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「香港零售業好大鑊」連前財爺曾俊華都在Facebook發帖文提及,前財爺還緬懷過去一番,提到上世紀八十年代初的日資百貨公司八佰伴在新城市廣場開店,屬沙田區盛事。事實上,八佰伴開業對全香港都是大事,而由盛轉衰,對今天的香港人也會有不少啟示。
八佰伴曾在港大肆擴張
八佰伴1984年進軍香港後,在港大肆擴張,八佰伴亦借香港作為踏板進入內地市場,據報1994年在上海開張第一間八佰伴百貨,一天有超過100多萬名顧客,後來索性把總部從香港搬去上海,反映香港曾經是外資零售百貨進入中國的第一站。不過今天比較多見的卻是內地企業「南下」來港,外資如山姆會員商店、Costco、日本知名迴轉壽司「藏壽司」等卻直接進入內地市場,香港是否仍然有潛力吸引更多外資零售,未來或者看DONKI與BigC,會擴張抑或收縮便知道。
多重「死因」 過度擴張有影響
回顧八佰伴盛極一時,聘用多達上萬名員工,零售百貨超過400間,當年妙麗、聖安娜餅屋、歡樂天地及大滿貫快餐店等皆屬於其勢力範圍,然而實力如此雄厚的外資,都可以有突然結業的一天;當年在八佰伴有多重「死因」,包括日本泡沫經濟爆破、過度擴張、管理層偽造帳目錯失挽救時機等因素,最終負債高達1613億日圓,因業務與財務管理問題破產後,在港10間分店也全線結業,遣散多達2700人,震撼本港職場。據報當年空出的店舖面積未能完全獲新租戶吸納,部分分店如紅磡黃埔花園和屯門屯門市廣場的八佰伴由吉之島接手,沙田新城市廣場則分拆招租,二樓由C!ty’super承租至今,反映巨無霸式百貨,在經濟下行的市況中,可能風險較大,若然突然間結業,業主隨時難尋覓租客。
行到「有啲悶」 港人擔心DONKI會執
無獨有偶,2019年進軍香港的驚安之殿堂(DON DON DONKI),至今在港分店與當年香港八佰伴相同,同樣營運10間分店。事實上,DONKI早期計劃在本港大肆擴張,計劃至2024年可擴展至24間分店,然而至今離目標經已大幅縮水,去年業績再無「香港撐起亞洲業務」的說法,市場經常傳出港業務人流大不如前,經常要強推優惠等。KOL「HEBEFACE」一個月前「巡視」小西灣DONKI,畫面顯示人流稀少,有顧客直言競爭激烈,擔心該分店會「做唔住」,此外,黃埔的夜市爆買DONKI現象也不復再,另一邊淘大街坊對DONKI甚至有裁員擔憂,直言行到「有啲悶」。
DONKI母企整體業務穩健
事實上,近年日圓匯率「五算」,已有消費者控訴DONKI香港部分貨物定價過高,甚至高至「十算」,港人不如直接到日本購買云云;無獨有偶,翻查日圓匯率歷史,八佰伴的擴張年代,正好與日圓升值軌道重疊,一度由1990年的「五算」,升到1995年的「九算」時代,1997年八佰伴結業時,匯率早已跌回「六算」,反映DONKI與八佰伴兩者身處的匯價環境都差不多。DONKI會否持續因日圓匯率減低其吸引力,似乎要看未來會否開始在港業務收縮,集中做好旗艦店便略知一二。
之不過,DONKI母企PPIH整體業務穩健,相信即使DONKI會在港業務收縮,也不會像八佰伴般,在高負債下突然全線結業。
沙田區近年先後傳出多個地方引入DONKI,「沙田友」如曾俊華至今依然未能如願,不過沙田新城市廣場當年拆散八佰伴位置「散貨」依然歷歷在目,加上零售市道「好大鑊」問題,同樣賣日貨的一田百貨也要調整業務,「八佰伴啟示」對於商場業主來說,未來持續不引入DONKI,似乎是一個較穩健的商業決定?
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