大家是否觉得現在香港樓價太高九七年厉史會否重演

wanwan898 · 發表於 2012-8-27 08:28:13

yk8686 發表於 2012-8-27 00:30

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乜野係中位數呀? 我搵得少過你補回比我嗎? c兄你都無咁大方啦

買唔買得起關自己事, 唔係同人比個中位收入 ...

嘩嘩嘩.....好有地產商的霸氣？？？

wanwan898 · 發表於 2012-8-27 13:47:03

煩惱發表於 2012-8-27 10:27

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我想問吓你... 香港開埠以黎... 邊年嘅樓價... 係你所謂家庭收入中位數負擔得起？ ...

起碼在之前，香港市民大人众都容易D上到車，

yk8686 · 發表於 2012-8-27 16:08:06

wanwan898 發表於 2012-8-27 08:28

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嘩嘩嘩.....好有地產商的霸氣？？？

係架，我對D不思進取，日日妄想嘅人係特別串㗎，C兄唔好見怪呀!

yk8686 · 發表於 2012-8-27 16:15:55

煩惱發表於 2012-8-27 10:27

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我想問吓你... 香港開埠以黎... 邊年嘅樓價... 係你所謂家庭收入中位數負擔得起？ ...

講多都哂氣，唔接受現實繼續發夢係人嘅權利，佢覺得要中位數都買到由得佢繼續叫，反正個巿又唔係任何一方叫下就得嘅!

新.東方 · 發表於 2012-8-27 16:48:12

煩惱發表於 2012-8-27 16:24

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咁刀要討論吓嘅 ... 呢排冇乜人氣嘛 ... 或者有道理呢 ...

其實係唔係討論下個"供樓佔收入比例"...
而家上會多數CAP左係收入40%既水平...
如果用呢個水平,
前排有數字公佈,
香港其實有60%人夠錢買樓...
(當然呢個數字係無理佢地夠唔夠錢比一筆首期...)
相比係97年樓市高峰, 用同一個數字, 當時有能力買樓只有30%~
如果再追溯到80年代, 就更加只有5%人有能力買樓...

所以入息中位數同現實情況睇來無咩直接關係...
甚至好似有D反比例既關係...
原因係咩呢?

我個人覺得, 主要係以前D 人儲首期能力比而家好~
而且係供樓以外既支出比而家少, 尤其娛樂開支...
變成好似以前買樓易D, 其實唔係易D, 只係D人肯捱多D...
3餐食麵包, 食足20年都肯,
而家? 你叫D後生買少件衫都阿支阿左...

新.東方 · 發表於 2012-8-27 17:24:40

煩惱發表於 2012-8-27 17:17

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其實我卵好多人睇黎 ... 刀永遠睇以前好果一面姐 ... 60-70's 我地老豆果代 .... 老實講邊有卵過買樓 ... ...

無錯, 其實應該睇下第一次置業歲數既趨勢...
(可惜無呢個統計)
正如你所講, 好可能係結左婚, 人到中年先開始置業...
斷估之前邊有咁人要將買樓同結婚帶上關係...
而家好似結婚, 就唔可以唔買樓...
(不過呢個又同兩代關係相處有關...)

新.東方 · 發表於 2012-8-27 17:30:43

煩惱發表於 2012-8-27 17:17

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其實我卵好多人睇黎 ... 刀永遠睇以前好果一面姐 ... 60-70's 我地老豆果代 .... 老實講邊有卵過買樓 ... ...

原來大陸舊年有類似統計

北京首次置業降至27歲
《人民日報》日前發表題為《超前買房加劇漲價壓力呼籲先租後買》的文章，引述內地一地產公司的市場研究統計，顯示去年北京30歲以下的置業人士佔38%，平均首次置業年齡降至27歲，相比日本及德國首次置業年齡平均為42歲，而美國至少超過30歲，內地首次置業人士年齡明顯較輕。

日本及德國要42歲....

新.東方 · 發表於 2012-8-27 17:38:44

煩惱發表於 2012-8-27 17:35

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有 d 女仲話 ... 冇樓就 5 嫁 .... 果 d 煎佢多巴刀得啦 ... 個卵個富 2 代咩 ... 係刀 5 卵睇得佢上眼啦 ...

唔好嬲...

因為我唔多唔少都係你講緊果D人...

新.東方 · 發表於 2012-8-27 17:46:01

煩惱發表於 2012-8-27 17:40

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日本係咪計東京 ? 如果係刀算早喎 ......

大 6 就 5 駛講啦 ... d 人大卵把錢 .... 18 歲即買刀 ...

