舊樓變淫廈呎租貴過豪宅

yk8686

色情集團「買起全幢」　做法團揸弗人
舊樓變淫廈呎租貴過豪宅

特首梁振英上任逾百日，樓市繼續瘋漲，除了上車盤都錄得「癲價」外，原來還有鳳樓業者狂掃劏房推高樓市。《蘋果》發現經營鳳樓劏房者，近年專揀旺區舊樓吞併；一旦入侵即「買起全幢樓」，求奪法團話事權，為尋歡客開方便門。其中旺角一幢舊樓，僅半年即有九成單位被「一樓一」吞併，呎租高達100元，遠超豪宅。

座落旺角花園街的建興大廈，樓齡46年，全幢14層，過往僅有少量鳳樓，但今年3月起，鳳樓如蝗蟲般極速入侵；半年間，除1樓體育用品店、2樓髮廊及六戶「正經人家」（當中只有一戶仍然有人住），其餘全為鳳樓劏房，數目逾130間，媲美銅鑼灣富士大廈及尖沙嘴香檳大廈，並稱香港三大淫廈。 (地點大家都好熟啦, 其實唔駛多介紹, 可惜我未去過)



記者連日到建興視察，見傍晚等上樓的嫖客，由大堂排出正門。走廊摩肩接踵，嫖客由頂樓一直往下走，逐層逐戶「㩒鐘仔」。他們毫不避忌在走廊或後樓梯等候光顧，外籍人士也懂門路到來尋歡，盛況空前。 (有無見到大家呢?)
據悉建興本來只有本地鳳姐，直至今年有人不斷在大廈內間劏房做鳳樓，當中逾50間劏房由色情集團操控內地妓女賣淫，甚至提供「一樓多鳳」，已是名副其實的「樓上架步」。
記者根據田土廳紀錄，重新拼湊建興淪為淫廈的過程。單在上半年已有七宗成交，其中兩宗於5月成交，先後創下410萬及440萬元新高，呎價逾7,000元，與屯門新盤瓏門呎價相若。成交的7百呎單位，被劏成六間鳳樓；百呎斗室，月租竟索價一萬元，呎租比尖沙嘴豪宅凱旋門觀星閣一個中層700多呎單位，貴一倍有多。

鳳姐：房租一萬都頂硬上

惟爭相租用者大不乏人，記者按招租電話聯絡業主委託人林小姐，她揚言：「7樓、10樓我都有單位，一有姐姐仔搬走，三幾日就會有新人頂上，根本唔憂租。銅鑼灣富士大廈呢排翻新，部份鳳姐都轉嚟建興開工，『吉房』好搶手，冇房租畀你！」她出租的100呎單位內，僅有一張床、電視機及套廁，僅可容納兩個人。
在建興租鳳樓開工的阿儀（化名）坦言搵食艱難：「呢度24小時都可以自由出入，看更根本唔會阻撓或者逼客人登記，況且成幢樓今年起做到成行成市，選擇多、聚到客，自然搵到錢。就算呢度房租，由兩年前3,500元升到家一萬蚊，我都頂硬上！」
據統計，鳳樓業主每年收到72萬元租金，回報率高達18厘，可謂豬籠入水。資料顯示，不少業主一人持多個鳳樓單位。區內地產代理透露，這些業主有打造鳳樓劏房經驗，專揀旺區舊樓入侵，習慣狂掃單位奪法團話事權，令其淫業投資「長治久安」。



睇下有無比人影相:



呢個又邊個呢

lawson.

其實都唔係新鮮啦
富士同香檳一早係咁
富士仲過萬租添

yk8686

lawson. 發表於 2012-10-16 11:09

                               
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其實都唔係新鮮啦
富士同香檳一早係咁
富士仲過萬租添

香港呢邊仲有合宜刀係.....

其實相知係唔係好似報導咁講, 半年收左9成單位,我諗之前都有檔口, 但如果真係半年持貨量上到9成, 咪仲勁過田生

lawson.

yk8686 發表於 2012-10-16 11:16

                               
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香港呢邊仲有合宜刀係.....

