轉 載 : 月入3萬先買到淘大 兩房癲賣近400萬

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月入3萬先買到淘大 兩房癲賣近400萬　首期逾百萬 2012年08月09日
【本報訊】香港不愧是全球樓價「最難頂」的城市，即使是被視為市區最後上車樂園的九龍灣淘大花園，500方呎內兩房戶已升至近400萬元，月入冇3萬元都供不起，儲首期也要近五年。淘大花園，已不是上車盤了。記者：朱連峰湯家明
於03年爆發沙士疫潮，淘大花園樓價一度跌至50萬元歷史谷底。但九年後的今日，屋苑樓價已翻了近十倍，呎價更歷史性奇蹟衝破8000元。 C座一個頂層連天台8室單位，482方呎，本周一深夜以高達393.3萬元天價售出，呎價8160元，消息震撼全城。原業主於03年9月斥113.8萬元購入，賬面獲利279.5萬元。400萬元夠買西九龍屋苑，大角嘴港灣豪庭574方呎單位，現時380萬元都買到。................

淘大花園買家供款清單
樓價：393.3萬元
月供：14589元
按揭成數：樓價七成
首期：118萬元
供樓年期：20年
代理佣金：3.93萬元
按息：2.5厘
釐印費：8.8萬元
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話題   越 燒 越 熱 .........
>>>500方呎內兩房戶已升至近400萬元
>>> 大角嘴港灣豪庭574方呎單位，現時380萬元都買到

R 晒頭 ....  近同價 近尺數.....   甘点解 5買  新D 樓...?  貪佢 樓齡 OLD...???

super.golden

回復 454 #1 的帖子

而家個市勁缺盤,  一來SSD瑣死D貨, 二來D錢放銀行又冇用,  買樓收租係最簡單穩陣方法抗通脹

肥叔叔

上車難...... 因為政府打壓囉,
本來8成按揭, 而家得7成

454

煩惱 發表於 2012-8-9 12:48

                               
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其實好難咁講 .... 原因如下 ....

....原來...近大酒店 ...

吾系 個個 接受到 .....

entry1

呢個係連天台, 當佢特色戶,

但有消息另指，淘大花園另有高層面積約500方呎戶昨以400萬元轉手，呎價約7,980元，屋苑一日兩度破頂。

FROM 方向報


即係高層已要8k一尺

454

煩惱 發表於 2012-8-9 13:07

                               
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係呀 ... 但勝在平過維港果邊一大節 ....

禾估 間 大酒店  第曰 會拆 /  搬 .......
如果 超 平 入得過 .......  好過  日出安成 .........

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煩惱 發表於 2012-8-9 16:58

                               
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會 5 會係同一單位黎 ....

我卵唔係掛, 原文係咁:

上述淘大花園頂層連天台戶，面積約482方呎，擁海景，市傳售393.3萬元，呎價8,160元，創屋苑呎價新高。由於同類單位對上最高呎價，僅約7,650元，即使九龍灣港鐵站上蓋德福花園，最高呎價亦約8,100元，故同區代理昨日亦表示，上述「癲價」令人難以置信。

業界人士解釋，由於細單位涉及售價較小，買家勇於出價，加上市區400萬元以下放盤，亦極為罕有，令呎價推上從未見高位。有消息另指，淘大花園另有高層面積約500方呎戶昨以400萬元轉手，呎價約7,980元，屋苑一日兩度破頂。




而家D人都搶到癲左, 琴日話:

金禧花園6座高層E室，面積463方呎，擁裝修及開揚河景，為極罕有放盤，故買家不惜以約340萬元高價入市，呎價約7,343元，創屋苑歷來呎價新高。

大圍都>7k, 咁淘大8k有咩出奇WOR

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煩惱 發表於 2012-8-9 17:10

                               
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咁又係呀 ... 市區 5 過萬似乎仲係平 ....

無咁快過萬既.......燒埋呢浸上去可能要抖抖氣

entry1

煩惱 發表於 2012-8-9 17:14

                               
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圖大刀 8k ... duck 腹就已經過萬啦 ...

個別屋苑>10k好耐啦, 但市區均價未過嘛,

我意思係要港九均價起錶10k仲有排

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煩惱 發表於 2012-8-9 17:28

                               
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咁十隻手指有長短呢 ... 均價你計埋豪宅咪過囉 .... 其實冇咩指 bill 性同參考價錢架 ...  ...

合理咁計一D上車盤啦, 淘大本來都係上車盤, 而家叫得高左姐

454

entry1 發表於 2012-8-9 17:06

                               
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我卵唔係掛, 原文係咁:

上述淘大花園頂層連天台戶，面積約482方呎，擁海景，市傳售393.3萬元，呎價8,160 ...

>>> 金禧花園6座高層E室，面積463方呎，擁裝修及開揚河景，為極罕有放盤，故買家不惜以約340萬元高價入市，呎價約7,343元，創屋苑歷來呎價新高。

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金禧 超近 火車站 .....重要...好少盤放......名城 都系 7千中尾 @........ 可惜 冇 small flat.....

entry1

454 發表於 2012-8-9 17:40

                               
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>>> 金禧花園6座高層E室，面積463方呎，擁裝修及開揚河景，為極罕有放盤，故買家不惜以約340萬元高價入市 ...

無計, 市場比政府扭曲左`

entry1

煩惱 發表於 2012-8-9 17:57

                               
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呢 d 5 算上車盤喇嘛 ... 依家上車只得居屋架咋 ...

原本係架WOR........

大西北都仲有好多上車盤既,

居屋, 唔係個個合格架嘛

entry1

煩惱 發表於 2012-8-9 19:44

                               
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數字油氣姐... 要合格難咩？

有時都有d難度既.......

ctedjack

回復 454 #1 的帖子

淘大鄰近港鐵站, 附近有兩個大型商場, 又有觀塘啓德發展區, 矢志成為另一個中環級既商業城區概念, 淘大具有現時及未來優勢, 唔升都對唔住班炒家門

454

ctedjack 發表於 2012-8-9 23:42

                               
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回復 454 #1 的帖子

淘大鄰近港鐵站, 附近有兩個大型商場, 又有觀塘啓德發展區, 矢志成為另一個中環級既商 ...

>>> ..... 唔升都對唔住班炒家門
班炒家 吾好模左頂 又 原 又 賴 就得 la....

yk8686

其實而家仲有炒家咩?

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煩惱 發表於 2012-8-10 10:32

                               
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難果 d 好可能已經有樓收租喇 ....

唔好咁極端

而家兩公婆當每人月入15k, 兩個人夾埋應該申唔到公屋啦,

抽居屋實抽到咩, 二手又要等抽做 5千死士,

不如早D大西北上車好過啦

yk8686

煩惱 發表於 2012-8-10 11:03

                               
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咁緊係得做 5000 個幸運兒啦 ... 連首期刀可以 5 駛儲 ... 仲申咩請公屋丫 ...  ...

老細, 第一批未抽都比人先抽高左個價啦,

點知第幾批先抽到,

咁好彩不如望中六合彩好過咯

lawson.

454 發表於 2012-8-9 12:21

                               
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月入3萬先買到淘大 兩房癲賣近400萬　首期逾百萬 2012年08月09日
【本報訊】香港不愧 ...

個天台無計入去呀