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港府推出各類輸入人才計劃,五花八門,抵港人數已達十四萬人,本來大家都期待這些優質人口托起香港樓價,但事與願違,過去一年樓價不升反跌13%,而最近中銀香港發表的一項調查,或可看出內地人才對本港樓市的保留取態。
十四萬內地人才抵港
截至八月四日,中原城市領先指數為140.96,比一年前下跌13.46%,樓價下跌原因不外乎經濟下行以及中產移民拋售物業,樓市頓失動力,港府繼而推出各項「搶人才」計劃,包括高才通、內地人才、優秀人才等,補充勞動力之餘,亦可望引入專才的資產及住屋需求,帶動樓市。特首李家超指在過去十九個月,政府的輸入人才計劃吸引超過三十四萬人申請,批出二十一萬宗,當中有十四萬人已經抵港。
李家超早前樂觀表示高才通計劃估計每年可為香港帶來約340億元直接經濟貢獻,相當於本地生產總值約1.2%;而今年三月樓市撤辣,非香港永久居民買家由以往繳稅15%減至4.25%,但撤辣對專才入市吸引力有多大,以及這些人才對本港樓市的看法,或者可以用中銀的一項調查結果加以推敲。
內地人才未補足移民人口
中銀香港早前調查中高端內地居港客戶,發現受訪者內地客戶平均淨資產為250萬元,其中逾三成通過不同人才計劃來港的客戶淨資產稍高,為370萬元,值得注意是這些內地人士「可靈活調配的資產」比例高達為71%,當中近半為現金儲蓄,餘下為股票、外滙、基金等投資產品。
報告可見三大端倪,首先目前到港人才數目,只能補充離港人口估算的下限,據中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量估算,過去五年移民人數介乎十四萬至三十萬,而李家超指各項人才計劃已促成十四萬人到港,究竟這批人士能夠吸納多少出走港人而產生的物業剩餘需求,仍是未知之數。另外調查亦指內地人平均淨資產為250萬元,與以往來港在物業市場大手掃貨不手軟的內地買家,亦有明顯不同。
持靈活資產為主 無視港樓?
報告另外值得注意是這些內地人士到港後,以乎特別鍾愛持有流動資產,現金、股票、外幣等比例高達七成,這種「進可攻、退可守」,不想被資產綁死的投資取態,似乎對「越來越抵買」的港樓也不為所動。仲量聯行日前《香港住宅銷售市場綜述》,指香港和深圳兩地樓價差距未來十年仍能維持,至於十年後會如何,相信都是這批人才在港置業前考慮之一。
以香港作跳板 置業三思
除了現實地考慮樓價升跌,置業取態亦反映對一個城市的歸屬感,置業對一般香港人是重大投資,將主要積蓄放在物業之上。自從香港成為大灣區一員後,各城市都積極搶人才,內地專才在內地有莫大發展空間,未必一定留港發展;另外也有人以香港作為跳板,例如去年加拿大放寬港人「救生艇計劃」,取消Stream B申請者的學歷要求後,有中介公司透過小紅書宣傳「香港身份是移居海外的絕佳跳板」,有早年透過在港修讀碩士課程的內地學生取得香港永久居民身份後,成功透過港人救生艇計劃移居加拿大。
樓市成為買家主導市場,無論是新盤或二手市場,持貨一方都要面對市場現實,劈價、蝕讓個案湧現顯示業主去貨意欲甚急。大量貨源湧現,但內地人才的需求未見有明顯補充,除非突然有內地或外資金湧港,否則香港樓市疲弱狀況相信仍會維持一段時間。
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