其實相知係唔係好似報導咁講, 半年收左9成單位,我諗之前都有檔口, 但如果真 ...

我唔信半年可以收到9成咁勁
其實俾你做業主, 有人咁價
仲可以俾到咁高
你都知咩事啦
咁不如自己做
(有無其他野影響就唔知啦)

肥叔叔

又係記者仔既形容,  凱旋門係住既,  建興係行內人做生意既
仲有, 月租竟索價一萬元,  係假既, 記者邊度CHECK返黎 ?

肥叔叔

我CHECK既就6-7000有交易

yk8686

lawson. 發表於 2012-10-16 11:23

                               
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我唔信半年可以收到9成咁勁
其實俾你做業主, 有人咁價
仲可以俾到咁高

呢D樓, 夠膽租比人開檔回報係幾和味, 但呢D錢唔係我地賺,

如果比佢進駐, 不如賣埋比佢算啦, 反正都無乜正經人會去租啦

yk8686

肥叔叔 發表於 2012-10-16 11:29

                               
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我CHECK既就6-7000有交易

聽D女女講(CWB)都要成400/日.....唔知真定假

肥叔叔

yk8686 發表於 2012-10-16 11:37

                               
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聽D女女講(CWB)都要成400/日.....唔知真定假

我唔答你住,   你(聽D女女講),  即係有好野收埋唔單聲

lawson.

yk8686 發表於 2012-10-16 11:37

                               
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聽D女女講(CWB)都要成400/日.....唔知真定假

你做咩收埋d好野唔出聲

lawson.

肥叔叔 發表於 2012-10-16 11:24

                               
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又係記者仔既形容,  凱旋門係住既,  建興係行內人做生意既
仲有, 月租竟索價一萬元,  係假既, 記者邊度CHEC ...

肥叔, "囡囡租價"過萬唔出其
因為起碼隔一兩層
雖則係話一樓一
但其實佢地上層仲有人, 先到業主卜
業主租俾中間人一個價, 中間人食價先租俾一樓一

yk8686

lawson. 發表於 2012-10-16 11:54

                               
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你做咩收埋d好野唔出聲

邊有收埋呢, 我熟唔熟既人都可以吹水架啦

呀吓

yk8686 發表於 2012-10-16 11:58

                               
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邊有收埋呢, 我熟唔熟既人都可以吹水架啦

你講到明 '聽D女女講' 即係食過好野啦, 仲咩收埋收埋!

B.Ban

D記者幾時影丫
5知有冇影刀禾~~~~

新.東方

肥叔叔 發表於 2012-10-16 11:24

                               
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又係記者仔既形容,  凱旋門係住既,  建興係行內人做生意既
仲有, 月租竟索價一萬元,  係假既, 記者邊度CHEC ...

今日生果講唔見左只十幾萬名錶果度...
D囡囡房租去到15K啦~

新.東方

yk8686 發表於 2012-10-16 11:37

                               
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聽D女女講(CWB)都要成400/日.....唔知真定假

應該係講緊替假日租~

肥叔叔

tung1871 發表於 2012-10-16 13:14

                               
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今日生果講唔見左只十幾萬名錶果度...
D囡囡房租去到15K啦~

我好懷疑囉,  15K, 有咩人租呀.......
如果係錦邦, 10-11K唔奇, 但去到15K, 可能係姊妹間判上判

新.東方

肥叔叔 發表於 2012-10-16 13:23

                               
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我好懷疑囉,  15K, 有咩人租呀.......
如果係錦邦, 10-11K唔奇, 但去到15K, 可能係姊妹間判上判

真事...其實半年前已經12K
其實我估係富士效應啦...
少左一個地方, 要搵地方轉, 水漲船高

肥叔叔

tung1871 發表於 2012-10-16 13:26

                               
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真事...其實半年前已經12K
其實我估係富士效應啦...
少左一個地方, 要搵地方轉, 水漲船高 ...

果度價錢特別傻傻地  

新.東方

肥叔叔 發表於 2012-10-16 13:57

                               
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果度價錢特別傻傻地

中上環客出手大方, 收入高D, 租金自然高D