轉載 :租盤奇缺 內地生搶租凶宅 第一城兩房戶9500元

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轉載  : 租盤奇缺 內地生搶租凶宅 第一城兩房戶9500元 兩年飈6成

明報專訊】正值租務旺季，多個屋苑租金紛紛破頂，近日更出現凶宅遭搶租的「奇景」。凶宅投資者伍冠流向本報透露，由他持有的沙田第一城48座凶宅單位，放盤不足一周已獲承租，面積410方呎，當時獲得城大及浸大兩組內地大學生搶租，最終由城大生以9,500元承租，新租金較兩年前大升58%，與正常單位租金相若。以2年前114萬元買入價計，租金回報高達10厘。另外，多個屋苑亦現高價租賃個案，並以兩房細單位最為搶手，其中天水圍嘉湖山莊和美孚新邨更有單位租金創97年後新高，而栢慧豪園亦創出兩房戶呎租新紀錄。

伍冠流透露，他持有的第一城48座低層G室，原租客剛於本月23日（上周一）遷出，至28日（上周六）已獲新租客承租，他形容當時正獲兩組租客同時搶租：「有3名城大內地男學生和另外3名浸大內地女學生同時向我議價，最終以9,500元租給城大男生，是現時第一城細單位的市價。」他表示，該單位兩年前的租金只是6,000元，現時大升58%，跑贏大市升幅。
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Cityone......  D 租 貴到 PK.......... ..

entry1

454 發表於 2012-7-31 13:38

                               
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明報專訊】正值租務旺季，多個屋苑租金紛 ...

大學宿舍,

4兄, 咁如果唔係胸窄, 會唔會仲貴租?

肥叔叔

9.5K,  算平囉....... 一落街咁多商場買野食野

我手頭一般舊樓2X 都要11K - 14K 不等
樓下乜Q都無

454

肥叔叔 發表於 2012-7-31 14:39

                               
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9.5K,  算平囉....... 一落街咁多商場買野食野

我手頭一般舊樓2X 都要11K - 14K 不等

>>>> 一落街咁多商場買野食野
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肥叔   家下 週圍  / 個商場食野  乜 叉都貴   快餐店  $4X 殜頭飯 ..........
仲要吾好食.......

454

煩惱 發表於 2012-7-31 14:34

                               
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你好似租緊 6.5k 架呵 ..........

6.5K.... 禾都想 .....
7.5 K......仲話 "友情價"  la...  

454

entry1 發表於 2012-7-31 13:59

                               
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大學宿舍,

4兄, 咁如果唔係胸窄, 會唔會仲貴租?

7.5k..... 都捱緊....( 你估我 揾 幾皮個月 )
..... 9.5K..... 禾直得想 搬返  阿媽 到 la.......

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454 發表於 2012-7-31 15:00

                               
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7.5k..... 都捱緊....( 你估我 揾 幾皮個月 )
..... 9.5K..... 禾直得想 搬返  阿媽 到 la....... ...

9.5K....搵兩皮都幾乎過唔到壓測

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煩惱 發表於 2012-7-31 15:01

                               
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有冇咁 fd 呀 ...

好客咪有優惠囉

454

entry1 發表於 2012-7-31 15:31

                               
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好客咪有優惠囉

都租左  4-5 年 .........  乜叉 維修自已 eat....晒......
(  禾見 有D 租客  可 claim 業主 )  

454

煩惱 發表於 2012-7-31 15:01

                               
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有冇咁 fd 呀 ...

是早 3個 月前 傾 ......

系 Market price .....not   friend price......ka.....

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煩惱 發表於 2012-7-31 15:36

                               
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你成日用呢扣呢 ....

搞到我今年入左生約都唔敢加佢地, 同市價差左最少10%

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454 發表於 2012-7-31 15:38

                               
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都租左  4-5 年 .........  乜叉 維修自已 eat....晒......
(  禾見 有D 租客  可 claim 業主 )  :s ...

交租準時, 唔煩就已經係好客, 比d優惠都應該

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454 發表於 2012-7-31 15:40

                               
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是早 3個 月前 傾 ......

系 Market price .....not   friend price......ka.....

咁即係胸宅仲高過market price好多 定係呢3個月升左好多?

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煩惱 發表於 2012-7-31 15:55

                               
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如果好客 ... 果 10% 就算啦 ...

係呀....我都係咁諗, 1號起租, 通常30/31就交租,

唯一唔好係同佢講租, 比左優惠佢都仲繼續呢樣果樣,

講到發火先收聲,

例如, 而家加你幾$$, 叫我減d啦, 減完比佢, 價$ok啦

我同你續租都無著數, 新租有免租期wor.....

我話好啦, 回贈1K比你啦,

多謝... 不過計返都連7日都無wor.......有無得再.......

凸....我話你租就租, 唔租搬啦....咁先收到聲

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煩惱 發表於 2012-7-31 16:12

                               
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咁你可以一次過全套同佢傾架嘛 ...

點知佢咁煩架, 係講完一樣佢再扭你另一樣嘛

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煩惱 發表於 2012-7-31 16:28

                               
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咁下次刀係踢佢走算啦 ...

但佢又真係好準時

454

煩惱 發表於 2012-7-31 15:49

                               
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market price 比你 ... 咪 fd 囉 ... 如果 5 fd ... mark up 5 舊添呀 ...

差 5 多 乍...... 佢 慳番 agent / 裝修費.......

454

entry1 發表於 2012-7-31 15:57

                               
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咁即係胸宅仲高過market price好多 定係呢3個月升左好多?

我 估 係 個別....
market price 7.5 k -8.5k 叫合理 D...........

最 happy 咪系  業主  / 炒家

mungchacha

煩惱 發表於 2012-7-31 16:28

                               
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咁下次刀係踢佢走算啦 ...

講開租盤，分享一單事件

我有個客租咗個單位(商業)，租約就到期，業主Send信話加租，信上寫話新租金調高至$1X,XXX。
跟住，我個客同業主講，可唔可以減D，減到$1W,WWW啦
冇幾耐，業主回覆，租金要調高至$1Z,ZZZ。(比1X,XXX再調高)
我個客問我有冇得同業主講要比番舊價，因為業主最初都係Send信話要$1X,XXX，白紙黑字寫明，唔減都冇理由再調高。

我同佢講，你都唔駛諗。因為：
Counter offer make the original offer void
(還價，使原來的報價無效 - Google 翻譯)

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454 發表於 2012-7-31 17:26

                               
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我 估 係 個別....
market price 7.5 k -8.5k 叫合理 D...........

咁都係d強國學生搶高晒.....

不過兩面睇啦, 業主係佢 慳番 agent / 裝修費, 租客何嘗唔係?

租客仲要比多樣搬遷費,

平少少, 大家開心啦