|
|
2012年6月13日
蔡志忠
再有中型物業代理行結業，使筆者十分欷歔。每隔一段時間，總會有具知名度的代理同行倒閉，這似乎已是金科玉律，代理行業表面風光，其實內藏隱憂，從多年來不斷出現結業潮，便可見一斑。
如果把地產代理業形容為投資者的英雄塚，那是一點也沒有誇張，外行人經營代理業這門生意而成功的例子幾乎是零。強如早年長江實業收購「香港置業」的前身「置業國際」，或是近期有廠商投資的「京士活地產」，到了今天有澳門資金背景的「首域置業」等，均以結業或易手告終，雖說他們都實力雄厚，但是也難逃倒閉的宿命。
外行投資者進軍地產代理業皆失敗收場，可內行人經營也不容易，物業市場幾乎給兩大集團所壟斷，尤其是新樓市場，在地產商的重賞眷顧之下，大行重兵進駐，大家互相配合，一起共享豐碩果實。反觀中小型代理苦守的二手市場，近年來成交量不斷萎縮，即使是地區龍頭代理，也要加倍用心經營，稍一不慎便有被淘汰危機。
坊間總以為地產代理是暴利行業，從業員大多數是不擇手段、唯利是圖之輩，對這行的人戴上有色眼鏡去看待，其實這是非常冤枉的。就像一直以來社會各界均認為，樓價高企是炒家所為，因此多年來政府為息民憤，千方百計推出眾多打擊樓市措施，甚至使出終極一招，即額外印花稅（SSD），如今炒家是被消滅了，但是樓價卻因供應銳減而越升越高。顯然，當局是施政出現錯誤。
政策打壓 從業員苦撐
「SSD」遏抑不了樓價，卻誤中了副車，使專營二手市場的中小型代理行首當其衝，每月成交量大幅減少，自從2010年11月實施「SSD」政策至今，據統計數字顯示，平均每個月一、二手市場成交量加起來只有9千多宗，以大約3萬多從業員計算，每名經紀促成0.34宗交易，實際個人所掙取的佣金只是8千元左右，加上底薪約6千元，即合共每月收入為港幣1.4萬元而已。
事實擺在眼前，代理業不是暴利的行業，無論是中小型代理行或是從業員們，他們都是在苦苦支撐。外界常產生誤解，是因為代理行每年的業績公佈，總會有幾個年薪數百萬的跑數明星，其實行業裡有3.5萬名代理，出幾個佼佼者有何出奇？這只是代理行為吸納精英加盟，用來招募員工的慣常手法而已。
從來沒有行業像地產代理那樣可以逆來順受，對於種種高壓政策向來是默默忍耐，同行們只能以自相殘殺、汰弱留強的方式去適應越來越難生存的市場空間。的確，當局對這行業是歧視的，記憶所及政府從未向地產代理行業伸出過援手，反而打壓措施卻層出不窮，除了成立地產代理監管局制定種種規管措施外，當局還不時推出壓制樓市政策，措施林林總總，令人目不暇給。
幾乎可以肯定，政府的招數之多，堪稱世界之冠，就連行業的老行尊，也記不清所有內容。不過最致命的絕招，還是會令人畢生難忘，如「額外印花稅」、和正在研究當中的「限制境外人士買樓」及「市區建牙籤公屋」等等，這些措施，不但使地產界人士惶惶不可終日，也使長期以來香港引以為傲的自由經濟市場受到衝擊。
"從來沒有行業像地產代理那樣可以逆來順受" 哩句真係點滴在心頭！
登入後,內容更豐富
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒有賬號？註冊
×
|
|
在線雷達
發表於 2012-6-13 12:52:36
廣播
置頂
推舊帖
收嗲鳥
吾巧亭
油顏色
