樓市下跌前先兆 (轉貼)

肥叔叔

湯文亮
2012年8月4日

樓市狂派，博派最近埋牙，有人說樓市將會大跌，亦有人說樓市將會上揚，大家都將自己包裝成正派，懷著一個濟世為懷的心，說升、說跌都是為市民好，一般市民真的不知道何去何從，有樓的市民擔心樓價會隨時下跌5成，不但全副身家都沒有了，並且欠下一身債項，但沒有樓的人亦憂心，不知道樓價上升之勢何時了，有人說中原指數會見219點，現在只不過是105點，上星期又升了1.6點，如何不憂心？

　　兩派均是有識之仕，但預測南轅北轍，有這樣的誤差，其實是相當不正常，雙方將感情的因素放在預測報告裡面，所以有這樣大的偏頗，甚麼感情因素，就是有物業與沒有物業的分別。過去有不少大學學者當自己擁有物業時，將香港物業市場說成是天堂，但當他出售手上物業後，便立刻反轉豬肚，說投資香港物業有相當程度危險，有時變面之快，四川大師亦要向他們學習。

　　其實樓市現在依然在一條上升軌跡，但傾斜度不大，樓價上升其實不多，稍有升幅政府及有關人仕已經唱停，所以現在就算樓價下跌，跌幅亦不會太深，對市民傷害亦不如那些學者所說，究竟樓市跌前，那一個行業會最先發現，樓市下跌。

　　江澤民在早兩日說，各省市領導應該熟讀歷史，當日劉伯溫以「築高牆，廣儲糧」之策，說穿了其實是叫朱元璋防守打持久戰。對方兵多，耗糧亦多，不速戰速決，缺糧則兵散，敗象已呈，道理很簡單，不過很少人會做到。

　　香港業主經過97年洗禮，樓價下跌7成，銀主盤充斥滿街，說實話，香港能夠復原的確是一個奇蹟，但試問香港人歷盡滄桑，對物業的看法是否與97件前一樣，是否一樣的瘋狂，答案我說出來，大家亦已知道。

　　2003年沙士後，樓市在戰戰兢兢的情況下復甦，由於03年時的樓價低迷，所以復甦的百份比亦相當高，但經歷這些階段的香港市民，若果能夠生存的話，以後怎會對待樓市，會不會像97年前瘋狂炒賣，就算持貨槓桿比例都不會高，老實說，大家都見過鬼，仲唔怕黑。

　　2008年，外資測量師行連同IMF等狂插香港樓市。當日，一班物業投資者為他們追擊的對象，若果投資者守不住第一線，樓市必定會大幅下滑，當時2009年1月初，有外資測量師行說樓市將會下跌5成，而中原指數當時是56點。

　　雖然測量師不斷將物業市值估低，而外資銀行不斷向物業投資者追差額，而投資者早有準備，一個物業投資者都沒有出事，一個物業都沒有變成銀主盤，只不過令到不少投資者意興闌珊，離開物業投資市場，至今尚未回來。不過，投資者血肉長城的防守其實是值得，這樣令到銀行沒有向住宅用戶追收差額，否則，香港物業市場又再會一次受到外資蹂躪，大家能夠逃過那一次劫數，實在拜97年之慘痛經驗。暫時來說，一般物業業主都有足夠儲糧，不是狂插式的調整是不會放棄物業，亦不會令物業變成銀主盤，沒有銀主盤的物業市場，依然是健康，當大家發覺銀行有銀主盤出售，身邊的朋友不供樓，到這時候，大家要小心。
http://www9.property.hk/article_ ... HK_TML&id=19073


星期六靜屎英英,  分享一下

yk8686

肥叔叔 發表於 2012-8-4 16:03

                               
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湯文亮
2012年8月4日

講咗等如無講，高人!

ctedjack

回復 肥叔叔 #1 的帖子

美國行緊量化寬鬆政策印銀紙, 香港同美元行緊聯匯制度, 所以, 物業等固定資產升值, 實屬正常, 如茶餐廳比以前都貴左好多

馬後砲

肥叔叔 發表於 2012-8-4 16:03

                               
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湯文亮
2012年8月4日

仲有一個指標就系睇收租夠唔夠供樓。

namiatnahc

>> 當大家發覺銀行有銀主盤出售，身邊的朋友不供樓，到這時候，大家要小心。

咁明顯既時候係已經跌左好多, 人人都會不供樓

問題係谷到幾時先會爆姐, 其實要爆任何時候都可以爆, 只差一個理由

問世上有幾多個97回歸, 03沙士會令到人人都驚惶失措?

可能, 下次霖樓市, 會係大亞灣核爆

到時, 個個話等樓市跌既咪又係唔買

kkkalvin

namiatnahc 發表於 2012-8-5 00:07

                               
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>> 當大家發覺銀行有銀主盤出售，身邊的朋友不供樓，到這時候，大家要小心。

咁明顯既時候係已經跌左好多, ...

講得好!
平又冇人買!貴又話買唔起, 要打擊...打擊到跌喇,又唔敢買, 睇定d先,應該會再跌或者等吓d業主自己軟化, 自行減價先......等等等.
以上的, 我這兩年見及聽很多很多.

namiatnahc

kkkalvin 發表於 2012-8-5 00:39

                               
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講得好!
平又冇人買!貴又話買唔起, 要打擊...打擊到跌喇,又唔敢買, 睇定d先,應該會再跌或者等吓d業主自己 ...

其實唔係呢兩年既事, 03年沙士, 好多人都miss左呢個"機會", 去到07年, 朋友結婚, 話想買樓, 問我意見, 我叫佢自用要買就應該去買

但朋友眼見03至07年樓價升左咁多, 死都話要等, 走去租樓

等下一年, 等下又一年, 等到啲樓價而家又再比07年升多近一倍咁滯!

仲係度等

悔不當初

kkkalvin

回復 namiatnahc #7 的帖子

冇錯! 不過呢兩年有咗"正苦"插手, 人人都有個唔美麗的期望!
我一向都係叫人首首首先睇自己須要及能力, 有須要唔通都唔買咩?!邊驚得咁多呀?!!!

mungchacha

其實，樓價升與跌，人始終要住，最怕係經濟還境差引至失業供唔起樓
要買樓，除咗比首期，我覺得最好仲有D存款 (公務員除外)
其實冇話邊個時間買樓好，特別係自用，抄家另計

肥叔叔

mungchacha 發表於 2012-8-6 12:19

                               
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其實，樓價升與跌，人始終要住，最怕係經濟還境差引至失業供唔起樓
要買樓，除咗比首期，我覺得最好仲有D存 ...

禾卯偏心呀, 你要咩口味 ?

454

namiatnahc 發表於 2012-8-5 16:43

                               
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其實唔係呢兩年既事, 03年沙士, 好多人都miss左呢個"機會", 去到07年, 朋友結婚, 話想買樓, 問我意見, 我 ...

就 系 尼D "機會",  個價 最 高 同 最低 相差好大 .....

先至 令好多人 想等平 先入市 .......

ctedjack

回復 煩惱 #11 的帖子

咁都俾版大估到, 我懷疑我部電腦係未裝左小眼睛都唔知

super.golden

Rental up + SSD + inflation + low interest rate =  Property price hard to big drop in short term