港樓低迷消費外流打擊甚於關稅

GIRLAV · 發表於 6 天前

比起美國關稅的威脅，香港面對更嚴峻的問題是房地產市場及消費外流。東盟與中日韓宏觀經濟研究辦公室（AMRO）首席經濟學家許和意（Khor Hoe Ee）認為香港住宅樓市可能已經觸底（bottoming out），惟寫字樓市場仍然存在一些問題，房地產市場或需一段時間才能回暖。

許和意提到香港財務狀況非常強勁，有能力推出措施支持經濟。現時市場利率下降，新股活動吸引資金流入，惟料只屬短期現象，息口並非長期降低，但系統中存在大量流動性，有助利率保持在略低於正常水平。

雖然香港出現千億元財政赤字，但許和意認為港府決定發行長期債券，特別用於投資項目是合理做法。去年港府債務總額僅佔GDP的9%，實際上不少項目要到下一代才更受益，屆時讓他們償還貸款和債券將更公平。

本港經濟何時見曙光？許和意直言今年受關稅戰影響，加上中美經濟料放緩，間接影響有關需求，故香港經濟將比之前預期更弱，全年GDP增長預測或由原本的2.4%，降至接近2%至2.1%水平。不過港府有財政空間，而且近期吸引了大量投資，「也許再過一兩年，（香港經濟）就可能恢復到原來的水平。」

星人往柔佛購物如港人北上

至於新加坡近年吸引大量人才，帶動樓市上揚。駐紮新加坡的許和意形容，星洲樓市與區內大多數國家的周期相反，但當地經濟也受關稅打擊，AMRO同樣下調對星洲的經濟預測，或與香港情況相若。他說雖然新加坡沒有受樓市拖累，「但我們也面對同樣問題，新加坡人把錢花在（馬來西亞）柔佛，就像香港人在深圳消費一樣，只是規模或沒有那麼大。」

他指星港兩地差別之一，是新加坡政府更積極，而香港傳統上採取更自由放任政策。市場力量很長時間以來都發揮作用，但現時香港有些問題屬結構性，最近財政政策反映港府變得更積極，嘗試把市場多元化，擴展到中東和東盟等新市場。