樓巿是否天價？定係正常價？

kkkalvin

煩惱 發表於 2012-10-31 21:36
好多時... 刀有 5 少客同我講... ＂老李（化名）... 我呢幾年同你出出入入 d 貨（物業）... 如果入咗 5 岀 ...

有早知, 冇黑衣!
我夠話96年賣樓, 03年買返咯. . . .,有幾多人做到?!
BTW, 煩板好耐冇見!

kkkalvin

steven_li 發表於 2012-10-30 19:12
平均入場要330萬買間兩房仲要有機會肯簽名既十隻手指數得哂（送票唔反價或封盤都偷笑）！最重要係兩年前出 ...

依家因為息口低, 以上條數其實好好計, 仲有係出租時風險都低咗, 起碼租唔出都成本低D. 同埋樓價貴都多咗人出嚟租樓住, 可以間吓客添!
當樓價平息口高時, 第一,又唔係得你會買樓收租, 有好嘢大把人爭, 第二, 如果有幾層係手租唔出都幾大壓力! 最後平租又係奶嘢, 可能連依家談茶錢都冇埋添呀!
我唔係話依家咁貴仲買樓好, 不過從長遠投資角度睇又係另一件事!
小弟愚見, 不喜勿插！

steven_li

SSD的惡性循環

2010年11月出場，趕走短線投資者，買得既變成用家佔左有九成，一成係長線投資者，經過兩年升幅，以前收租為主既投資者見到心水價，鎖定利潤後離場，盤源減少供應不足，樓價及租金點會唔升？

依家政府推新SSD要鎖三年，用家會繼續入巿，業主依然觀望，巿場繼續無盤，我接觸到有客驚無樓住所以預早一個月要搬前租樓並起租，有業主左計右計換唔到樓所以即時封盤！

歡迎大家比下意見參考下

肥叔叔

steven_li 發表於 2012-11-2 14:48
SSD的惡性循環

2010年11月出場，趕走短線投資者，買得既變成用家佔左有九成，一成係長線投資者，經過兩年 ...

早一個月搬定都好丫,  可以慢慢搬野

我有D客一味唸住新屋岩岩起租, 舊果間又岩岩交吉, 痴痴地

新.東方

kkkalvin 發表於 2012-11-2 13:06
嘩~東板真富貴!

都係要靠按上按套現上車...

steven_li

肥叔叔 發表於 2012-11-2 15:07
早一個月搬定都好丫,  可以慢慢搬野

我有D客一味唸住新屋岩岩起租, 舊果間又岩岩交吉, 痴痴地  ...

白交多一個月喎

肥叔叔

steven_li 發表於 2012-11-2 15:28
白交多一個月喎

一邊搬野, 一邊要清場交吉,  兩個幾星期就一定要

BB55699

steven_li 發表於 2012-10-30 19:12
平均入場要330萬買間兩房仲要有機會肯簽名既十隻手指數得哂（送票唔反價或封盤都偷笑）！最重要係兩年前出 ...

其實是過往升得慢,現在有需救,才追回升幅,承接好強,無下跌空間

steven_li

BB55699 發表於 2012-11-18 00:24
其實是過往升得慢,現在有需救,才追回升幅,承接好強,無下跌空間

其實之前有專家講過，係97年到依家，歐洲城市樓係97既一倍，香港先啱啱過左97價，到底係咩先係正常？