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5千名額擬分兩批 限買不逾280萬樓
政府明年初推5,000個白表可購未補地價居屋名額，以回應市民置業需要；措施未出台，卻已帶動二手居屋交投及價格俱升。
有份制定措施的特首梁振英房策智囊、前房屋署副署長鄔滿海倡兩招「減壓」，包括把名額分兩批在明年上下半年推出，及因應白表可負擔樓價不逾280萬元水平，考慮申請時加入樓價限制。
繼房委會委員蔡涯棉早前建議設禁止轉售年限後，再有梁營拋出針對性「降溫」建議。房屋署發言人回應查詢時稱，房委會將研究及制定新措施的細節安排，在適當時間公布。
填補真空期 倘波動大或叫停
自梁振英上周一（16日）在立法會答問大會上，宣布明年1月起放寬白表可購免補價居屋後，二手居屋業主反價、封盤情況趨增，樓價亦相應上升，但政府消息人士強調，有關措施只為填補未來3年居屋未可應市「真空期」，倘對第二市場造成太大波動，當局可在措施推出第二年作調整，有需要時甚至可叫停。
被視為梁振英房策政綱「總設計師」的鄔滿海，接受本報訪問時指，新措施尚未推出，近期居屋二手樓價驟升，相信只是暫時現象，因實際買家最快明年始出現。
但他認為首年5,000個名額推出步伐，其實可作調整，因應現時建議白表證明書有效期為半年，故名額可分兩批各2,500個，完成申請後，相隔半年分批推出，免大量買家同時湧入，刺激樓價急升。
鄔又指，白表對象為月入3萬元以下家庭，受申請入息及資產限額限制，可負擔樓價不能太高，假設月入3萬元家庭，支付1成樓價作首期，以供款25年推算，該家庭可負擔樓價約280萬，即逾280萬第二市場居屋，肯定非白表家庭所能負擔。
鄔滿海︰免叫價超白表客負擔
然而，過去居屋銷售時，不少白表家庭或單身人士，因可藉親友提供財政支援，可購超越負擔能力的大單位。
鄔表示，日後落實新措施時，便須針對上述情況作出限制，包括考慮實施樓價限制的可行性，以免居屋業主叫價超出白表實際負擔能力，拖累綠表買家置業部署。
愛蝶灣部分2房戶 約售250萬
目前樓價不超越280萬元的綠表居屋單位，市場不乏選擇，新界區更可以任揀，最多盤源的天水圍天盛苑，3房連套房單位，新近成交價只需200多萬元。
九龍及港島區選擇略少，但280萬亦足夠購買兩大熱門居屋王，包括藍田鯉安苑及筲箕灣愛蝶灣，惟部分兩房戶綠表價升至250萬左右，個別高層優質海景戶，造價更逾300萬元。
烏先生叫做房策政綱「總設計師」, 諗都未諗清楚就亂出政策, 未上馬已要諗住補鑊, 言語間又似歧視原綠表人, 白表家庭有親友提供財政支援, 咁綠表人係無親友定係話人窮, 連親友都窮, 所以無能力幫人?
限購價仲搞笑, 平既人地點解要出售? 計劃點推行? 一係就超細單位個個賣2.8M, 實行最低工資咁囉, 咁岩又係28, 好意頭
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發表於 2012-7-27 10:34:29
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