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炒家歸隱火猶在 何時再重出江湖?
在政府出招前的新盤已陸續入伙,有個別買家未能獲得銀行貸款,因而被迫取消交易兼損失訂金。筆者認為此屬個人投資準備不足,政府收緊按揭亦屬事先張揚的事件,不能以此為藉口。況且,有關個案佔成交量不多,實在無需要擔心,要擔心的是總成交量不多。
各類物業成交量突然大跌,可說已達到恐怖程度,各物業代理行雖然已有準備,但這個寒冬來得快且急,最頭痛的是不知會維持多久。物業代理界從業員,將會是今次打擊炒樓措施最早的受害者。
若果人們認為炒家才是受害者,其實是大錯特錯,與炒股票同樣道理,當股票持續上升,炒家只會不斷減持較早前購入的股票,當股票到達一個高位,炒家可能手上已經沒有股票,他們手持現金,耐心等候市況回落,才會重錘入市,這才是炒家本色。若見市況飈升,追貨入市,冀望能夠在更高位時將股票出售,業界美其名叫「寧買當頭起」,但實則是玩接火棒遊戲,是賭博。
但是,現在仍手持多項物業的人,他們亦不是炒家,是長線投資者,樓市短期上落是不會影響他們投資物業的信心。
樓價跌 上車亦有風險
同一張報章,財經版寫股票短炒熱情高漲,地產版連一隻「炒」字也沒有,亦不敢提。但樓價沒有真正下跌,有報章說某人撻訂,亦有報章說同區樓價再破頂。做分析的,要說好亦可以,說壞亦無不可,可以說現在分析市況,你怎樣說亦可以說得通。
小市民持有一至兩層樓,甚至幾層物業的當然不希望樓價下挫,但希望上車的市民當然是希望樓價下跌,例如下跌10%便會有一批市民上車,20%便會有另一批市民上車,倘若市況不受控制,再下跌30%至40%,這樣是非常危險。首先,市況下跌時上車的置業人士,他們是脆弱的一群,決定供樓後,樓價下跌情況可能一發不可收拾。物業市場上會出現災難性下跌,這是下一屆政府要最小心處理的問題。
雖然,現在政府以食砒霜杜蟲的方法打擊炒家,但一日未見蟲屍出現,便要食更多砒霜。現在香港這副身體尚好,暫時未有大礙,不過已經出現手腳麻痺,再出招,樓市必大「冧」,就算不出招,樓市亦要休養生息一段長時間,復原一定是會復原,大家不用擔心。
炒家非死只伺機而出
香港樓市復原的原因是因為有炒家,當樓價下跌至一個不合理的水平時,不但香港炒家,國內炒家,便會聯同外國炒家一起以白武士的身份,拯救樓市。
香港炒家不是全部滅亡嗎?在政府收緊按揭受開徵特別印花稅後,不是已經將炒家趕盡殺絕?當然是錯誤,沒有炒家是錯覺,沒有炒樓活動是真的,所有物業炒家早已偃旗息鼓,有一些在等機會,有一些索性退出市場,享受人生去了。
但當物業價值下跌至一個驚慌情況時,市民又會要求政府放寬有關措施。當政府宣布放寬有關打擊炒樓措施的時候,如驚蟄之春雷,所有蛇蟲鼠蟻便會醒來。炒家亦不例外,現在放心冬眠,等待春雷,不過,物業代理就慘矣。
紀惠集團行政總裁
http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=177930
近期市況淡靜, 代理們生意少了, 不過市場又憧景QE3下月有望推出, 銀紙高通脹下加速貶值, 市場可能好快又旺起來, 黎明前都是黑暗的
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