免補價買居屋 5000個名額

Mr. Stone · 發表於 2012-7-18 08:40:11

新政增樓市購買力火上加油
(今日明布)

政府推出每年5000個白表可免補地價購買居屋名額，令更多原本沒有綠表資格的買家，有機會購入未補地價居屋，原先政府希望透過措施增加市場供應量，讓更多市民有機會上車，減慢樓價升勢。不過，業界人士卻認為，政策不但會推高居屋樓價，亦間接會令私樓樓價火上加油。

雖然現時居屋單位共涉約32萬個，其中已補地價單位共佔64,668個，未補地價單位則佔255,379個，但過去居屋佔整體二手成交量一直不多。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，由97年至今，每年二手居屋註冊量(包括已補地價及未補地價)佔整體二手住宅比例不多，最高只有99年曾錄得14.6%。至04年以後，比例更一直維持在一成以下，顯示二手居屋流轉量較私人樓市場低。

居屋業主換樓反激活私宅
但新政策下，居屋的原業主就因不用補地價，將有機會吸引更多業主放盤，料將增加居屋市場的成交量。此外，日後賣出手持居屋的業主，除轉買為租外，亦有部分會升級換入私樓，變相令私樓造成一批購買力。另一方面，政策亦會誘使這批月入3萬元或以下家庭的置業興趣，即使最終不買居屋，該批購買力或會流入細價樓市場。

城市大學副教授曾淵滄亦認為新政策將令居屋樓價上升，而私人市場亦將會因而受到帶動。
美聯首席分析師劉嘉輝預期，措施以每月3萬元為入息上限，料約200萬元的細價樓將最為受惠，此舉亦間接推高私樓樓價。資深投資者陳清白則指出，售出居屋的原業主，有機會將賺得的資金投入私人市場，以提升資產級數，短期內會令樓價上揚，但相信不會令樓價大升。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然有關措施名額只有5000個，但預計明年居屋第二市場成交將被推高至7000宗，創歷史新高。美聯首席分析師劉嘉輝認為，即時增加5000個居屋需求有機會因而推高樓價，特別是未補地價居屋價格被推高後，已補地價居屋價格亦有可能隨之上升。
中原亞太區總裁陳永傑更表示，新政策有助活化居屋換樓鏈，預期未來一年居屋市場樓價將有一成升幅。

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Mr. Stone · 發表於 2012-7-19 16:40:38

這是今日六叔在平果有講 :

其實很多分析都講過要解決香港樓市問題，方法只有一個，就是增加供應，現在供應未增加的情況下，更刺激市場需求，自然會成為借勢炒作藉口。

我應同其說法。

"5000個名額" 又可能出現了社會不公平的怪現象

bullet · 發表於 2012-7-18 09:10:20

好似貼去地產/物業區啱啲喎~

entry1 · 發表於 2012-7-18 09:16:05

呢度講左幾日啦

lawson. · 發表於 2012-7-18 10:33:17

entry1 發表於 2012-7-18 09:16

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呢度講左幾日啦

都係果句

慌屎個巿炒唔起咁

entry1 · 發表於 2012-7-18 10:47:49

lawson. 發表於 2012-7-18 10:33

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都係果句

慌屎個巿炒唔起咁

中獎期限得半年, 抽中焗搶, 火上加油

lawson. · 發表於 2012-7-18 11:01:51

entry1 發表於 2012-7-18 10:47

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中獎期限得半年, 抽中焗搶, 火上加油

所以咪搞到d人封盤囉

entry1 · 發表於 2012-7-18 11:05:57

lawson. 發表於 2012-7-18 11:01

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所以咪搞到d人封盤囉

本身係綠表又想買既已經出動搶貨啦, 到5000人出黎時, 又係另一世界囉

entry1 · 發表於 2012-7-18 11:23:05

煩惱發表於 2012-7-18 11:21

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個帖响其他區移過黎架嘛 ...

知道呀.......佢今日先出, 所以話佢知已經講左幾日囉

namiatnahc · 發表於 2012-7-18 20:35:00

見個樓市靜, 咪推啲政策出黎救市囉, 而家咪升囉, 買啦買啦!

肥叔叔 · 發表於 2012-7-19 17:51:59

Mr. Stone 發表於 2012-7-19 16:40

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這是今日六叔在平果有講 :

其實很多分析都講過要解決香港樓市問題，方法只有一個，就是增加供應，現在供 ...

跟本就係啦..........

供應多, 洗鬼攪咁多乜乜方案物物計劃

lawson. · 發表於 2012-7-19 18:06:02

肥叔叔發表於 2012-7-19 17:51

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跟本就係啦..........

供應多, 洗鬼攪咁多乜乜方案物物計劃

所以其實董伯伯係岩架

大跌只係唔好彩中sars啫

namiatnahc · 發表於 2012-7-21 13:41:06

本帖最後由 namiatnahc 於 2012-7-21 13:41 編輯

無啦啦"創造"五千個買家出黎, 啲二手居屋放盤又可以markup多啲, 因為冇左補地價既考慮, 個價肯定會炒到比現時更高

namiatnahc · 發表於 2012-7-21 13:41:11

無啦啦"創造"五千個買家出黎, 啲二手居屋放盤又可以markup多啲, 因為冇左補地價既考慮, 個價肯定會炒到比現時更高

namiatnahc · 發表於 2012-7-21 13:43:46

lawson. 發表於 2012-7-19 18:06

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所以其實董伯伯係岩架

大跌只係唔好彩中sars啫

佢真係唔好彩, 只係白老鼠, 冇得比較; 而家睇到啦, 一個比一個衰, 相映之下, 佢是最好的, 最為人民設想, 只係啲地產商同炒家憎到佢入骨, 一般小市民最可悲

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