|
受近年地價、樓價飈升影響,以富貴長者為對象的北角丹拿山「白金長者屋」,入住門檻出現變數。
政府最近向房協提出項目補地價金額,消息指呎價高達近一萬元,雖然雙方經商討或可調低,但計及上漲的建築成本,能負擔租住費的長者須坐擁的資產,要由原來逾500萬元增至近1,000萬元,「中一期六合彩頭獎」亦可能住不起。
地政總署及房協均證實,雙方正商討丹拿山項目的補地價安排,但現時未有任何決定。有地產界人士認為,丹拿山長者屋不愁客源,門檻調高亦不影響申請反應。
商下調補地價 不愁客源
丹拿山長者屋項目發展,已拖拖拉拉近10年,但房協及地政總署經過長達近兩年時間,最近才就項目補地價安排,展開最後商討階段。
消息指,港府是以同區土地及樓宇成交價,評定丹拿山長者屋項目的補地價金額,目標呎價近一萬元;同時也不接受房協過去已付三分一地價的計算方法,要求收取近十足市價。
據了解,經一番商討後,港府願調低若干幅度的地價,並考慮房協已付若干比率地價的做法,雙方有信心快將達成協議。不過,由於項目已拖延多時,設計作出若干改動及建築材料費上漲影響,建造成本亦相應上升,加上補地價下調後仍屬甚高的水平,估計租住權費亦會水漲船高。
房協在09年初為項目舉行奠基禮時,曾指項目因沒有資助成分,故不設入息或資產限制,但相信要坐擁逾500萬元資產的長者才可負擔。
消息人士指出,按最新評估,料入住門檻要提高至近1,000萬元,甚至可能更高。「中一期800萬元六合彩頭獎,亦未必住得起。」
地價估跌10% 2014年落成
除了身家須「暴漲」外,長者要入住這個超豪屋苑,恐怕亦要再等一會。消息指,雖然項目的上蓋工程可望短期內招標,但落成時間要再次延遲,由原本2013年推遲到2014年上半年,變為或要2014年下半年才落成。房協發言人回應,正和地政總署協商丹拿山長者屋補地價,暫未達成協議,而項目正積極籌劃中。地政總署發言人則指,雙方正處理項目補地價,但現階段不宜公開討論詳情。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,經九肚山賣地後,料市區地價平均跌一成才合理,丹拿山補地價亦應下調相若幅度。
轉貼:【經濟日報專訊】
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
政府這樣做,真是與本身的理念又一大背道而馳,同逆按揭一樣,
這些本是好事,往往交到這政府手就永遠利字當頭,
政府呀政府,請記緊這些都是為一群默默為香港,作出貢獻而設的回報,
無他們的努力,香港那有今天,請不要在這些政策一次又一次的利字當頭
登入後,內容更豐富
您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有賬號?註冊
×
|
|