最後倒數: 200萬細價樓 半年內絕迹

super.golden

細價樓市場氣氛熾熱，二、三綫屋苑造價急升，200萬元以下細價上車盤買少見少，連沙田、粉嶺、上水及大埔等偏遠地區也漸漸消失。按目前走勢，估計不出半年，細價盤將絕迹市場，買家只能入市公屋或居屋

升得禁急,  呢個大泡沬真係唔知幾時爆,  到時班負資產業主又上街 lor.  

kkkalvin

冇錯! 再咁攪, 迫正苦做嘢落藥~好快就死!

entry1

super.golden 發表於 2012-8-22 14:38
細價樓市場氣氛熾熱，二、三綫屋苑造價急升，200萬元以下細價上車盤買少見少，連沙田、粉嶺、上水及大埔等 ...

200萬元以下盤買少見少就好贊同, 但何以見得係大泡沬呢?

肥叔叔

一日有人入場, 一日都有銀行按到,  又吹佢唔脹
買唔到既就一味想口術吹爆佢, 想睇人地死,

剛讀完書既記者仔, 講泡沬都講左兩年  

entry1

肥叔叔 發表於 2012-8-22 16:21
一日有人入場, 一日都有銀行按到,  又吹佢唔脹
買唔到既就一味想口術吹爆佢, 想睇人地死,

無計, 小朋友們喜歡以己度人,

正如好多CHING話, 今日初入社會, 人工相對低,

未見過世面, 望下D樓上車都話2-3M,

好d既閒閒地6-7M,

相對佢地既人工, 仲唔係天文數字? 無泡先奇.

但睇遠少少, 單係強國人, 已經一喼喼銀紙咁黎買,

佢地呢d閒錢, 又唔等用, 買左唔等出奈佢何嗎?

本地人, 好多經過沙士海嘯後,

唔好話身家翻幾翻, 至少都回晒氣,

而家一個加按又套幾球去買野,

租又因通脹勁升, 利息成本反而低,

想爆? 點爆?

entry1

煩惱 發表於 2012-8-22 17:33
我呢兩年等個市跌刀等得苦囉 ....

不過爆就真係難 d 喇 ... 我想佢回一回姐 ... 10% 刀好丫 ... { ...

你又等跌?..........想執平貨?

entry1

望住個價日日升, 最多都係心理上開心d, 無實質得益,

我都唔想佢係咁升, 再升跟本係無能力買,

雖然話升左可加按, 但人工追唔上, 一樣過唔到壓測,

再加上又話收緊按揭成數, 即係比佢鎖死晒

一日買唔到新貨, 一日都無得變

entry1

煩惱 發表於 2012-8-22 17:57
兩年前已經咁講架啦 ...

5 係我想執平貨 ... 係我 d 舊客接受 5 到依家 d 價 ...   ...

兩年前都未識你

你d客係工商, 市場唔同wor

yk8686

煩惱 發表於 2012-8-22 19:06
同一個樓市... 客嘅心態刀一樣...

呢d你在行, 唔識答你

ctedjack

回復 super.golden #1 的帖子

要個樓及股市回, 我諗等美國大選完及中共換埋界就應該冇人放錢去粉飾個樓及股市, 到時樓及股市會見到真象

yk8686

ctedjack 發表於 2012-8-22 23:28
回復 super.golden #1 的帖子

要個樓及股市回, 我諗等美國大選完及中共換埋界就應該冇人放錢去粉飾個樓及 ...

大陸一早已壓抑樓巿，各國救市放水，目的係救當地經濟，唔係粉飾或救股巿。

454

entry1 發表於 2012-8-22 19:00
兩年前都未識你

你d客係工商, 市場唔同wor

.......禾以為 entry1 ching... 資深地産版 fans....

entry1

454 發表於 2012-8-23 01:53
.......禾以為 entry1 ching... 資深地産版 fans....

4兄, 我可能比你早黎幾個月咋....

個a/c就係好舊..........

selfsih300

早前睇過荃灣區210~230萬左右既樓想收租，因為早前賣地，好多業主都封盤，得返
一、二個睇樓盤。
依家租金回報大約三厘幾，唔係太吸引，勝在大廈已夾錢翻身，三幾年內冇咩手尾。
雖然明知一兩年內穩步上揚機會比下調10-15%大，但在財不入急門的心態下，仍然想觀望半年內會唔會有冇變數~
同埋好迷信地想觀望下是否十年仆一仆，一仆就五年…愚見愚見

selfsih300

煩惱 發表於 2012-8-23 12:50
近呢 15 年 ... 刀好似 5 係十年一仆喇 ... 而且邊仆到 5 年咁耐丫 ... 始終近 5 年實在多咗好多北水 ... ...

完全同意北水同利息低係重大因素，所以我偏向不期望樓價下滑，只係呢個時間睇過下樓，發現好多運水摸魚既屎盤都做貴10%，有d賣家又封左方向、樓數好d既盤，兩三年利率持續低既話，又唔係自住，，我選擇較觀望多半年。
記憶中最辛苦係二千年到沙士發生後既兩年，跟住樓價就火箭直升。
當時見住好多人工唔差既朋友仔都唔敢入市，或者怕不斷樓價下滑，寧可負資產離場，
亦見住好多經歷過鐵娘子一跌既長輩，眼光獨到不斷入市。

yk8686

selfsih300 發表於 2012-8-23 13:30
完全同意北水同利息低係重大因素，所以我偏向不期望樓價下滑，只係呢個時間睇過下樓，發現好多運 ...

投資既野, 計岩賠率就出手, 學ching話, 又唔係自住, 理得佢向邊, 幾多樓,

條件好既, 又唔係呢個價啦,

市跌, 租一樣跌, 如果仲反而提高左個回報率, 業主不如唔賣啦

selfsih300

煩惱 發表於 2012-8-23 13:54
刀係果句 ... 睇你入市係咩用途啦 ... 自住就 5 好卵太多 .... 買得起供得起就上車囉 .... 投資收租我覺 ...

多謝C hing寶貴意見及尊重，交流一下對我來說又會多左一d別人既角度去睇樓市

selfsih300

yk8686 發表於 2012-8-23 14:35
投資既野, 計岩賠率就出手, 學ching話, 又唔係自住, 理得佢向邊, 幾多樓,

條件好既, 又唔係呢個價啦,

C hing看法很正確，出租其實座向真係次要，至於層樓我個人選擇也不會太低。

yk8686

selfsih300 發表於 2012-8-23 15:03
C hing看法很正確，出租其實座向真係次要，我個人選擇層樓也不會低於10樓。 ...

如果ching target係上車盤, 我諗樓數低d都ok,

因為可能你會因為咁願意租平一千幾百,

變左反而因價平而更快租出,

租上車盤既客, 通常都係就價錢多d

trabajora

聽到各位師兄高論,我又九 up 一吓,沙士之後,等了 10 年都換唔倒樓.
沙士個時冇水,到有水個陣時又買唔落手,等到而家.