咁又唔知呀, 42歲都仲算早...
日本供70-100年樓GA...

yk8686 · 發表於 2012-8-27 18:35:40

煩惱發表於 2012-8-27 16:24

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咁刀要討論吓嘅 ... 呢排冇乜人氣嘛 ... 或者有道理呢 ...

你覺得係在討論中嗎? 答非所問都叫討論?

yk8686 · 發表於 2012-8-27 18:47:11

我成日都講, 呢十幾年樓比起其他野升幅真係唔算大,

早幾年人工就兩極化, 多左最雞工資之後, 看更/洗碗人工都萬萬聲,

反而所謂大學生打份文職得幾千, 得幾千買樓就緊係難架啦, 就算跌4,5成都未必買得起

但點都好, 個遊戲係咁, 唔會嘈下就有,

等如我話住板間既老人家好慘, 你呢D打幾千蚊工已比佢地好, 你會唔會分D比呢班老人家駛下?

呢度係香港, 唔係北韓, 咁想人人有間屋, 可能要移民去北韓,

唔想既話, 每日努力D, 將嘈同發夢既時間用黎搵錢好過啦

yk8686 · 發表於 2012-8-27 19:04:39

煩惱發表於 2012-8-27 19:00

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我責任係引導同維持良好討論氣氛... 知冇？

咁你慢慢去引誘佢啦

lawson. · 發表於 2012-8-27 19:09:02

煩惱發表於 2012-8-27 17:50

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你有咁日嘈夜嘈咩 ?

佢嘈貴, 係嘈一晚要飲少一杯
係酒店間長房要租少一晚呀

lawson. · 發表於 2012-8-27 19:10:11

煩惱發表於 2012-8-27 17:56

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東京喎 ... d 物價 5 係高 d 架咩 ? 香港 4x 歲刀未必買到 ... 何況東京 ....

東京其實好大架
東京都就細d, 但都有個香港咁大
所以如果整個東京計, 唔一定貴, 搭兩個中鐵路果d貴架

lawson. · 發表於 2012-8-27 19:22:48

其實我好同意東版同阿煩所講的
以前買樓都唔易架
不過以前啲人肯捱, 宜家啲就...........

不過我自己覺得
以前係買樓容易供樓辛苦
因為首期低, 但利息高
而宜家就掉轉
首期(3成)難搵, 但供數易(因為息低)
講真以300萬樓, 首期裝修加雜費要成舊
以兩萬蚊收入都要儲10年起碼
再加上宜家的人都唔儲錢, 個個月光族
咁點會買到樓

yk8686 · 發表於 2012-8-27 19:40:30

煩惱發表於 2012-8-27 19:29

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其實我自己會咁睇... 同 2-30 年前比...現時低下層就業機會... 雖然工種多咗... 但未必比以前多... 淨係 ...

"以後 5 水生活？冇得穿膠花就等餓屎"

呢個就係重點, 讀完書出黎做野仲係好似小朋友"lur"買玩具咁, 唔識馬死落地行.

勤力唔一定有錢, 唔勤力唔變通就好大機會餓死, 就算比你中條六合彩, 都唔知有無命等到終架嘛

yk8686 · 發表於 2012-8-27 19:43:52

lawson. 發表於 2012-8-27 19:22

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其實我好同意東版同阿煩所講的
以前買樓都唔易架
不過以前啲人肯捱, 宜家啲就...........

唔儲錢係致死主因, 因為人工有機會加, 樓市唔會永遠升唔跌,

跌左咪唔駛300萬囉, 但始終無準備下, 有機會都錯失晒

wanwan898 · 發表於 2012-8-27 19:44:49

yk8686 發表於 2012-8-27 16:08

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係架，我對D不思進取，日日妄想嘅人係特別串㗎，C兄唔好見怪呀!

閣下觉得末上到車D市民都係不思進取？？？？？？？？？

wanwan898 · 發表於 2012-8-27 19:50:45

yk8686 發表於 2012-8-27 16:15

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講多都哂氣，唔接受現實繼續發夢係人嘅權利，佢覺得要中位數都買到由得佢繼續叫，反正個巿又唔係任何一方 ...

Ching無需動怒，並不必惊慌，我D只不過係度討論主題，，，，“這就是吹水”...

yk8686 · 發表於 2012-8-27 20:05:00

wanwan898 發表於 2012-8-27 19:50

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Ching無需動怒，並不必惊慌，我D只不過係度討論主題，，，，“這就是吹水”... ...

嘩....ching你連我驚都知呀, 你去算命實發啦

你既所謂討論, 都係留比煩版慢慢同你吹水啦

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