股壇名人賣樓 23萬變1700萬 (轉)

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股壇名人賣樓 23萬變1700萬
收購潮捲中環 半世紀樓呎價2.1萬        

中環一線商廈及街舖，早已成為各大財團囊中物，在供應罕有加上租金高企的帶動下，二線街道亦成搶購對象，重建價值極高的舊樓頓變金蛋。在收購效應下，由股壇老行尊、聯交所前副主席蔡陳葆心等人持有，樓齡已近半世紀的士丹利街28B號一個單位，新近獲財團以1733.4萬元購入，較34年前的買入價23.2萬元勁升73.7倍之多，呎價高達2.16萬元，媲美區內不少甲級商廈呎價。

今次獲財團收購之物業為士丹利街28B號，於1964年落成，毗鄰中外馳名的老牌食肆陸羽茶室。土地註冊處資料顯示，物業地舖連1樓、以及2、4、5樓，日前由昌裕置業有限公司以合共約1.48億元購入，當中4樓由威德葆有限公司所持有，董事為蔡陳葆心及有關人士。雖然資料顯示威德葆於2000年以95萬購入該單位，但蔡陳葆心丈夫早於1978年已斥23.2萬元購入，但見丈夫年事已高，故2000年決定轉由公司持有單位，若以78年購入價計算，有關人士持貨34年，帳面獲利1710.2萬元，賺幅73.7倍。

原為蔡太旗下證券行辦公室

蔡太接受本報電話訪問時透露，上址原為旗下證券行的辦公室，由於面積只有800方呎，且實用率不高，故在80年代時，見「地方唔夠用」而另覓新址。她又稱，該單位初時保留作收租之用，但近十多年經已丟空。對於今次收購呎價高達2.16萬元，蔡太未有直接評論，只表示「其實有人畀到2000萬我，不過我見差我一個單位（買家）就可以申請強拍，咪賣畀佢囉，唔想阻住人重建。」

併毗鄰地盤 可建6萬呎商廈

至於買家昌裕置業有限公司，原本由一間名為銀峰有限公司的海外註冊公司持有，但在物業成交後，已轉由資深舖位投資者楊渭生持有。資料顯示，楊氏於去年至今年初，已先後斥資約1.45億元購入士丹利街32號全幢。市場人士預料，若將28至32號整合，料地盤面積將增至近5000方呎，若發展成商廈，地積比可達12倍，可建樓面即約6萬方呎。

長實插旗 區內大變天

事實上，中上環一帶近年已被各大財團及名店攻佔，故二線街道亦成搶購對象，近年少有與市建局合作的長實（0001），4月份便成功奪得區內卑利街及嘉咸街重建計劃B地盤的發展權，將興建177個單位，料未來呎價將達1.8萬元水平，而餘下的A、C地盤亦會於今年內推出，3個項目合共有兩幢住宅物業、酒店及辦公大樓，加上其餘重建項目，區內將出現大變天。

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真係磚頭變黃金

454

股票 變 牆紙 ....

entry1

經過左34年咁耐, 任何物業基本上都會升十幾廿倍吧, 何況係中環呢D地王區呢

entry1

454 發表於 2012-7-19 12:56

                               
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股票 變 牆紙 ....

4兄, 1978年一手長江幾多錢? 今日咪又係升左幾十倍

以前股票係一門生意, 籌集資金去搞大佢, 而家股票係一門已發展既生意, 做靚盤數去集資散水, 緊係變牆紙啦

lawson.

entry1 發表於 2012-7-19 13:47

                               
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經過左34年咁耐, 任何物業基本上都會升十幾廿倍吧, 何況係中環呢D地王區呢

係呀, 我聽d老人家講

以前幾萬蚊可以買個no啦

肥叔叔

報紙佬都無咩新聞出,  攞幾十年前既投資黎講, 無乜意義

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lawson. 發表於 2012-7-19 15:03

                               
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係呀, 我聽d老人家講

以前幾萬蚊可以買個no啦

仲要係一舖食三代