陳茂波指曾俊華任期樓價飛升 係咪講大咗？

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兩代財爺隔空駁火，曾俊華指最新一份財政預算案「債冚債」，陳茂波都不甘示弱，反指曾俊華年代樓價上升兩倍，但數字不會講大話，實情是目前樓價仍未回落到曾俊華年代的水平，然而最新一份預算案已推出撤辣措施，究竟陳茂波希望樓價回落還是重拾升軌？

陳茂波任期樓價創新高
前財政司長曾俊華更發文，批評港府「債冚債」，憂香港借貸渡日由子孫承擔，之後陳茂波在電台訪問中開火，指曾俊華年代樓價上升兩倍。究竟陳茂波所言是否屬實？我們嘗試利用中原城市領先指數，比較兩人任內樓價變化。

2007年7月1日至2017年1月15日曾俊華在任財政司司長期間，中原指數由56.21點升至144.16點，升幅為156%，而陳茂波2017年1月16日上任時指數為146.8點，近日是145.37點，陳茂波在任七年，樓價原地踏步。從下圖我們可以看出，目前樓價仍處於曾俊華任期的高位水平，暫未見到陳茂波壓低樓價的努力成果，更在2021年8月創下歷史高峰；最新一份財政預算案更反其道全面撤辣摧谷樓市，會否對造成對樓價再飆的客觀效果，相信數月內自有分曉。

政府有條件壓抑樓價？
陳茂波向曾俊華開火或是盡「反駁隊」義務，不過他本身亦未必有充裕籌碼壓抑樓價。預算案公布2023/24年度政府收入入不敷支，預計收入為 5,546 億元，開支7,279 億元，令綜合赤字增至1,016 億元，7,332 億元的財政儲備捉襟見肘。另外政府倚重的土地收入崩潰，去年有五幅土地流標，全年地偠收入僅194億元，較原來預算850億大幅減少656億元，是2008至09年金融海嘯以來最低水平，去年三月旺角商業地呎價比市場估計下限更低的僅3,103元，甚至有發展商以每方呎453元入標，令公眾譁然；樓市不振，連帶拖累印花稅收入僅達500億元，僅及預料的六成。

陳茂波兩度啟動「曾俊華金庫」
兩代財爺交手不止於口舌之爭，陳茂波更先後兩次向曾俊華為香港成立的「金庫」打主意。曾俊華於2015年宣布成立「未來基金」作長遠投資用途，首筆2,197億元資金動用了土地基金結餘，往後每年將政府財政盈餘25%至33%注入基金內，並承諾2025年前不會動用，但到2021年，陳茂波在財政預算案決定向未來基金伸手，提出首年從未來基金回撥250億元至庫房，其後四年每年回撥200億元；另一個由曾俊華於2014年成立將財政儲備的投資收益，成立270億元「房屋儲備金」，陳茂波亦於2019年回撥到政府儲備，用來抵消部分政府赤字，令這個滾存至824億元、目的用作興建公營房屋的基金正式玩完。

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老百姓们吃瓜子看戏就好。。

LasCases

果陣都無人買地。

水米粥

樓價要睇利息
未減息前
好難大升