利息資本化 隱藏龐大開支 內房股整容谷大盈利(轉貼)

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煩惱 發表於 2012-4-25 12:07

                               
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刀知你耍我架喇 ...

簡單d講, 利息支出係費用, 我諗你明架啦,

支出大, 今年咪賺少左囉,

但盤數上面, 唔當利息支出係費用,

將佢當成好似買件機器咁, 名義上變左係生財工具,

以折舊攤銷係每年既損益上反映(分成數年),

做成遞延效果, 令當年好似賺多左

(有錯請管兄指正補充)

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煩惱 發表於 2012-4-25 14:33

                               
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要 d 時間卵吓先 ...

比d數字你易卵d

1. 銷售$100, 利息支出係$70, 即係賺得$30

2. 銷售$100, 利息支出係$70, 但資本化左後以折舊方式出現, 當分10年折舊, 每年$7

咁就變成 銷售$100, 折舊$7, 即係賺$93, 盤數靚晒,

又係等管兄指正!!

3ii

entry1 發表於 2012-4-25 14:59

                               
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比d數字你易卵d

1. 銷售$100, 利息支出係$70, 即係賺得$30

米當左asset甘折舊？
但當你汁粒時，asset可以賣$
利息賣5到$ wor

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3ii 發表於 2012-4-25 17:51

                               
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米當左asset甘折舊？
但當你汁粒時，asset可以賣$
利息賣5到$ wor

asset都唔一定賣到錢架, 就如裝修, 或者一d設備已經賣唔$$

3ii

所以都係買D信譽良好的公司

管夷吾

煩惱 發表於 2012-4-25 12:07

                               
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刀知你耍我架喇 ...

仲不會那樣做

管夷吾

entry1 發表於 2012-4-25 14:23

                               
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簡單d講, 利息支出係費用, 我諗你明架啦,

支出大, 今年咪賺少左囉,

概念上解釋得無錯

管夷吾

3ii 發表於 2012-4-25 17:57

                               
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所以都係買D信譽良好的公司

信譽良好有時可能只有表面