4年升值2.4倍 上水唐樓成萬蚊呎

yk8686

本港樓價炒到癲，除藍籌屋苑、居屋等售價日日破頂外，連新界唐樓單位都不能幸免，有投資者連掃上水新發街雙號兩個樓齡近五十年的唐樓單位，兩伙售價都高達 500萬元，呎價高近9,400元，創新界區同類物業新高，單位四年多升值逾2.45倍，升幅遠超同區私樓及港島龍頭屋苑太古城。

土地註冊處資料顯示，上述新發街雙號唐樓一樓雙號B及雙號單位，於六月底及七月初期間，以約528萬元及500萬元售出；根據差估署資料，其中雙號B單位，實用面積約635方呎，是次成交呎價達約8,315元；而同層另一雙號單位，實用面積約534方呎，以成交價500萬元計算，呎價更高達約9,363元。
近港鐵站或做樓上舖

據區內代理透露，是次購入上述兩個單位為同一名買家，本身亦為區內物業投資者，估計因看好區內租金升勢，所以「一口氣」購入兩個單位作收租之用，料有機會作樓上舖。事實上，由於上述唐樓位處低層，加上坐落在「單邊」交界位置，鄰近行人天橋，可直達上水港鐵站，故可以天價成交。

就記者現場所見，目前上述雙號B單位已經交吉，據悉現以每月約1.9萬至2萬元放租，回報達約4.3厘；另一個雙號單位則有租客；而同座其他單位，就作為美容中心及辦事處等樓上商業用途。

另資料顯示，上述雙號B單位原業主，於○八年五月底，才以約153萬元購入上址，持貨至今約四年多，單位升值逾2.45倍。翻查代理行樓價數據，同區私人屋苑上水中心及御皇庭，同期過去四年期間樓價升幅只約60%及48%；即使鰂魚涌太古城樓價升幅亦只44%，至於近年樓價升幅理想的天水圍嘉湖山莊，四年樓價升幅亦只約77.5%。
黃大仙唐樓叫260萬

龍豐地產鍾輝全指出，同區唐樓放盤不多，故向來亦少有成交，而過往成交額，亦只約300餘萬元，故相信上述成交價已創新高；而目前同區建築面積約900方呎單位，放盤價亦只約330至350萬元。

隨着近年同區人流增加，同街另一雙號唐樓閣樓單位，於今年四月亦以約500萬元轉手。而即使與市區唐樓相比，富誠地產林栢榮稱，目前黃大仙面積約600方呎高層唐樓單位，叫價亦只約260萬元。

yk8686

而家連上水都好似 CWB 咁搶唐樓開樓上舖,

但用到可能比重建收購更高既價去買, 值唔值呀

lomei

yk8686 發表於 2012-8-22 09:52
本港樓價炒到癲，除藍籌屋苑、居屋等售價日日破頂外，連新界唐樓單位都不能幸免，有投資者連掃上水新發街 ...

又係比 D 大 6 lay 搶貴晒

肥叔叔

lomei 發表於 2012-8-22 11:15
又係比 D 大 6 lay 搶貴晒

無法,  果班係97第一批炒樓發達, 亦有03沙士敢博既一群,  大把子彈
好多香港人仲慢慢唸下睇下先,  果班做野快手既, 上岸LU  

yk8686

lomei 發表於 2012-8-22 11:15
又係比 D 大 6 lay 搶貴晒

會咁出手既係大陸人都唔奇

yk8686

肥叔叔 發表於 2012-8-22 11:39
無法,  果班係97第一批炒樓發達, 亦有03沙士敢博既一群,  大把子彈
好多香港人仲慢慢唸下睇下先,  果班做 ...

沙士敢博既一群, 而家真係上得岸啦

yk8686

煩惱 發表於 2012-8-22 12:03
其實 4 年升 200% 難咩 ? 我呢邊好多廠刀得喎 ....

住宅黎架........

yk8686

煩惱 發表於 2012-8-22 12:19
我知 ... 但有咩分別 ? 水漲船高嘛 ...

4年升200%既住宅又好似難d, 舖就唔奇,

上面第3張圖有少少data, 一般連100%都未升夠

肥叔叔

yk8686 發表於 2012-8-22 13:50
4年升200%既住宅又好似難d, 舖就唔奇,

上面第3張圖有少少data, 一般連100%都未升夠 ...

張圖係比較 過去4年
報紙以 08股災為起步,  升果40-60%,  唔係好多姐

yk8686

肥叔叔 發表於 2012-8-22 16:25
張圖係比較 過去4年
報紙以 08股災為起步,  升果40-60%,  唔係好多姐

相對同期住宅既升幅, 所以報紙佬話呢個唐樓單位升得多(>200%)

肥叔叔

yk8686 發表於 2012-8-22 16:50
相對同期住宅既升幅, 所以報紙佬話呢個唐樓單位升得多(>200%)

報紙佬既比較, 夾硬左D囉....  

上水果幢, 隨時收購, 又好商業價值, 對正過關火車
其他既只係純住宅......

肥叔叔

yk8686 發表於 2012-8-22 16:50
相對同期住宅既升幅, 所以報紙佬話呢個唐樓單位升得多(>200%)

等於我地要同個客玩比較,
唔可能用街舖, 用人流,  去比較層大廈好唔好
實俾客鬧9唔搭8

yk8686

肥叔叔 發表於 2012-8-22 16:53
報紙佬既比較, 夾硬左D囉....  

上水果幢, 隨時收購, 又好商業價值, 對正過關火車

睇佢出既價, 我諗而家收購無咩著數, 都唔慌賺得多,

反而收幾年租先仲好

肥叔叔

yk8686 發表於 2012-8-22 17:20
睇佢出既價, 我諗而家收購無咩著數, 都唔慌賺得多,

反而收幾年租先仲好 ...

果個位如果做茶餐廳, 十幾個都大把人租

yk8686

肥叔叔 發表於 2012-8-22 17:38
果個位如果做茶餐廳, 十幾個都大把人租

樓下都有間xx小廚

標青

突然又用實用面積計﹐吹大呎價呀
呢個都可叫單邊位﹐層數又唔多﹐插釘搏收購都有著啦

yk8686

標青 發表於 2012-8-23 16:40
突然又用實用面積計﹐吹大呎價呀
呢個都可叫單邊位﹐層數又唔多﹐插釘搏收購都有著啦 ...

用實用面積計﹐吹大呎價呢樣我都好同意,

但呢個價去搏收購我諗無乜著數啦,

市區唐樓都未必可以比人收1萬/尺(實用計)

標青

但係收到返黎﹐如果起高﹐每高一層都係淨肉啵
發展商最鐘意呢D唔高﹐業權唔多既樓

yk8686

標青 發表於 2012-8-23 17:00
但係收到返黎﹐如果起高﹐每高一層都係淨肉啵
發展商最鐘意呢D唔高﹐業權唔多既樓 ...

起高, 有地積比率限制架wor,

唔係話你想原地起高幾十層就起得

再講, 而家呢位新業主如果係發展商就話姐,

如果再等發展商收購, 呢刻就無咩著數,

日後再升就唔同

標青

當然有地積比啦﹐照佢後面果座樓既高﹐當佢18層同而家3-4層比都4倍啦
再可以起高﹐發水就當BONUS
佢係咪發展商就唔知﹐不過就算收住租都未必蝕
其實最憎都係報紙佬係咪都吹大﹐嚇到D用家