我飄飄然就即刻同我傾買屋, 博我吳記得使左的裝修費. 就算我好醒記得加番裝修費先賣, 佢都慳番跟裝修的時間同精神. 諗到尼度我真係佩服到佢五體頭地. 我平時覺得佢癲癲得得, 估吳到佢的智慧高我咁多班. 雖然尼D只係我猜測, 但之後我用過好多次尼條橋都超掂, 當然我無佢咁毒要人整靚間屋同屈人幫手搬屋, 但用來慳番D地產佣金簡直絕到無朋友, 咁多年起碼幫我慳20萬以上佣金. 學到野, 俾人搵笨都覺得超抵.